樓市調(diào)控政策發(fā)布后，鄭州再出調(diào)控細則，以下是高考知識網(wǎng)小編搜集并整理的鄭州樓市調(diào)控政策有關(guān)內(nèi)容，希望對大家有所幫助!

本次調(diào)控有以下5點，原文如下：

1.調(diào)整商品住房限購區(qū)域。在《鄭州市人民政府辦公廳關(guān)于在鄭州市部分區(qū)域?qū)嵤┳》肯拶彽耐ㄖ��?鄭政辦 〔2016〕64號)規(guī)定的限購區(qū)域基礎上,增加新鄭市、滎陽市、中牟縣。

2.在上述限購區(qū)域,暫停向注冊時間不足3年的企業(yè)(不含專營住房租賃業(yè)務的企業(yè))銷售住房(含新建商品住房和存量住房,下同)。

3.在上述限購區(qū)域,暫停向已擁有一套以上(含一套)住房的本市戶籍單身人士出售住房。

4.在鄭州市行政區(qū)域內(nèi),2017年5月3日(含)之后購買的住房,自取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》之日起不滿3年的不得上市轉(zhuǎn)讓。

5.在鄭州市行政區(qū)域內(nèi),2017年5月3日(含)之后通過贈與方式轉(zhuǎn)讓住房,自簽署 《贈與合同》并辦理轉(zhuǎn)讓確認手續(xù)之日起,贈與人滿3年后方可再次購買住房。

鄭州“5.3限購政策”細則

1、住房限購范圍如何調(diào)整的?

答：自2017年5月3日起，住房限購區(qū)域調(diào)整為：市內(nèi)五區(qū)、航空港區(qū)、鄭東新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、高新區(qū)、新鄭市、滎陽市、中牟縣。在上述限購區(qū)域內(nèi)，依照《關(guān)于在鄭州市部分區(qū)域?qū)嵤┳》肯拶彽耐ㄖ��?鄭政辦〔2016〕64號)、《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)調(diào)控工作的通知》(鄭政辦〔2016〕75號)和《關(guān)于進一步強化調(diào)控措施穩(wěn)定全市房地產(chǎn)市場的通知》(鄭政辦〔2017〕58號)的有關(guān)要求實施限購政策。

2、如何理解購房居民家庭擁有住房情況?

答：購房居民家庭擁有住房情況指在限購區(qū)域內(nèi)已完成網(wǎng)簽的新建住房、已取得不動產(chǎn)權(quán)證的住房、已取得交易確認單的存量住房。購房人在《鄭州市購房申請表》中承諾在限購區(qū)域內(nèi)擁有住房情況及3年內(nèi)無住房贈與行為，網(wǎng)簽機構(gòu)應查詢購房家庭擁有住房情況，合同備案機構(gòu)應核查購房家庭在限購區(qū)域內(nèi)擁有住房情況和贈與情況。以家庭為單位購房的，購房人必須符合限購條件。

3、鄭州能查到我在滎陽的購房情況嗎?

答：鄭州市住房信息查詢系統(tǒng)應按照限購區(qū)域進行調(diào)整，在調(diào)整到位前鄭州市房產(chǎn)檔案館、鄭州市房屋交易和登記中心、新鄭市、滎陽市、中牟縣房地產(chǎn)管理部門要建立聯(lián)動機制，指定專人負責，做到信息共享及時傳遞，按照文件要求做好住房限購工作，對于不如實申報擁有住房情況及贈與行為的購房人暫停網(wǎng)簽備案，開發(fā)企業(yè)不得向其出售住房。

4、5月3日之前已經(jīng)買了房，但沒有網(wǎng)簽，受影響嗎?

答：新建商品住房購買時間以網(wǎng)簽合同時間為準，存量住房購買時間以網(wǎng)簽合同確認時間為準。取得《不動產(chǎn)權(quán)證》時間以權(quán)證上載明的時間為準，不滿3年不得上市交易。

5、如何理解文件中說的單身人士?

答：單身人士包含未婚、離異、喪偶等。

6、企業(yè)注冊時間以什么為界限?

答：企業(yè)注冊時間以營業(yè)執(zhí)照上注明的企業(yè)成立日期為準。

7、鄭政辦〔2017〕58號文件第4、5條所規(guī)定的鄭州市行政區(qū)域，是指整個鄭州嗎?

答：不僅包括已實施限購政策的區(qū)域，也包括暫未實施限購政策的區(qū)域。

解讀

一.限購區(qū)域擴大

調(diào)整商品住房限購區(qū)域，增加新鄭市、滎陽市、中牟縣。

限購區(qū)域不出意外的擴大了，因為上個月滎陽東、南龍湖和綠博等上回限購區(qū)域的漏網(wǎng)之魚，投資成分明顯。這次政策給人的感覺是，哪里熱就給哪里降溫，房子是用來住的，不是用來炒的，本著這個原則去調(diào)控，對任何過熱區(qū)域調(diào)控都不稀奇。

