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　　怎么使用推推99關于安居客的功能才會效果更好

安居客可以分為兩大部分：電腦PC端和移動端手機APP

PC篇

針對PC端做到三點即可：保量、保質和保持房源新鮮度

1.保量

首先安居客提供的是90套庫存，80套展示，那么對于經紀人而言，一定要至少發夠80套，缺一不可，因為缺一套，都會對其他房源的整體排序有一定的負面影響。

2.保質

保質就是房源標題、描述、圖片都要達到一定的要求.

A：那么從標題講：安居客標題是盡量包含小區名字或地段商圈，再加上一到三個賣點!

首先為什么要體現小區名字呢?因為在客戶搜索這個小區的時候，若你標題里面含有這些關鍵詞，那么系統在抓取你這套房源展示給客戶的幾率是比較大的。

但若你覺得這個小區不是很知名，就是不想寫的情況下，那你房源標題里面至少要將地段商圈體現出來。

B：房源描述，經紀人應該都比我更專業，就不過多的說了，但是想強調幾點：

a:首先發的房源分布不要太分散。安居客提供的是80套庫存，那么最好拿出40套放在兩三個主營小區，剩余的40套若想分散可以再去分散。有句話說的很好：什么都想要最后可能什么都得不到。所以大家發房源的時候注意下這點。

b:不同的小區描述盡量使用不同的房源模板，原因就不贅述了。

c:房源描述里面可以再寫上自己的聯系方式么?答案是可以寫的。但是格式需要注意，正確的格式如：177?3777?4874或177-3777-4874。若格式不對，系統會屏蔽掉，顯示的是*號。

d:還有一些敏感詞也不要體現出來，若寫了，系統也會直接屏蔽，顯示*號。如：最、極品、唯一、極、中介費、認證等詞。

C：圖片要求

圖片有數量要求和質量要求

首先數量要求：至少三張室內圖和一張戶型圖，只能更多，不能比這個少。

其次質量要求：圖片上不能含其他公司的Logo、其他網站鏈接或者安居客自家的水印也不可以有。圖片盡量高質量，不要重復使用!

3.保持房源新鮮度

舉例說明：假如你今日發布了一條房源，那么當天剩余天數顯示的是90天，若這個剩余天數變成60了，那你這套房源就要注意了。為什么呢?因為安居客上低于60天的房源效果一般就不是特別好了，建議盡快選擇性的刪除，像50多天或者更低的，一般新鮮度會大打折扣。但是也不排除個別新鮮度比較低，但是點擊量還有的，若不想刪除，可以使用推推99的一鍵閃推功能。

在保證整體房源新鮮度的情況下，保持每天2-3套房源的更新速度即可!總而言之結合自身情況來走就可以了。

注：以上是電腦端發房源的一些簡單建議，大家稍微投入些精力就能有很大改觀。

移動APP篇

手機端

手機端不知道咱大家重視的怎么樣?可能還有部分同事一忙就容易忘記使用了。

其實手機端里面的功能雖然簡單，但影響力度卻很大，現在安居客手機客戶端占有市場的純份額已達到70%還要高。而且已經納入考核，考核的力度也是越來越大。

可以說：使用安居客，如果不注重手機端使用情況，電腦PC端你用的再好，安居客整體效果還是達不到最大化的。

手機端包含幾大功能：搶客戶、搶房源、小區簽到、手機發房源、分享房源店鋪等。

1.搶客戶：

A:首先設置搶客戶范圍這點大家很容易忽視。據我了解，還有一部分使用安居客很久的同事，搶客戶范圍一直沒設置的。

為什么要設置呢? 因為安居客系統全是智能化的，若你不去設置搶客戶范圍，那么系統在給你推送客戶和房源的時候相對來說就不是特別集中。相反，若設置了搶客戶范圍，系統會參考你設置的范圍，盡可能多的給你推送這個范圍之內的精準客戶和房源。

