鄂州農村戶口身價要漲，2018拆遷補償新變化！

政府不再壟斷住房土地供應，對集體土地價值將產生非常大的提升影響。

比如，農村集體土地不用經過國家征地環節，可以蓋成租賃房，直接進入了市場，那么節省的成本會非常巨大。

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農村集體土地成香餑餑

拆遷就會隨之而來

那么

關于拆遷補償

現在又有哪些新變化呢

來看重點~

改變補償規則，實現雙向補償

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農村宅基地所有權屬于村集體，房屋所有權屬于農民個人，因此在之前的拆遷補償中，只有農村房屋的拆遷補償。

現在，農民不僅可以領到農村房屋的補償，而且還可以領取宅基地的補償，實行雙向補償制度。

擴大補償范圍，提高補償金額

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從2018年開始，拆遷補償范圍將不僅限于農村房屋，將主要包括兩方面：

農民的固定財產：農房以及房屋內的裝修。

其他財產：地上附著物補償比如農民的果園菜園，或者水井廁所等。

實現多樣化補償方式

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農村房屋拆遷的補償方式有2種：

貨幣補償：即根據農民被損失利益的總價值折合成人民幣進行補償。

等價置換：即農民可以在政府規劃區域內本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。

湖北省鄂州市鄂城區土地共分為三類：
一類區片區片范圍：古樓街道辦事處、鳳凰街道辦事處、西山街道辦事處。
補償標準：耕地：69600元/畝；菜地：76560元/畝；果園：73080元/畝；茶園：73080元/畝；精養魚池：76560元/畝；林地：62640元/畝；未利用地：48720元/畝。
二類區片區片范圍：樊口街道辦事處、澤林鎮、新廟鎮。
補償標準：耕地：50400元/畝；菜地：55440元/畝；果園：52920元/畝；茶園：52920元/畝；精養魚池：55440元/畝；林地：45360元/畝；未利用地：35280元/畝。
三類區片區片范圍：花湖鎮、楊葉鎮、汀祖鎮、燕磯鎮、沙窩鎮、碧石渡鎮、杜山鎮、長港鎮。
補償標準：耕地：45900元/畝；菜地：50490元/畝；果園：48195元/畝；茶園：48195元/畝；精養魚池：50490元/畝；林地：41310元/畝；未利用地：32130元/畝。
愛土征地拆遷律師團提醒各位被征收人：
以上補償標準僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，青苗及地上附著物補償費按照本地人民政府規定執行。
該標準為保護性標準，根據國家征地相關立法精神，征收農民土地補償，以被征地農民生活水不降低為宜，其次，因對土地利用較好，而使土地年產值遠高于區委均產值的，如在土地上種植經濟作物，利用農用地開展特殊種植、養殖業，應當根據實際情況獲得更高補償。