1、新鄭市南龍湖影響較大

新鄭市南龍湖影響較大，南龍湖目前銷售的50%-60%是原鄭州限購后投資溢出，所以南龍湖銷量將銳減，減少50%-60%。

2、滎陽幾乎全面重挫

滎陽不像新鄭市，滎陽市區(qū)在這次限購前也幾乎全部淪陷，所以這次限購擴大地盤，滎陽市內(nèi)、洞林湖、鄭上新區(qū)等銷量都得銳減。

3、中牟縣綠博園片區(qū)影響很大

中牟綠博這次影響很大，綠博片區(qū)銷量的98%是由鄭州市內(nèi)購房者，所以綠博限購限貸后，銷量將大幅下滑。

二.限售手段在鄭州首次運用

限售這個手段在鄭州市首次運用，這一招特別狠，也很意味深長。在新一輪的調(diào)控中，限售政策也首次被采用并在各城市迅速推開。

2017年4月19日，濟南市政府發(fā)布通知，要求限購區(qū)域內(nèi)自通知施行之日起購買的住房，須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可上市交易。

隨后，成都、廈門、福州、青島、杭州、廣州、珠海、惠州、揚州、常州、海南、東莞、西安、濟南等超過18個區(qū)域市場，歷史上首次啟動了買房后需要過一定年限方可上市的樓市調(diào)控政策。

1.鄭州市范圍內(nèi)，2017年5月3日(含)之后購買的住房，自取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》之日起不滿3年的不得上市轉(zhuǎn)讓。

一般買房從認購到拿到不動產(chǎn)權(quán)證大約是2年，拿證3年內(nèi)不能轉(zhuǎn)賣，就是大約5年時間，這樣炒房路耗時太長，在市場如此變化多端的時代，別說5年，5個月的市場情況也很難說清，另外5年之后出手，投資客的資金成本會大大加大，風險會大大加大，勢必會嚇退一些投資群體。這同樣屬于打擊投資的范圍的。

2.限制離婚買房

在限購區(qū)域內(nèi)，暫停向已擁有一套以上(含一套)住房的本市戶籍單身人士出售住房。

單身人士有一套房子已經(jīng)滿足居住需求，另一套肯定是投機或是投資，不妨徹底給掐死，同樣顯示政府打擊“炒房”的決心，不管這個投資的主體是個人還是公司。

另外鄭州市原來規(guī)定本地居民可以買兩套，有部分投資家庭干脆靠“離婚買房”，兩套變四套，這個條款雖然不能完全堵死路，但是至少可以由兩套變四套，至變成兩套變?nèi)�套。并且如果離婚買房再剎不住，很可能就會出現(xiàn)北京那種，離婚一年之內(nèi)禁止買房的條款的紅牌。

3.限制企業(yè)購房

在限購區(qū)域,暫停向注冊時間不足3年的企業(yè)(不含專營住房租賃業(yè)務的企業(yè))銷售住房(含新建商品住房和存量住房,下同)。

在前幾次限購中，很多投機客為了避免去年文件關(guān)于購買資格的限制，直接注冊一個公司進行購買，使限購這一條限的不夠死，限的不夠全。這一條出臺，實際上和禁止補社保一樣屬于根據(jù)市場情況打補丁，同樣屬于“防投機”類型。

4.限制贈與方式轉(zhuǎn)讓住房

在鄭州市行政區(qū)域內(nèi),2017年5月3日(含)之后通過贈與方式轉(zhuǎn)讓住房,自簽署《贈與合同》并辦理轉(zhuǎn)讓確認手續(xù)之日起,贈與人滿3年后方可再次購買住房。

同樣是為了打擊投資，拉長炒房時間線。政府的意圖很明顯，不管你怎么獲得房屋，只要你得到房屋，就別想再輕易的買房子。并且限制的比購買還嚴，還死。另外，司法判決或拍賣獲得房子在這個方面還是有漏洞的，估計堵上的時間也快了。

構(gòu)建住房市場穩(wěn)健均衡發(fā)展的長效機制曾經(jīng)是樓市熱議話題之一。有人說，開征房產(chǎn)稅就是穩(wěn)定住房市場的長效機制。也有人說，土地特別是集體土地的市場化改革才是住房市場穩(wěn)發(fā)展的長遠之策。然而，經(jīng)歷了長時間的期盼與等待，這些所謂的長效機制卻似乎始終未能面世。

長效機制面世之前，總要有行之有效的“短效機制”來撐攤兒。為什么我們期盼的樓市長效機制難以推出，而限購、限貸、限售這些看似違背經(jīng)濟規(guī)律的“短效機制”卻大行其道呢?樓市長效機制到底是什么?

摸清這個問題的思路，對正確認識樓市和樓市調(diào)控非常有幫助。

炒房，真的還可以一勞永逸?或許，我們也真該刷新一下舊思維了。

走向：鄭州房產(chǎn)市場歸于冷靜

1、市場歸于冷靜。原因很簡單，第一是去年年末今年年初的12000畝土地變成的房子會陸續(xù)上市，這是市場穩(wěn)定的壓艙石，所有的投機都是建立在貨源不足的基礎上，一旦貨源充足，投機的基礎就沒了，市場也會穩(wěn)定。

2、政府5?3調(diào)控屬于較為嚴厲版，投資者可以歇一歇了。

3、從財稅政策上，加息已經(jīng)不可避免。鄭州市利率9折已經(jīng)不好找了，估計下一步9.5折乃至基準也會收回，對于二套甚至可能上浮20%甚至更高，這對于投資者來說是實實在在的成本和風險，加上不允許3年內(nèi)的銷售(或者說是五年)，財務成本加大是一定的，這套房子轉(zhuǎn)手能掙幾個，大家都是理性人，賬算算就明白了。

4、對于剛需來說，可以從容選擇優(yōu)質(zhì)樓盤。對于改善，下半年是個機會，房價回歸穩(wěn)定