企業(yè)房產(chǎn)證辦理流程相對(duì)來(lái)說(shuō)要繁瑣很多，包括許多的驗(yàn)收程序。下面是高考知識(shí)網(wǎng)小編收集整理的企業(yè)廠房房產(chǎn)證辦理流程，歡迎閱讀參考!~

企業(yè)房產(chǎn)證辦理流程：

企業(yè)房產(chǎn)證辦理流程相對(duì)來(lái)說(shuō)要繁瑣很多，包括許多的驗(yàn)收程序。

第1、規(guī)劃局驗(yàn)收(將規(guī)劃許可證副本換為正本)

準(zhǔn)備資料：

a、建設(shè)工程規(guī)劃許可證副證

b、土地證

c、規(guī)劃驗(yàn)收申請(qǐng)書(shū)(鎮(zhèn)政府意見(jiàn))

d、地形圖測(cè)量;

e、房產(chǎn)測(cè)量結(jié)果

f、總面圖;

g、單體方案圖(立面圖、剖面圖、側(cè)面圖)

第2、質(zhì)監(jiān)站驗(yàn)收(領(lǐng)取單位工程竣工證明書(shū),即將資料送城建局檔案館換取回執(zhí)，憑回執(zhí)和竣工資料送質(zhì)監(jiān)站，申請(qǐng)驗(yàn)收。)

送檔案館資料：

a、項(xiàng)目立項(xiàng)報(bào)告書(shū)

b、項(xiàng)目可行性研究報(bào)告和批復(fù)

c、用地申請(qǐng)和批復(fù)

d、用地位置紅線(xiàn)圖

e、國(guó)有土地使用證(復(fù)印件)

f、建設(shè)用地規(guī)劃許可證(原件)

g、建設(shè)工程規(guī)劃許可證(正、副證)

h、工程規(guī)劃紅線(xiàn)圖

i、招投標(biāo)文件、中標(biāo)(承接)通知書(shū)

j、地質(zhì)勘測(cè)報(bào)告

k、施工圖審查及環(huán)保、消防、抗震、人防管理部門(mén)的審核文件

l、勘測(cè)設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)或者擴(kuò)初設(shè)計(jì)

m、設(shè)計(jì)合同、勘測(cè)合同、監(jiān)理合同

n、設(shè)計(jì)、鉆探等委托文件

o、質(zhì)監(jiān)申報(bào)表

p、施工許可證

q、施工合同

r、工程預(yù)算

s、影像資料(含基礎(chǔ)、隱蔽工程)

以上資料送檔案館后，領(lǐng)取檔案館回執(zhí)后，和下面資料一起送質(zhì)監(jiān)站：

a、基礎(chǔ)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告

b、主題驗(yàn)收?qǐng)?bào)告

c、檔案館回執(zhí)

d、檢查報(bào)告

e、評(píng)估報(bào)告

f、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告

第三、消防驗(yàn)收(辦理房產(chǎn)證)

所需材料：

a、建筑工程消防驗(yàn)收申報(bào)表或備案表

b、消防審核意見(jiàn)書(shū)(出示原件、收復(fù)印件)

c、工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告(出示原件、收復(fù)印件)

d、消防產(chǎn)品合格證、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告及表格(原件)

e、施工單位、工程監(jiān)理、檢測(cè)單位的合法身份和資質(zhì)等級(jí)證明

f、竣工圖全套(藍(lán)圖出圖章、竣工章)

g、試壓報(bào)告

第四、環(huán)保試生產(chǎn)申請(qǐng)(3個(gè)月)

a、試生產(chǎn)申請(qǐng)報(bào)告

b、項(xiàng)目批復(fù)

c、排污管道圖

第五、工程竣工備案表：

憑檔案館蓋章的工程竣工驗(yàn)收證明書(shū)，去質(zhì)監(jiān)站領(lǐng)取質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告及其他資料，到建設(shè)局備案，其中需要兩張?jiān)��?備案表)，以及消防和環(huán)保驗(yàn)收許可，即建設(shè)工程驗(yàn)收消防備案抽查合格告知書(shū)和建設(shè)項(xiàng)目竣工環(huán)保登記卡。

委托開(kāi)發(fā)商或代理公司房產(chǎn)證辦理流程：

通常在《購(gòu)房合同》中都有關(guān)于委托開(kāi)發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這可以說(shuō)是一份單獨(dú)的委托協(xié)議，這里又可以分為兩種：開(kāi)發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費(fèi)以及購(gòu)房者自己繳納契稅、公共維修基金、印花稅等稅費(fèi)。

