2018年十堰市國有土地上房屋征收補償是多少?有哪些補償?

一、征收補償的主要政策法規

(一)《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務令第590號)

(二)《湖北省國有土地上房屋征收與補償實施辦法》(省政府380號令)

(三)《十堰市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》(十政辦發[2016]55號)

(四)省、市、區相關法規和規范性文件

二、征收補償原則

1、對房屋征收范圍內被征收人的合法建筑、構筑物、附屬物及其他設施給予補償。補償以被征收房屋的權屬、結構、用途及面積等確定(主要以房屋產權證、土地使用證上記載的內容為依據)。處理歷史遺留問題，以國土、規劃、房管、住建等部門認定為準。

2、對被征收房屋價值的補償，不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋價格以具有相應資質的房地產評估機構的評估結果為依據，補償標準為1:1。

個人住宅征收補償、結算方式

(一)補償方式

征收個人住宅房屋采取貨幣補償為準。

(二)貨幣補償標準

1、被征收人持有房屋有效土地證、房產證或有效建房批準手續的，按市場評估價格給予貨幣補償。

2、未登記建筑的處理按《茅箭區棚戶區改造項目未登記建筑調查、認定及處理操作指引(試行)》執行，經認定后參照合法建筑享受相關獎勵政策。

3、對被征收房屋屬于房改房類型的進行實測。實測面積小于被測房屋登記面積的以原產權登記面積為準，大于產權登記面積的，以實測面積為準(但應扣減被征收人房改時未繳納的購房款差額及相關稅費)。其他類型的房屋以規劃、土地、房產部門批準登記為準。

其他類型房屋的補償、結算方式

1、個人擁有合法產權經營性用房補償、結算方式

征收個人擁有合法產權經營性用房，被征收人既可選擇貨幣補償，也可選擇房票安置。

選擇貨幣補償的，按市場評估價格給予補償。

選擇房票安置的，按市場評估價格給予被征收人開具房票，被征收人持房票自主購房。

2、“住改非”房宅補償、結算方式

征收個人住宅，被征收人自行改變房屋用途作為經營性用房使用，己依法取得營業執照的，對其實際用于經營的部分，可以根據經營情況、經營年限及納稅等實際情況，參照同地段租金標準，給予適當租金補償。

3、出租房屋的處理

出租房屋用于居住或經營，由產權所有人負責做好承租人的工作，按期騰房交鑰匙。征收部門不對承租人進行補償安置。

過渡方式及相關費用標準

實行貨幣補償或房票安置的，均由征收人按10元/方米/月的標準發給被征收人3個月的臨時安置費和一次性搬遷費1000元。本次征收中不提供周轉房，一律自行過渡。

臨時安置費、搬遷費、房屋周圍樹木移植補助費、房屋裝潢及相關附屬物補償、臨時建筑補償、裝修附屬物及裝修等補償按評估報告給予補償。

獎勵標準和計算方法

被征收人在征收公告規定簽約期限內簽訂征收補償協議并按協議約定期限搬遷交房的，對有產權證又按期簽約并辦理房屋交接手續的被征收人給予被征收房屋市場評估價值(不含裝飾裝修和房屋附屬物部分)不高于30%的貨幣獎勵，具體為：按照征收補償方案確定的簽約期限，15日內獎勵30%，30日內獎勵20%，45日內獎勵10%，逾期不予獎勵。

被征收人選擇房票安置的，征收人另按被征收房屋總價款(不含裝飾裝修和房屋附屬物部分)的5%獎勵給被征收人。

三、被征收人選擇房票安置后，確需改善居住條件而超出安置面積購房的，超出安置面積部分按市場價格與開發商協商購買。

四、房屋征收人與被征收人簽訂征收補償協議后，被征收人應將被征收房屋的所有權證等相關證件交給征收人，由征收人進行注銷。

五、被征收人在供電部門、供水部門立戶的電表、水表，由供電、供水部門派專業人員拆除，用戶不得自行拆除。被征收人應繳清水、電、有線電視、電話等費用，并辦理報停手續，否則責任自負。

六、被征收人搬遷完畢騰空交房后，由房屋征收部門統一組織拆除。