云南不動產登記辦法最新消息,云南不動產登記中心條例暫行辦法

記者今天上午了解到，關于云南省不動產登記局何時成立，目前還沒有明確的時間表。不過，云南省國土資源廳工作人員告訴記者，省國土資源廳一直在做與不動產登記相關的工作，云南省的情況也已經上報給了國土資源部。昆明市國土資源局綜合部相關工作人員向記者透露，不動產登記試點可能先從昆明開始。

云南省不動產登記局還沒有明確設立時間，試點可能先從昆明開始

不動產登記或先在昆明試點

國土資源部上周三（5月7日）正式掛牌成立不動產登記局，全省各地不動產登記局什么時候落地，成為業(yè)界關注的焦點。此前，湖南、江蘇等地已經明確要設立不動產登記局，成都稱將于年內開展不動產統(tǒng)一登記工作。如今，國土資源部已經正式掛牌成立不動產登記局，各地不動產登記局的設立只是時間問題。

“目前市里面還沒有接到消息，下一步可能會成立。國土資源部不動產登記局掛牌沒幾天，推行到各個地方還有一個過程，不可能有那么快。”記者致電昆明市國土資源局綜合部時，相關工作人員告訴記者，目前市里還沒有收到相關信息。

市國土資源局綜合部工作人員還向記者表示，云南省廳上一次開工作會的時候提到，可能會先從昆明開始試點。不動產登記的細則還沒有出來，昆明現(xiàn)在還在做準備工作。

記者隨后電話采訪到云南省國土資源廳工作人員，她告訴記者，“云南什么時候成立不動產登記局要等省政府的統(tǒng)一安排，目前省國土資源廳還沒有接到通知。”該工作人員還介紹，省國土資源廳一直在做與不動產登記相關的工作，云南省的情況也已經上報給了國土資源部。

5月7日，國土資源部辦公廳下發(fā)了《關于在地籍管理司加掛不動產登記局牌子的通知》。《通知》明確，在國土資源部地籍管理司加掛不動產登記局牌子，承擔指導監(jiān)督全國土地登記、房屋登記、林地登記、草原登記、海域登記等不動產登記工作的職責。

不動產登記局掛牌成立，意味著建立實施登記機構、登記簿冊、登記依據和信息臺“四統(tǒng)一”的不動產登記制度有了組織保障。

國土系統(tǒng)內部人士透露，不動產登記局是領導小組的執(zhí)行機構，是保障不動產工作的實體機構。掛牌后，地籍管理司與不動產登記局將是“兩塊牌子、一套人馬”，并不會增加人員編制，不動產登記局局長則由地籍管理司相關領導兼任。

去年11月20日，國務院第31次常務會議已明確要求整合不動產登記職責，將分散在多個部門的不動產登記職責整合由國土部一個部門承擔，理順部門職責關系。

全國多地推進不動產登記進程

今年以來，國家推進不動產登記工作的進程加速。1月21日，中央編辦發(fā)布了《關于整合不動產登記職責的通知》，通知明確規(guī)定，不動產登記職責整合后，按照人隨事走的原則，適當加強國土資源部相關機構和人員，在國土資源部地籍管理司加掛不動產登記局牌子。

國土資源部還給出了不動產統(tǒng)一登記制度時間表。在2018年前，不動產登記信息管理基礎臺投入運行，不動產統(tǒng)一登記體系基本形成。此外，備受矚目的不動產登記條例也將在6月底前出臺。

國土資源部已經正式掛牌成立不動產登記局，各地不動產登記局的設立只是時間問題。

5月9日據媒體報道，四川省國土資源廳日前透露，成都將于年內開展不動產統(tǒng)一登記工作。

江蘇省日下發(fā)《關于整合不動產登記職責的通知》規(guī)定，將在江蘇省國土資源廳設立不動產登記局，對不動產登記職責進行整合，實現(xiàn)不動產統(tǒng)一登記。

同時，廣東省廣州市國土房管局透露，廣州市委、市政府高度重視和支持該項工作，已將其列入該市重點工作，并明確由市國土房管局牽頭推進。

業(yè)內聚焦不動產登記

卞東曉：對昆明樓市的影響不會太明顯

“這對房地產市場的健康發(fā)展有好處，短期內對樓市可能產生一些影響，比如公務員拋售房產，手中有多套房產的人會轉移房產等。長期來看，將利于樓市調控，可為政府未來的調控提供基礎數據支撐。”富邦房產總經理卞東曉表示，云南不動產登記局的設立對房地產數據的搜集，將起到很大作用。

