不動產登記會否影響房價走勢是市民關注的焦點話題

　隨著中山成為廣東省內首個啟動不動產登記的城市，拉開了下半年廣東以點帶面加速推進不動產統一登記工作的序幕。據了解，汕頭市城區（包括金、龍湖區）、肇慶四會市、清遠市佛岡縣也同步成為全省不動產統一登記示范單位。按照部署，上述示范地區力爭在9月底前達到頒發新版不動產權證書條件。新版證書發放后，舊版證書即停止發放。至于全省，則將在2017年年底前全面實施。至于不動產登記會否影響房價走勢，分析認為，由于舊的房產實行自愿登記原則，“不變更不登記”，所以不會影響。

　　示范帶動以點帶面

　　按照省國土廳的部署，中山市及汕頭市城區（包括金、龍湖區）、肇慶四會市、清遠市佛岡縣將率先完成不動產信息系統等建設并頒發新版不動產權證書，示范帶動全省加快推進不動產統一登記工作。

　　示范單位將以數據整理建庫、不動產登記信息系統開發建設、人員劃轉與流程再造、不動產統一登記窗口設立和新版不動產權證書發放等4項工作為主要內容，制訂工作方案，細化工作安排，明確時間節點，力爭在9月底前達到頒發新版不動產權證書條件。新版證書發放后，舊版證書即停止發放。

　　中山市國土資源局相關負責人介紹，該市的不動產登記籌備工作已“萬事俱備”，只待省里印制出統一的不動產權證書便可開始不動產登記。

　　已基本完成機構設置

　　在此前的媒體見面會上，省不動產登記局相關負責人透露，中山、汕頭、肇慶、潮州4個市和順德區目前已出臺不動產登記職責整合文件，將不動產統一登記機構設立在國土資源主管部門，中山市和云浮郁南縣已掛牌成立不動產統一登記機構。

　　除此之外，佛山等18個市及順德區目前已建立了不動產統一登記工作聯席會議制度并召開了聯席會議。在縣(市、區)級不動產統一登記工作方面，肇慶、湛江2市所轄各縣(市)，韶關、河源、惠州、清遠、汕尾、佛山、潮州、揭陽、云浮、茂名、江門等地部分縣(市、區)也已明確由國土資源管理部門牽頭負責不動產統一登記工作。肇慶、梅州所轄各縣(市、區)，汕尾、清遠、佛山等地部分縣(市、區)建立了不動產統一登記工作聯席會議制度。

　　廣東省國土資源廳相關負責人表示，目前已基本完成不動產登記的機構設置。據了解，之所以中山比其他城市先行一步，是因為該市土地和房產產權從1999年起已實現了統一登記，整合起來相對方便。

　　廣州為何未入首批啟動名單？

　　廣州為何沒有進入首批啟動？相關負責人表示，廣州目前也是土地和房產產權統一登記的城市，但由于剛剛進行了機構改革，所以不動產登記的進展速度放慢了。按照部署，全省將在2017年年底前全面實施不動產登記。

　　省不動產登記局相關負責人表示，由于國土房管、林業、海洋和農業部門的流程、技術標準均存在差異，目前各地尚在進行信息的整合和對接，預計“五市一縣”(順德為省直管縣，享地級市行政權限)今年內可以開始不動產登記。

　　“全省都在今年內開始不太現實，因為一旦發了新的不動產登記證之后，舊證便不能再用，但如果信息整合未做好，后臺出現混亂，就會有很大麻煩，所以一定要具備了條件的城市才能啟動。”

　　對房價影響更多在心理上

那么，不動產登記會不會影響房價？業內指出，由于舊的房產實行自愿登記原則，“不變更不登記”，現有證件依舊有效，所以未來幾十年都是新、舊證并存時期，不會影響房價走勢。

　　“不動產登記制度對房價的影響更多是心理上的。”合富置業房地產經紀研究院院長龍斌告訴記者，“舊證和新證將在未來幾十年內共存，這意味著，如果業主之前持有的房子一直不賣，那就一直進入不了不動產登記系統內，相關部門很難依靠登記系統來摸清房產情況，也很難依靠不動產登記來制定房地產稅收制度。”基于此，他認為樓市難受不動產登記影響。