2018山西棚戶區改造最新政策及賠償標準新規

征收范圍：

口泉街道：東至老口泉區東鐵路以西，南至老口泉區南鐵路以北，西至白家灣，北至六道溝。

在以上區域內的礦區公產房、私產房、持國有土地證的自建房和戶籍在礦區的自建房及附屬建筑物都列入此次征收范圍。

二、方案公示時間及征收時間：

方案公布時間：2018年3月10日-4月9日

征收的時間：2018年4月10日

三、征收安置方式：

依據《國有土地上房屋征收與補償條例》、《大同市國有土地上房屋征收與補償的若干規定》同政發【2011】43號文件精神，對被征收房屋價值的補償，被征收人可選擇貨幣補償，也可選擇產權調換。

選擇產權調換的被征收人，安置時依照搬遷先后順序選擇選房順序，再依據選房順序選擇產權調換的房屋。

四、相關政策：

1.征收范圍公告后，單位和個人對征收范圍內的房屋和土地，不得進行下列活動：

（1）新建、改建、擴建、裝修房屋；

（2）改變房屋和土地用途；

（3）租賃房屋。

2.計戶依據：被征收人或房屋承租人（使用權人）以房屋所有權證、房屋租賃合同等有效房產證為計戶依據，一證一戶；對部分產權無法確認的房屋由礦區政府牽頭組織國土、規劃、建設、房管、公安、工商、稅務、審計、街道等相關部門進行認定。

3.房屋面積：對有產權證明文件的房屋，以房屋所有權證、房屋租賃合同等有效房產證登記面積為準；對無正式房產證面積的房屋和自建房屋以及對房產證登記面積有異議的房屋，以房屋評估公司現場實際測量為準。

4.本方案所提及到的面積均指建筑面積,被征收人或房屋承租人（使用權人）以下統稱為被征收人。

五、征收補償辦法：

（一）選擇產權調換的：

1.被征收房屋認定為私有房屋

原則上實行“征一補一，以舊換新”不結算差價。

（1）征收不足45方米的房屋，安置房屋面積大于原涉拆房屋面積的部分，按原面積至45方米部分補貼價結算；45方米至60方米部分成本價結算；超出60方米部分市場價結算。

（2）征收45方米以上（含45方米）不足60方米的房屋，安置房屋面積大于原涉拆房屋面積的部分，按成本價加政府限價不超20方米優惠，超出優惠的面積按市場價結算。

（3）征收60方米及60方米以上的房屋，安置房屋面積大于原涉拆房屋面積的部分，給予20方米的政府限價優惠，其余的面積按市場價結算。

2.被征收的房屋認定屬國有產、同屋異產房屋的公產部分、未返還經租產、單位產、宗教產等的，原則上均按800元/方米的價格回購原房屋，回購后的房屋按私有房屋征收標準給予補償。

3.對*私房改造期間國家經租產房屋：

符合政策返還產權的房屋，按私有房屋征收標準給予補償；被征收人沒有居住的，不享受搬遷補償及臨時安置補償。

對持有原《大同市公產房屋租賃證》（符合政策已返還產權）的承租人，經大同市房產主管部門認定確無其他住房，且符合安置條件的，原則上按國有產房屋征收標準給予補償。

4.被征收人的房屋屬國有土地上自建的房屋并持有國有土地使用證的，對房屋建筑面積按現場驗收人員測定的建筑面積給予一定貨幣補償后，再按0至45方米（含45方米）補貼價，45至60方米（含60方米）成本價，超出60方米部分市場價安置一套政府新建安置區住房。

5.被征收人的房屋屬無手續的自建自住房屋，經調查確無其他住房的，按300元/方米交付國有土地使用費用后，參照上述第4條給予補償。

6.偏房及其他自建的附屬建筑物按300元/方米進行補償。

7.安置區分類價格：

（1）政府回購房安置區為新發地?峰景山水。安置區分類價格為：補貼價按900元/方米結算；成本價按1200元/方米結算；政府限價按1800元/方米結算,市場價按2950元/方米結算。

（2）政府新建安置區。安置區分類價格為：補貼價按900元/方米結算；成本價按1200元/方米結算；政府限價按1500元/方米結算,市場價按2000元/方米結算。