第七十六條【地役權(quán)轉(zhuǎn)移登記】

經(jīng)依法登記的地役權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓、抵押。

已登記的地役權(quán)因土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持不動產(chǎn)登記證明、地役權(quán)轉(zhuǎn)移合同等必要材料申請地役權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

申請需役地轉(zhuǎn)移登記的，或者需役地分割轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓部分涉及已登記的地役權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)一并申請地役權(quán)轉(zhuǎn)移登記，但當(dāng)事人另有約定的除外。當(dāng)事人拒絕一并申請地役權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)出具書面證明。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理轉(zhuǎn)移登記時，應(yīng)當(dāng)同時辦理地役權(quán)注銷登記。

第七十七條【地役權(quán)注銷登記】

已經(jīng)登記的地役權(quán)，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以持不動產(chǎn)登記證明、地役權(quán)發(fā)生消滅的證明等必要材料申請地役權(quán)注銷登記：

(一)地役權(quán)利用期限屆滿；

(二)供役地、需役地歸于同一人；

(三)供役地或者需役地滅失；

(四)人民法院、仲裁委員會的生效法律文書導(dǎo)致地役權(quán)消滅；

(五)依法解除地役權(quán)合同；

(六)其他導(dǎo)致地役權(quán)消滅的事由。

第七十八條【地役權(quán)登記特殊規(guī)定】

地役權(quán)登記，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將登記事項(xiàng)分別記載于需役地和供役地登記簿。

供役地、需役地分屬不同不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)管轄的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向供役地所在地的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請地役權(quán)登記。供役地所在地不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記后，應(yīng)將相關(guān)事項(xiàng)通知需役地所在地不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，并由其記載于需役地登記簿。

第七十九條【未登記的地役權(quán)變更、轉(zhuǎn)移后的登記】

地役權(quán)設(shè)立后，辦理首次登記前發(fā)生變更、轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交相關(guān)證明材料，就已經(jīng)變更或者轉(zhuǎn)移的地役權(quán)，直接申請首次登記。

第八節(jié)抵押權(quán)登記

第八十條【抵押登記范圍】

對下列財(cái)產(chǎn)進(jìn)行抵押的，可以申請辦理不動產(chǎn)抵押登記：

(一)建設(shè)用地使用權(quán)；

(二)建筑物和其他土地附著物；

(三)海域使用權(quán)；

(四)以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)；

(五)正在建造的建筑物；

(六)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他不動產(chǎn)。

以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的房屋一并抵押。以房屋抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。

第八十一條【抵押登記提交材料】

自然人、法人、其他組織為保障其債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，依法以不動產(chǎn)設(shè)定抵押的，可以由當(dāng)事人持不動產(chǎn)權(quán)屬證書、抵押合同與主債權(quán)合同等必要材料，共同申請辦理抵押登記。

債權(quán)合同中包含有抵押條款的，可以只提供債權(quán)合同。

第八十二條【多次抵押的登記順序】

同一不動產(chǎn)上設(shè)立多個抵押權(quán)的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照受理時間的先后順序辦理登記，并依次記載于不動產(chǎn)登記簿。

第八十三條【一般抵押權(quán)的變更登記】

發(fā)生下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)持不動產(chǎn)登記證明、一般抵押權(quán)變更的證明等必要材料，申請一般抵押權(quán)變更登記：

(一)抵押人、抵押權(quán)人的姓名或者名稱變更的；

(二)被擔(dān)保的主債權(quán)種類或者數(shù)額變更的；

(三)擔(dān)保范圍變更的；

(四)債務(wù)履行期限變更的；

(五)共有性質(zhì)變更的；

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

因被擔(dān)保債權(quán)主債權(quán)的種類及數(shù)額、擔(dān)保范圍、債務(wù)履行期限發(fā)生變更申請一般抵押權(quán)變更登記時，如果該一般抵押權(quán)的變更將對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響的，還應(yīng)當(dāng)提交其他抵押權(quán)人書面同意的材料與身份證明。

