2018江西棚戶區改造最新政策及賠償標準新規

一、征收范圍及對象

城西片區、金三角迎賓大道片區及務前片區等納入城市棚戶區改造項目的區域，被征收房屋約6000戶。具體范圍以縣城鄉規劃建設局規劃紅線圖為準。

二、國有土地上房屋征收與補償政策

(一)住宅、商鋪的征收，被征收人可以選擇貨幣補償，也可選擇產權調換。

(二)廠房、倉庫等生產經營性用房的征收，一律實行貨幣補償。

(三)被征收人不得在征收范圍內實施新建、擴建、改建、裝修房屋及其附屬物和改變房屋、土地用途等不當增加補償費用的行為，違反規定實施的，不予補償。

(四)私有住宅國有土地證上載明的院落內空地(不包括臨時用地和主房占地面積)補償，國有出讓土地性質的按一類地段基準地價1522元/?÷總使用年限×剩余使用年限計算補償價格，劃撥土地性質的按150元/?計算補償價格。

三、國有土地上私房征收與補償標準

(一)貨幣補償

1.住宅

①被征收住宅的主房補償按以下標準執行，征收結算時，不區分房屋結構、樓層、新舊程度、地段差價：

A、房產證、土地證兩證齊全的按4200元/?補償;兩證缺一證的扣減30元/?;無兩證(必須有合法的批建手續)的扣減60元/?;有限產權的房改房扣減500元/?;房改房實際主房面積(必須是原始一次成型的房屋)大于產權登記面積的，超出產權登記面積部分，扣減580元/?。

B、自行搭建的住宅主房(該面積不計入過渡費和獎勵基數，且不能進行產權調換)同時符合以下四個條件的：與主房連體、正在作主房使用、層高在2.2米以上、2017年9月11日前建設的。在本方案規定的簽約期限、搬遷期限內簽約搬遷的，按2100元/?給予貨幣補償;未在本方案規定的簽約期限、搬遷期限內簽約搬遷的，按違章建筑處理。

②被征收住宅的附房補償標準：

A、與主房連體、統一建設且原始一次成型的地下室、柴棚間：按主房價格的80%即3360元/?補償。

B、與主房連體、統一建設且原始一次成型的車庫：按主房價格的100%即4200元/?補償。

C、與主房連體、統一建設且原始一次成型的隔熱層，層高在2.2米以上(含2.2米)的，按主房價格的50%即2100元/?補償;層高在1.6米以上(含1.6米)2.2米以下的，按重置成新價評估補償;層高在1.6米以下的，不予補償。

D、有固定扶梯、樓板完好、歷史形成且正常使用的老房子假層、閣樓，樓面至檐口高度在2.2米以上(含2.2米)的，按主房價格的50%即2100元/?補償;樓面至檐口高度在1.6米以上(含1.6米)2.2米以下的，按重置成新價評估補償;樓面至檐口高度在1.6米以下的，不予補償。

E、自行搭建的車庫、柴棚間、隔熱層等附房，在本方案規定的簽約期限、搬遷期限內簽約搬遷的，由選定的房地產評估機構按重置價(詳見房屋重置價格表)評估補償;未在本方案規定的簽約期限、搬遷期限內簽約搬遷的，按違章建筑處理。

③被征收住宅的裝飾裝修等價值由選定的房地產評估機構評估確定。

2.商鋪

①被征收商鋪的主房補償標準：由選定的房地產評估機構根據不同地段評估確定。

②被征收商鋪的附房及裝飾裝修等價值由選定的房地產評估機構評估確定。

3.廠房、倉庫等生產經營性用房

被征收房屋的主房、附房及裝飾裝修等價值，由選定的房地產評估機構評估確定。

(二)產權調換(期房)

1.住宅

(1)調換原則

①按被征收住宅的主房建筑面積1:1比例調換安置房(被征收住宅兩證不齊全的，先扣除產權辦證稅費后，再按1:1比例調換)。被征收住宅的附房及裝飾裝修等實行貨幣補償，補償標準參照選擇貨幣補償的住宅征收標準計算。

②被征收人須選擇最接被征收主房建筑面積的安置房戶型。被征收人選擇多套安置房的，選擇的安置房總建筑面積原則上不能超過被征收主房建筑面積的10%，且超出面積最大不能超過20?。被征收人選擇的安置房總建筑面積超出被征收主房建筑面積10%以內的部分，多層房按1500元/?、電梯房按1800元/?購買;超出被征收主房建筑面積10%以外的部分，多層房按3800元/?、電梯房按4200元/?購買。被征收人選擇的安置房面積小于被征收主房建筑面積的，差額部分按被征收住宅征收補償價給予貨幣補償。

③被征收住宅主房建筑面積小于70?，且屬被征收人及家庭成員唯一住房的，可選擇一套最小戶型的安置房，其超出被征收主房建筑面積的部分，多層房按1500元/?、電梯房按1800元/?購買。

④安置房高層建筑的電梯間面積不計入被征收人的置換面積，但可計入產權證面積。

⑤安置小區配建的地下室和地下停車位，被征收人需購買的，地下停車位按3.6萬元/個、地下室按3360元/?購買，每套安置房最多只能購買一個停車位。

(2) 安置房位置、戶型及標準

①安置房地點6個：原江工廠宿舍區、原食品廠、城北農貿市場以北、世紀花城側、水悅龍湖北側、龍湖佳園。

②安置房戶型設計為二室一廳、三室二廳和四室兩廳，建筑面積約70?、90?、100?、110?、120?、130?、140?，具體戶型面積以各安置小區規劃設計的戶型面積為準，最終面積以具有資質的測繪機構測量為準。

③安置房為電梯房和多層房;內部裝修為樓地面采用水泥砂漿找，天棚、墻面為混合砂漿粉刷，鋁合金或塑鋼窗，進戶門為防盜門，戶內房間均留門洞;水、電“一戶一表” 到戶。