從3月份到現在，已經有10多個城市陸續出臺限售政策。從限購、限貸到如今的限售，意味著房地產調控政策已經開始從交易環節向持有環節延伸，將很多市民短期炒房的美夢毀于一旦。以下是高考知識網小編搜集并整理的珠海買房限購限貸有關內容，希望對大家有所幫助!

1、限購政策：對擁有3套及以上的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上的非本市戶籍居民家庭、無法提供購房之日前在本市逐月連續繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在全市范圍內向其銷售建筑面積144方米及以下的普通住房;

2、限貸政策：居民家庭首次購買普通住房(指從未購置過住房)，首付貸款比例不低于30%。對于有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實際無住房的居民家庭;有一套住房、但無購房貸款記錄的居民家庭，或相應購房貸款已結清的居民家庭，申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低付款比例不低于40%。對擁有兩套及以上住房的居民家庭，暫停發放商業貨款。

日，珠海市人民政府辦公室印發《關于進一步做好我市房地產市場調控工作的通知》(以下簡稱《通知》)，進一步貫徹落實國家、省有關房地產市場調控政策，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，從土地供應、限購限售、以及差別化信貸政策等多方面入手，確保我市房地產市場的穩健康發展。 此《通知》進一步強化“限購、限售、價格備案”政策。

看點01

強化“限購、限售、價格備案”政策

(一)加強住房限購、限售政策。

自本通知發布之日2017年4月8日起，加強本市范圍內的住房(含新建商品住宅和二手住房)限購、限售政策。規定如下：

1、全市范圍內的所有戶型住房，全部納入限購范圍(包括144方以上面積)。

2、無法提供購房之日前在本市連續繳納5年及以上個人所得稅證明或社會保險證明的非本市戶籍居民，暫停在全市范圍內向其銷售住房。

3、通過贈與方式轉讓住房后，須滿3年之后方可以再次購買住房;接受贈與的，必須符合本市的現行限購政策。

4、居民家庭和企事業單位、社會組織等法人單位新購買(本通知發布之日起購買，下同)的住房，須在取得不動產權證滿3年之后才能上市交易(轉讓)。

5、下列需購房的非本市戶籍的高層次人才，按非戶籍居民家庭標準執行購房政策，但不需要提供納稅和社會保險證明：

新引進院士，國家“*”，廣東省領軍人才等;

博士后研究人員;

取得《珠海市青年優秀人才證書》的青年優秀人才;

我市重點產業發展急需的專業技術人才和高級經營管理人才。

以上高層次人才由市人社部門認定并出具相關證明。

(二)加強商品房交易價格管理。

新建商品住房價格備案時，要嚴格按照調控政策規定的程序，對項目前期價、周邊價和區域價逐級進行比選，不得超越比對級次、比選高價進行價格備案。

看點02

進一步加強差別化住房信貸政策

經廣東省市場利率定價自律機制研究通過，對我市差別化住房信貸政策作以下調整：

(一)居民家庭名下在本市無住房且無住房貸款記錄的，繼續執行購房首付款比例不低于30%的政策。

(二)居民家庭名下在本市無住房但有已結清的住房貸款記錄，或擁有1套住房且相應貸款已結清的，申請商業性個人住房貸款購買普通住房首付款比例不低于40%;購買非普通住房的最低首付款比例不低于60%。

(三)居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款未結清的，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房首付款比例不低于50%;購買非普通住房的最低首付款比例不低于70%。

(四)對擁有兩套及以上住房的居民家庭，繼續暫停發放商業性個人住房貸款。

看點03

住房貸款與最新房貸利率