第八十四條【一般抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記】

因主債權(quán)轉(zhuǎn)讓導(dǎo)致抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的，當(dāng)事人可以持原不動產(chǎn)登記證明、被擔(dān)保主債權(quán)的轉(zhuǎn)讓協(xié)議、債權(quán)人已經(jīng)通知債務(wù)人的證明等相關(guān)材料，申請抵押權(quán)的轉(zhuǎn)移登記。

第八十五條【一般抵押權(quán)注銷登記情形】

發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持不動產(chǎn)登記證明、一般抵押權(quán)消滅的證明等必要材料，申請一般抵押權(quán)注銷登記：

(一)主債權(quán)消滅；

(二)一般抵押權(quán)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)；

(三)抵押權(quán)人放棄一般抵押權(quán)；

(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定抵押權(quán)消滅的其他情形。

第八十六條【抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時辦理抵押權(quán)注銷登記】

因抵押的不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)一并申請抵押權(quán)注銷登記，并提交不動產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移證明材料、不動產(chǎn)登記證明和抵押權(quán)人同意的書面證明。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)先辦理抵押權(quán)注銷登記，再辦理不動產(chǎn)的轉(zhuǎn)移登記。

第八十七條【最高額抵押權(quán)首次登記應(yīng)提交的材料】

設(shè)立最高額抵押權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持不動產(chǎn)權(quán)屬證書、最高額抵押合同與一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)的合同或者基礎(chǔ)關(guān)系證明等必要材料申請最高額抵押權(quán)首次登記。

當(dāng)事人申請最高額抵押權(quán)首次登記時，同意將最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍的，還應(yīng)當(dāng)提交已存在債權(quán)的合同以及當(dāng)事人同意將該債權(quán)納入最高額抵押權(quán)擔(dān)保范圍的書面材料。

第八十八條【最高額抵押權(quán)變更登記】

發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持不動產(chǎn)登記證明、最高額抵押權(quán)發(fā)生變更的證明等必要材料申請最高額抵押權(quán)變更登記：

(一)抵押人、抵押權(quán)人的姓名或者名稱變更的；

(二)債權(quán)范圍變更的；

(三)最高債權(quán)額變更的；

(四)債權(quán)確定的期間變更的；

(五)共有性質(zhì)變更的；

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

因最高債權(quán)額、擔(dān)保范圍、債務(wù)履行期限、債權(quán)確定的期間發(fā)生變更申請最高額抵押權(quán)變更登記時，如果該變更將對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響的，還應(yīng)當(dāng)提交其他抵押權(quán)人的書面同意文件與身份證明。

第八十九條【確定最高額抵押權(quán)的登記】

當(dāng)發(fā)生法定或者確定的事由，導(dǎo)致最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)被確定，從而使最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)變?yōu)橐话愕盅簷?quán)時，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持不動產(chǎn)登記證明、最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)已確定的證明等必要材料申請辦理確定最高額抵押擔(dān)保權(quán)的登記。

第九十條【最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記】

最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定前，債權(quán)人轉(zhuǎn)讓部分債權(quán)的，除當(dāng)事人另有約定外，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不得辦理最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

第九十一條【最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記的特別規(guī)定】

債權(quán)人轉(zhuǎn)讓部分債權(quán)，當(dāng)事人約定最高額抵押權(quán)隨同部分債權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)移的，應(yīng)當(dāng)分別申請下列登記：

(一)當(dāng)事人約定原抵押權(quán)人與受讓人共同享有最高額抵押權(quán)的，應(yīng)當(dāng)申請最高額抵押權(quán)的轉(zhuǎn)移登記；

(二)當(dāng)事人約定受讓人享有一般抵押權(quán)、原抵押權(quán)人就扣減已轉(zhuǎn)移的債權(quán)數(shù)額后繼續(xù)享有最高額抵押權(quán)的，應(yīng)當(dāng)申請一般抵押權(quán)的轉(zhuǎn)移登記以及最高額抵押權(quán)的變更登記；

(三)當(dāng)事人約定原抵押權(quán)人不再享有最高額抵押權(quán)的，應(yīng)當(dāng)一并申請最高額抵押權(quán)確定登記以及一般抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

