“限售”正成為新一輪樓市調(diào)控升級的必要手段。昨日，保定再出樓市調(diào)控新政，不僅限購升級，而且限售也加碼，在普遍2年限售的基礎(chǔ)上，要求對通過“限房價、競地價”“限地價、競房價”“雙限雙競”模式取得土地后開發(fā)建設(shè)的商品住房公證搖號銷售，并且要求十年限售。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，十年限售只是保定部分住房的創(chuàng)新嘗試，并且只在保定主城區(qū)適用，全市范圍內(nèi)跟進(jìn)的可能性不大，更不可能在全國其他城市推廣。而目前全國多地2年或3年限售政策比較普遍，未來更多城市或跟進(jìn)。

1.銷售額有望再次超市場預(yù)期。新房銷售額同比增速預(yù)計為0~5%，其中增長主要集中在下半年。

2.房價不會跌。2017年上半年將維持穩(wěn)，下半年將重回上升趨勢。

3.城市層面供需關(guān)系將得到改善，但不會發(fā)生根本扭轉(zhuǎn)。

4.隨著調(diào)控政策效果漸弱，一、二線城市預(yù)計將在2017年下半年反超三、四線城市。

5.房貸的邊際收窄（預(yù)測2017年新增房貸總額5.5萬億元，同比下降15%）不會對房地產(chǎn)市場帶來實質(zhì)性影響。

6.2017年銀行理財產(chǎn)品仍將作為開發(fā)商的重要支撐（約為4萬億），為開發(fā)商拿地等活動提供充裕的外部資金。

7.穩(wěn)定的政策預(yù)期：短期內(nèi)將不會有顯著調(diào)整。

房價會跌嗎？不會

整體態(tài)勢：預(yù)計2017 年上半年銷售均價將持，下半年重回上升趨勢。但對于二手房市場，成交價可能會有5~10%的調(diào)整。

新房推動因素：1）開發(fā)商資金充裕；2）一線城市與核心二線城市短期內(nèi)供應(yīng)缺口難以得到根本解決；3）高地價。

趨勢結(jié)論：雖然在行政措施干預(yù)下，2016 年四季度和2017年一季度新房銷售均價表現(xiàn)將持，但我們預(yù)計會有三大推動因素支撐其在下半年重回上升趨勢。