他介紹，昆明樓市一手房市場的數據還比較容易得到，但占據房地產市場半壁江山的二手房市場，數據卻比較少，各個房產中介的數據沒法做到數據共享，不動產登記做起來了，就可以彌補這塊的不足。

同時，他也表示，不動產登記局等政策的波動對昆明樓市的影響不會太明顯。他認為，經過限購限貸等政策兩三年的調整，昆明樓市已經比較溫和，市場很穩(wěn)，剛需是主流，兩、三房的戶型最受歡迎，房價也比較理性，之前房價基本是“8字頭”，現(xiàn)在“7字頭”的已經很多了。

畢永國：不動產登記局或發(fā)揮重要作用

“這說明中央可能要對房地產市場進行盤點，包括庫存如何，消化情況怎樣，摸底之后中央好做資源調配。”昆明榮城房地產經紀有限公司常務副總經理畢永國推測，不動產登記很大程度上可能是為房產稅的出臺做準備。

他分析，短期會產生一定影響，比如樓市投資的熱情可能會有所減少，手中有多套房產的購房者可能會拋售一部分，房價也由此會有下降的壓力。

“單獨成立一個部來做，足見中央的重視程度。”畢永國認為，各地不動產登記局可能被委以重任。

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不動產登記有利于推進住房信息聯(lián)網

住房信息聯(lián)網是房產稅全面擴圍的基礎，而建立不動產統(tǒng)一登記制度，有助于推動全國房產的住房信息聯(lián)網。

住建部從2010年開始推行全國房地產信息聯(lián)網系統(tǒng)。2012年2月18日，全國企業(yè)聯(lián)網直報系統(tǒng)正式啟動。

住房信息聯(lián)網工作的完成被視為全面推開房產稅的必要條件。專家認為，應對房產稅征收范圍進行細化，確定起征點，而起征點要考慮排除低收入人群和房產面積合理的人群。也就是說，房產稅的征收無論是按家庭房產總數計算，還是按人均面積測算，都需要家庭房產數量的詳細數據作為依托。

而建立不動產統(tǒng)一登記制度，則有助于推動全國房產的住房信息聯(lián)網。中央在去年就拉出了時間表。

2013年3月28日，國務院辦公廳發(fā)布關于實施《國務院機構改革和職能轉變方案》任務分工的通知。要求各地區(qū)、各部門用3至5年時間完成《方案》提出的各項任務，其中要求出臺并實施不動產統(tǒng)一登記制度，6月底前出臺不動產登記條例。

今年3月16日，《國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃(2014-2020年)》公布，其中提出，要“健全城鎮(zhèn)住房制度”，建立以土地為基礎的不動產統(tǒng)一登記制度，實現(xiàn)全國住房信息聯(lián)網，推進部門信息共享。

分析人士指出，如果全國住房信息聯(lián)網能陸續(xù)對外公布，就可以更加方便地看到房地產投資資金的流向，可以有針對性地出臺調控措施，控制局部市場異常現(xiàn)象，而不是再像之前那樣進行一刀切的樓市調控。

按照昆明市住建局2012年的介紹，作為全國40個個人住房信息系統(tǒng)工作建設試點城市之一，昆明市已按要求完成與住建部的網絡連接，處于系統(tǒng)測試階段。去年，云南本地媒體報道，昆明市住房信息聯(lián)網工作已經完成，正在等待住建部下一步指示。當時的房管局表示，只能查詢省內的房屋登記情況，外地購買和登記情況的暫未能完整查詢。

云南財經大學房地產與土地政策研究中心主任張洪教授此前在接受媒體采訪時表示，隨著住房信息聯(lián)網，拿云南來說，像大理、麗江、騰沖、版納等州市，房地產市場本地購買力弱，主要以投資型為主的將會受到很大的影響。但是否會馬上出現(xiàn)拋售還不好說。就昆明來看，二環(huán)以內及主城中心區(qū)，租房需求旺盛，因此，這些區(qū)域影響將不會太大，但一些房屋難出租，空置率高的區(qū)域也將會受到影響，房價也有可能出現(xiàn)下跌