黑龍江省不動產登記最新消息
　　《實施細則》先行出臺
　　按照《條例》規定，不動產登記對象為集體土地所有權，房屋等建筑物、構筑物所有權，森林、林木所有權，耕地、林地、草地等土地承包經營權，建設用地使用權，宅基地使用權，海域使用權，地役權，抵押權和法律規定需要登記的其他不動產權利十類不動產。
　　國土部地籍管理司司長、國土部不動產登記局的首任局長王廣華日曾表示，目前國土部牽頭制定《實施細則》已在征求國務院36個部門和全國31個省(區、市)國土資源主管部門意見。同時，不動產權籍調查的有關政策意見也在抓緊起草，力爭在3月1日《不動產登記暫行條例》實施前出臺。
　　與反腐和打壓房價無關
　　北京中原首席分析師張大偉認為，不動產登記條例可能意味著公民擁有房屋情況的“全透明”。未來借助不動產登記條例，政府的稅基將逐漸從交易環節過度到持有環節，財產稅的二次分配將更加明顯，房產稅將很快全面落地。

　　“沒有不動產統一登記，房產稅照樣可以運轉”，國土部地籍管理司司長、國土部不動產登記局的首任局長王廣華表示，是否開征房產稅、何時開征，與不動產統一登記工作沒有必然聯系。他日也表示，不動產統一登記的核心功能和目的，在于保障不動產交易安全，有效保護不動產權利人的合法財產權，不是為了降房價和反腐敗。
　　盡早規劃權衡收益
　　關于不動產將要登記的消息，不少購房者也提出了一些自己的想法，一方面擔心個人信息會有被泄露的風險;另一方面，不動產登記后將征收房產稅的消息也讓很多購房者感到擔憂。有業內人士預測，春節后也許二手房源將會集中放量，價格也會有一定幅度的回落，對于剛需購房者來說，這或許是一個購房的好機會。
　　雖然目前不動產登記對于本地的房地產市場影響并不大，但長遠來看可能會抑制房產投資。所以，對于有多套房的市民來說，要提早考慮手上房產的用處，適時出手多余或閑置的房子。
　　專家建議：中小城市業主最多保留兩三套中心區的普通住宅，新區、郊區的房子一般來說都可以處理掉;如果你生活在大城市，在中小城市的故鄉有房子，那么從提高投資效率來說，中小城市的房子可以全部賣掉。至于中小城市郊區、新區的商業物業，尤其是“場內鋪”是最危險的;至于三四流風景區的旅游地產、養老地產，也是非常不靠譜的。傳統市中心的天價商鋪，最好輕易別碰。至于一線城市中心區的普通住宅，未來仍然有比較大的升值空間，可以留在手上甚至考慮買入。對于中心城市的商業物業，要保持警惕。整體而言，寫字樓和商務公寓的風險，比商鋪要小一些。
　　
　　動產與不動產的區別：汽車屬于動產還是不動產
　　一、不動產的概念
　　不動產(immovableproperty)和動產是財產劃分的兩種形態。不動產是指實物形態的土地和附著于土地上的改良物，包括附著于地面或位于地上和地下的附屬物。
　　自然特性：不動產作為自然物的特性有：
　　1、不可移動性：又稱位置固定性，即地理位置固定。
　　2、個別性：也稱獨特性、異質性、獨一無二，包括位置差異、利用程度差異、權利差異。
　　3、耐久性：又稱壽命長久，土地不因使用或放置而損耗、毀滅，且增值。我國土地有使用年限。
　　4、數量有限性：又稱供給有限，土地總量固定有限，經濟供給有彈性。
　　社會經濟特性：體現人們之間的社會關系和經濟關系的特性。
　　1、價值量大：與一般物品相比，不動產不僅單價高，而且總價大。
　　2、用途多樣性：也稱用途的競爭、轉化及并存的可能性，主要指空地所具有的特性。從經濟角度土地利用的優先順序：商業、辦公、居住、工業、耕地、牧場、放牧地、森林、不毛荒地。
　　3、涉及廣泛性：又稱相互影響，不動產涉及社會多方面，容易對外界產生影響。在經濟學中稱為外部性，分為正的外部性、負的外部性。
　　4、權益受限性：由涉及廣泛性引起。政府主要通過設置管制權、征收權、征稅權和充公權四種特權進行管理。
　　5、難以變現性：也稱為變現力弱、流動性差，主要由價值高、不可移動、易受限制性等造成。影響變現的因素主要有不動產的通用性、獨立使用性、價值量、可分割性、開發程度、區位市場狀況等。
　　6、保值增值性：增值指不動產由于面積不能增加、交通等基礎設施不斷完善、人口增加等，其價值隨著時間推移而增加。保值是指不動產能抵御通貨膨脹。
　　二、動產的概念
　　動產(movableproperty)是指能夠移動而不損害其經濟用途和經濟價值的物，一般指金錢、有價值的物品等。與不動產相對。動產是屬人主義，不動產是屬物主義。
　　得失變更上，動產是交付主義，不動產需登記。訴訟管轄及涉外法律適用上，動產是屬人主義，不動產是屬物主義。中國的動產善意取得的制度設計，亦應遵循債權形式主義物權變動模式的一般規則，即以有效的債權合同為基礎，并結合交付和登記始發生物權變動。因此，動產善意取得不是基于無效合同，第三人強行“原始取得”所有權。第三人的善意也不能補正無權處分行為的效力，而是使得原所有權人的追及權受到限制。善意取得是根據無權處分人和受讓人對財產的“雙重占有公信力”而發生的。
　　三、不動產與動產的區別
　　1、權力設定方式不同
　　動產的轉讓和其他權利的設定不需要書面的形式，而不動產無權的轉讓和其他權利的設定必須采用書面的形式。
　　2、公示方式不同
　　動產的轉讓以交付為公示方式而不動產和其他權利的設定則以登記為公示方式。
　　3、權利派生的種類不同
　　動產可以派生出質權、留置權。而不動產可以派生出地上權、永佃權、典權、抵押權。
　　4、管轄不同
　　不動產產生的糾紛由不動產所在地法院專屬管轄。
　　5、對他人的權利限制不同
　　不動產所有人和使用人為自己土地利用的方便，可以通過相鄰權或設定地役權而使用他人的土地，而動產不存在該權利。
　　汽車屬于動產。動產與不動產的區別是移動后,其價值是否會受到影響或者貶值.所以汽車是動產,但由于汽車的價值比較高,所以享受了動產登記的待遇,這就好象在古代羅馬,那個時候他們認為牲畜和土地是最重要的,所以對于牲畜的待遇和土地的待遇一樣.以過戶為完成沒有可能
　　一般來講，登記制度主要適用于不動產，但有些特殊交通工具，比如船舶、飛機，因其也因進行登記而準用不動產法，并因而被稱為準不動產。不過，盡管汽車是重要的交通工具，但是世界各國似乎沒有將汽車登記納入到準不動產登記體系。至少在實行嚴格登記制度的德國即是如此。這主要是因為汽車數量多，如適用不動產登記規則，則可能增加交易成本或妨礙交易。