第九十二條【最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記】

最高額抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，應(yīng)當(dāng)持不動產(chǎn)登記證明、部分債權(quán)轉(zhuǎn)移的證明、當(dāng)事人約定最高額抵押權(quán)隨同部分債權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)移的證明等必要材料，申請辦理最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

第九十三條【最高額抵押權(quán)注銷登記】

發(fā)生下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)持不動產(chǎn)權(quán)利證書、最高額抵押權(quán)消滅的證明材料等必要材料申請最高額抵押權(quán)注銷登記：

(一)主債權(quán)消滅；

(二)最高額抵押權(quán)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)；

(三)抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)；

(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定抵押權(quán)消滅的其他情形。

第九十四條【在建建筑物抵押權(quán)首次登記】

以建設(shè)用地使用權(quán)及正在建造的全部或者部分房屋等在建建筑物設(shè)定抵押的，應(yīng)當(dāng)一并申請建設(shè)用地使用權(quán)及在建建筑物抵押權(quán)的首次登記。

當(dāng)事人申請?jiān)诮ńㄖ�物抵押�?quán)首次登記時，抵押財(cái)產(chǎn)范圍不包括已經(jīng)辦理預(yù)告登記的預(yù)購商品房和已辦理預(yù)售備案的商品房。

在建建筑物是指正在建造、尚未辦理所有權(quán)首次登記的房屋等建筑物。

第九十五條【在建建筑物抵押權(quán)首次登記應(yīng)提交的材料】

申請?jiān)诮ńㄖ�物抵押�?quán)首次登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

(一)抵押合同與主債權(quán)合同；

(二)享有建設(shè)用地使用權(quán)的不動產(chǎn)權(quán)屬證書；

(三)建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他必要材料。

第九十六條【在建建筑物抵押權(quán)變更、轉(zhuǎn)移、注銷登記】

在建建筑物抵押權(quán)變更、轉(zhuǎn)移或者消滅的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，申請變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記。

(一)不動產(chǎn)登記證明；

(二)證明在建建筑物抵押權(quán)發(fā)生變更、轉(zhuǎn)移或者消滅的材料；

(三)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他必要材料。

第九十七條【在建建筑物抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為建筑物抵押權(quán)登記】

在建建筑物竣工并經(jīng)建筑物所有權(quán)首次登記后，當(dāng)事人可以申請將在建建筑物抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為建筑物抵押權(quán)登記。

第九十八條【預(yù)購商品房抵押登記應(yīng)提交的材料】

申請預(yù)購商品房抵押登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

(一)抵押合同；

(二)主債權(quán)合同；

(三)預(yù)購商品房預(yù)告登記證明；

(四)當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；

(五)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他必要材料。

第九節(jié)預(yù)告登記

第九十九條【預(yù)購商品房的預(yù)告登記應(yīng)提交的材料】

申請預(yù)購商品房的預(yù)告登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

(一)已登記備案的商品房預(yù)售合同；

(二)當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；

(三)預(yù)售許可證等證明材料；

(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他必要材料。

預(yù)售人和預(yù)購人訂立商品房買賣合同后，預(yù)售人未按照約定與預(yù)購人申請預(yù)告登記，預(yù)購人可以單方申請預(yù)告登記。

預(yù)購人單方申請預(yù)購商品房預(yù)告登記，預(yù)售人與預(yù)購人在商品房預(yù)售合同中對預(yù)告登記附有條件和期限的，預(yù)購人應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的證明材料。

申請預(yù)告登記的商品房已辦理在建建筑物抵押權(quán)首次登記的，應(yīng)當(dāng)一并申請?jiān)诮ńㄖ�物抵押�?quán)注銷登記，并提交不動產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移證明材料、不動產(chǎn)登記證明和抵押權(quán)人同意的書面證明。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)先辦理在建建筑物抵押權(quán)注銷登記，再辦理預(yù)購商品房轉(zhuǎn)移預(yù)告登記。

第一百條【不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移的預(yù)告登記應(yīng)提交的材料】

申請不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

(一)不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同；

(二)轉(zhuǎn)讓方的不動產(chǎn)權(quán)屬證書；

(三)當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；

(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他必要材料。