城市的房價持續上漲，引發了社會廣泛關注。3月已至，我們將正式進入全國兩會時間，此時的中國房地產市場正處在十字路口，會議將涉及哪些房地產領域熱點話題?

2017年全國兩會

底，中央經濟工作會上提出“房子是用來住的，不是用來炒的”。

中央經濟工作會議公告中的新提法不少，亮點在三方面。其一，重新定位我國房地產市場，并要求住房市場回歸到基本居住功能，而不是成為投機炒作賺錢的工具，并要求在此原則上建立起房地產市場長效機制。其二，強調把防控金融風險放到更加重要的位置，下決心處置一批風險點，著力防控資產泡沫。其三，讓經濟“由虛轉實”，讓實體經濟成為經濟增長泉源。

其實，這三個問題的核心，歸結到一點，就是如何讓“房地產化”的經濟轉型。

2017年房地產市場將更加理性

12月26日，住建部部長陳政高再次定調2017年房地產調控政策：“千方百計抓好房地產調控，確保房地產市場穩健康發展。堅持房子是用來住的、不是用來炒的'定位，支持居民自住購房需求，抑制投資投機性購房，切實抓好熱點城市防泡沫、防風險工作。”

這明確了2017年中國樓市發展方向，這也是其重要亮點。會議明確強調：要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國情、適應市場規律的基礎性制度和長效機制，既抑制房地產泡沫，又防止大起大落。

此次兩會非常有可能會具體落實如何執行“房子是用來住的，不是用來炒的”。以往對于同時具備消費品和投資品雙重屬性的房地產，并沒有過政策上的明確定位。這次把“用來住”的屬性特別強調出來，意味著未來的房地產政策必然還會向繼續打擊投機、防止熱炒的方向推進。

從政策角度看，各地在應對房價過快上漲陸續出臺的“因城施策”限購限貸等，也將在明年擁有繼續實行的緩沖空間。

房價走勢和房地產調控

客觀的講房地產不僅對GDP增長貢獻尤為巨大，也帶動了相關上下游的產業增長。煤炭價格上漲、鋼鐵業走出多年困境、國內大宗商品價格上行等都與房地產市場的繁榮有關。

但正是繁榮帶來的房價上漲，上半年一線城市及部分熱點二線城市的房價上漲，更只能用“瘋狂”兩字來概括。到了12月，一些城市的房價上漲趨勢還在繼續。這又給2017年及未來的中國經濟增長留下了巨大的問號?

因此，今年兩會是否會出臺建立符合國情、適應市場規律的基礎性制度和長效機制，是值得我們最為關注的。

萬眾矚目房地產稅是否開征?

在此之前，看到有媒體報道：住建部副部長陸克華明確表示，房地產稅這個問題是十八屆三中全會明確的改革任務，要加快房地產稅立法，并適時推進改革。有關部門正在按照中央要求開展工作。

房地產稅已經醞釀試點多年，此前進行的全國聯網、房產普查等工作，都是為了房地產稅鋪道路。因此，2017年兩會房地產稅必將成為重頭戲!只不過何時開征?如何征收?預計將成為今年兩會討論的熱點之一。