怎么設置呢?路徑：手機APP→搶客戶→搶客戶范圍(在頁面的右上角)。租售板塊最多可以設置三個，主營小區最多可以設置十個。(若某個小區或板塊你設置錯了，那么直接刪除修改就可以了。)

B:同一個客戶，我們系統最多推送給五十個經紀人，最終只有三個經紀人可以搶得到這個客戶，那么在這個時候還是看不到此客戶的電話的，只有通過微聊的形式，與客戶溝通，通過個人的聊天技巧，將此客戶的電話給要到。

C:還有給經紀人推送的客戶，后面可能會綴有四種標簽：買、優、閱、租。

在這里簡單說明下這四種標簽的含義：

a:被標為買的客戶：指的是住宅買賣的

b:被標為優的客戶：是指該客戶通過手機端曾經點擊過電話或者微聊按鍵的;要么是此客戶在兩個小時內瀏覽過某個板塊或者某個小區超過15套以上的房源;再或者是該客戶的手機客戶端時時在線屬于高意向客戶。

c:被標為閱的客戶：是指該客戶瀏覽過經紀人的房源

d:被標為租的客戶：指的是有租房需求的客戶

D:新版移動端推送的用戶現在又多了一個推送理由：主動咨詢、頻繁看房、經常登錄、持續關注這幾種：

a.主動咨詢：主動和經紀人有過電話、微聊;

b.頻繁看房：次日登錄、多次瀏覽過我的房源

c.經常登錄：經常登錄安居客，且房源瀏覽量高

d.持續關注：收藏、關注、分享過多套房源

2.搶房源：

同一套房源最多被五個經紀人給搶到。很多經紀人會問：系統什么時候會推送房源呢，怎么我都搶不到呢?

推送房源：只要房東有委托給我們，我們就會推送。也就是說，只要有房源，就會推送，沒有的話，是不會推送的。

搶不到：首先安居客系統全是智能化的，大家是一律等，但是這種等是建立在手機端活躍度等因素基礎上的。手機活躍度的高低，直接關乎到我們給你推送房源的數量和質量，是否是獨家委托的，房源的質量怎么樣，推送過來后你是否又能搶得到，搶到的幾率有多大。

3.小區簽到：

小區簽到這一項是非常重要的，簽到怎么簽，這點就不具體的說了。什么時候簽到(10點、15點、20點)，簽到的好處如下：

A:小區簽到可以提升手機端的活躍度，手機活躍度的高低，會直接影響電腦端所有房源的排列名次。(說到活躍度小編不得不給你推薦推推99的“登陸優化”功能，每天最多可自動登陸50次安居客，是不是很省心呢)

B:經常簽到，我們系統會參考你的簽到范圍，盡可能多的給你推送這個范圍之內的精準客戶和房源。

C:簽到可以獲得免費的展示位，定位1.5公里以內的所有小區都可以簽到，每個小區有三次被簽到機會(也就是有三個獲得展示位的機會)。

展示位在哪里可以看到?

答：經紀人有經紀人端，那么客戶有個對應的客戶手機端，若你在*小區

簽到前三名了，那么在客戶通過手機端搜索到這個*小區的時候，也會很直觀的看到你的個人頭像，若客戶點擊進來，會看到你店鋪里面所有的房源信息。

那么這個時候我就不得不說一說推推99關于安居客的小區簽到功能了，不僅可以自動幫你在安居客進行手機簽到，而且不用局限于1500米之內的這個范圍，最多可以設置10個小區哦

4.手機發布房源：

手機發房源路徑：房源→待推廣房源→發布(右上角)

A:手機發房源的好處：

通過用手機發布的房源信息，后面會綴有“手機”標簽，含有手機標簽的房源是優先排序的!(請允許小編再打個廣告：通過推推99發布到安居客上的房源在發布的時候選擇“手機推廣”這樣也會有手機標簽哦)