第1種、開(kāi)發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費(fèi)的辦理流程。

1、簽訂委托協(xié)議

(1)開(kāi)發(fā)商必須在什么期限內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)證。

(2)開(kāi)發(fā)商須在什么期限內(nèi)提供繳納相關(guān)稅費(fèi)的收繳憑證。

(3)因開(kāi)發(fā)商原因?qū)е虏荒苋缙谵k理時(shí)該如何處理，較好能明確賠償金額等。

(4)如果貸款銀行扣押產(chǎn)權(quán)證和購(gòu)房合同，業(yè)主該如何核驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證。

(5)如果銀行辦理抵押登記，抵押登記的手續(xù)該由誰(shuí)辦，費(fèi)用等。

(6)代辦費(fèi)用的數(shù)額和繳納方法，并一定要正式的開(kāi)發(fā)商數(shù)據(jù)。

2、繳納產(chǎn)權(quán)證代辦費(fèi)、公共維修基金、契稅、印花稅

在繳納之前，一定要想方法打聽(tīng)確認(rèn)是否有誤;交錢(qián)之后，要保留好收款憑證，記住收款憑證一定要該單位的公章。

3、領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證

在開(kāi)發(fā)商或代理公司代交上述稅費(fèi)之后，申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。

a核對(duì)證書(shū)的數(shù)量;b核對(duì)產(chǎn)權(quán)證的記載，如面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等，如與合同約定不符，要求開(kāi)發(fā)商說(shuō)明原因;c特別要注意的是核對(duì)“他項(xiàng)權(quán)利”一欄記載的抵押事項(xiàng);d索要繳納稅費(fèi)的正式發(fā)票。

第2種、購(gòu)房者自己繳納契稅、公共維修基金、印花稅等稅費(fèi)的辦理流程

1、與開(kāi)發(fā)商或代理商簽訂委托協(xié)議

2、繳納產(chǎn)權(quán)證代辦費(fèi)

3、自行到相關(guān)主管部門(mén)繳納公共維修基金、契稅：這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理產(chǎn)權(quán)證的必需文件，一定要保留好繳納稅費(fèi)的正式收繳憑證。

4、按證書(shū)領(lǐng)取通知書(shū)上的時(shí)間領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證

個(gè)人房產(chǎn)證辦理流程：

第1步、確認(rèn)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記

一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商在將商品房交付使用的兩個(gè)月內(nèi)，就會(huì)將辦理房產(chǎn)證額資料報(bào)送給相關(guān)主管部門(mén)，因此，業(yè)主在收房后的3個(gè)月左右就可以向開(kāi)發(fā)商詢(xún)問(wèn)相關(guān)事宜，也可以到網(wǎng)站進(jìn)行查詢(xún)，有的開(kāi)發(fā)商可能會(huì)故意推衍，所以在開(kāi)始簽訂合同的時(shí)候，就要將初始登記的時(shí)間進(jìn)行限制，以保護(hù)自己的利益。

第2步、前往主管部門(mén)領(lǐng)取并填寫(xiě)《房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)表》

申請(qǐng)表是需要開(kāi)發(fā)商蓋章的，業(yè)主也可以直接在開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取，并詢(xún)問(wèn)在哪里辦理房產(chǎn)證以及一些具體的東西，一般開(kāi)發(fā)商會(huì)有詳細(xì)的這方面的資料。

第三步、領(lǐng)取測(cè)繪表

測(cè)繪表是相關(guān)部門(mén)確認(rèn)標(biāo)注面積的依據(jù)，業(yè)主可以前往開(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站領(lǐng)取，有的也可以直接向開(kāi)發(fā)商領(lǐng)取。

第四步、領(lǐng)取其他文件

辦理房產(chǎn)證需要領(lǐng)取許多文件，如購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單等，并再次確認(rèn)《房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)表》已經(jīng)過(guò)開(kāi)發(fā)商蓋章。

第五步、繳納公共維修基金、契稅

這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，具體的繳納方法可以向開(kāi)發(fā)商咨詢(xún)，記得一定要保留好繳納憑證。

第六步、提交申請(qǐng)材料

這個(gè)才是核心，具體的申請(qǐng)材料有：a申請(qǐng)表(開(kāi)發(fā)商蓋了章);b房屋買(mǎi)賣(mài)合同;c關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書(shū);d測(cè)繪表、房屋登記表、分戶(hù)面圖兩份;e專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)用收據(jù);f契稅完稅或減免稅憑證;g購(gòu)房者身份證明(復(fù)印件和原件);h房屋共有的提交共有協(xié)議;i銀行的提前還貸證明。

第七步、領(lǐng)取房產(chǎn)證

一般管理部門(mén)會(huì)給辦理入領(lǐng)取證書(shū)的通知書(shū)，只需要安裝上面的時(shí)間去領(lǐng)取就可以了。

注：這里有一點(diǎn)要特別注意，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)時(shí)要仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。