B:可能經紀人還會有疑問：房源圖片、描述等通過手機操作都不是很方便。

對于這個問題很好解決：圖片描述等可以不用通過手機操作，簡單的通過手機發布后，這條房源會自動同步到電腦端，再通過電腦端去上傳圖片，描述排版等即可!建議大家多用手機發布房源試試。

5.分享房源或店鋪：

進入我的微店，下面有個導入房源，通過這個功能可以將電腦端的房源全部導入到手機端，讓電腦端與手機端數據同步起來。店鋪或單個房源可以分享至朋友圈或者分享給某個好友。

6.搶客戶券：

搶客戶券獲得辦法：

A：免費搶客戶券：登錄手機端，每日任務1.簽到任意小區一次;2.分享店鋪或任意房源一次，1和2同時完成后即可領取一張免費的搶客戶券，有效期是7天。

B：付費搶客戶券：登錄手機端→客戶→買搶客券即可。

注：付費與免費的搶客券的區別：1.高意向、高精準客戶，系統先推送給付費經紀人，推送的數量也比較多，經紀人可選擇的范圍比較大;2.付費搶客券有效期是45天;3.對于付費搶客戶券的使用，每天沒有數量限制。

精選篇

1.建議：在保證以上基本工作都到位了以后，若手中有急售的房源，想提高曝光率，可以再使用精選!

相反若基本工作都沒做到位，我是不建議使用精選的，因為精選畢竟是耗錢的。只想單單的通過精選提升效果，不是良久之策!

2.經紀人真的了解精選嗎?

A:首先精選曝光率比較強，是正常推廣房源的八倍，展示在小區最前端的三個位置

B:其次精選的推廣位置是有限的，每個小區只提供六個推廣位。如果都這六個位置都被別人占滿了，經紀人還想使用，只能進入排序等待。也就是先到先得。

C:再者安居客的精選是靠點擊收費的，展示是不收取任何費用的。也就是說如果你這套房源做精選了，它是展示在小區最前端的，如果展示了一天也沒有一個點擊的話，是不會扣一分錢的。

D:使用精選可以自行控制預算，最低可以設置十元。如果設置了十元，已經消耗了五元，但是感覺這個時間段客戶需求量不是特別好，不想用了怎么辦?這個時候可以隨時暫停，隨時開始。

E:對于大家擔心的惡意點擊，我們安居客具有一個龐大的后臺數據系統，會直接過濾掉惡意點擊，完全不用擔心。

F:有時候經紀人會經常碰到自己想精選的房源沒有位置了，還得看在電腦前去手動刷新，其實沒有必要這么麻煩，推推99的“安居客精推廣”功能可以自動對想精選的房源進行精選，而且可以在本次消耗總額消耗完成之后自動精選。

話說回來，如果經紀人要用精選，給你個建議，就是精選與櫥窗最好能結合使用，這樣可以達到1+1大于2的效果!什么意思呢? 就是假如你選用一套房源做了精選，那這套房源是排在小區最頂層的，曝光率很強，被客戶點擊的幾率也比較高，客戶每點開一次，你最右邊的五套櫥窗房源就會同時曝光一次，相當于你的五套房源也同時免費做了精選，如果客戶對五套中的一套感興趣，會再次點擊，這樣最右邊的櫥窗房源還是你自己的，這樣就形成了一個流量的閉環回路，盡可能多的將客戶的點擊全部攔截到自己的個人店鋪里面了。但如果經紀人只單獨做了精選，那么其實櫥窗展示位這塊資源就相當于給別人做了免費嫁衣。

F：建議組內成員可以分別關注不同房源的精選，不要內部競爭，降低內耗。

假期刷新技巧

這里建議大家在放假的前一天，將自己的房源全部更新一遍(推薦使用推推99的“一鍵閃推”功能，無需上下架房源可自動更新房源)，盡量讓所有房源的剩余天數都保持在85天以上，若由于某些原因沒辦法全部更新，至少要讓房源新鮮度保持在75天以上!