2018廣西棚戶區(qū)改造最新政策及賠償標(biāo)準(zhǔn)新規(guī)

A、房產(chǎn)證、土地證兩證齊全的按4200元/?補償；兩證缺一證的扣減30元/?；無兩證（必須有合法的批建手續(xù)）的扣減60元/?

；有限產(chǎn)權(quán)的房改房扣減500元/?；房改房實際主房面積(必須是原始一次成型的房屋)大于產(chǎn)權(quán)登記面積的，超出產(chǎn)權(quán)登記面積部分，扣減580元/?。

（2）本項目征收范圍內(nèi)同一人或夫妻有兩處及以上房屋的，被征收房屋建筑面積合并計算，10建筑方米只享有一次；

補償補助總款=被征收房屋價值補償+搬遷費+臨時安置費+停產(chǎn)停業(yè)損失補償費+外遷補助費+其他補助費

2．在單位公房旁邊搭建的附屬用房，與單位公房同時搬空騰空的，由選定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)按重置價評估補償。

（1）被征收房屋建筑面積的0.2倍和10建筑方米部分，在簽約期限內(nèi)按照優(yōu)惠價格4500元/建筑方米購買，在簽約期限屆滿后，按照7000元/建筑方米購買；

（3）超出被征收房屋建筑面積+被征收房屋建筑面積的0.2倍+10建筑方米的部分，按照本項目標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)價格購買。

本項目產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋位于北辛安安置房小區(qū)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為期房，臨時安置期限為36個月。安置房A區(qū)房屋為普通商品房，安置房B區(qū)房屋為“按經(jīng)濟適用住房管理”的商品房。

K為容積率修正系數(shù)。

A、城西片區(qū)

(一)被拆遷人選擇貨幣補償?shù)?拆遷的房屋及附屬物按當(dāng)年洮南市房地產(chǎn)市場評估指導(dǎo)價格文件規(guī)定評估計價補償,?次性付給被拆遷人。(二)拆遷中涉及國有、集體所有制的房屋及其它建筑物、構(gòu)筑物、附屬物,執(zhí)行有關(guān)政策規(guī)定。

5．符合國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的產(chǎn)權(quán)人為計戶單位。

（三）被征收房屋價值、標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)價格、基準(zhǔn)價格

（3）當(dāng)被征收房屋建筑面積+被征收房屋建筑面積的0.2倍+10建筑方米小于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋最小戶型面積，允許購買本項目產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋最小戶型。

（二）搬遷獎：被征收人在2018年5月31日前搬遷騰空的，按被征收主房面積，給予200元/?的獎勵；超過該時限不予獎勵。

被征收房屋按照“征一還一”的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，按照“先簽先選”的原則簽約選房。其中，被征收房屋為房，安置面積≥(原建筑面積15)×1.5;被征收房屋為簡易樓，安置面積≥(原建筑面積10)×1.5;被征收房屋為成套房屋，安置面積≥原建筑面積×1.5。

七、國有土地上房屋補償款及獎勵的發(fā)放

被征收人可選購的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積為被征收房屋建筑面積+被征收房屋建筑面積的0.2倍+10建筑方米，其中：

（一）面積認定

（一）單位房補償安置原則

在房屋搬遷騰空且驗收合格后10個有效工作日內(nèi)一次性支付。

其他路段35元/??月

4.車庫認定原則：位于主房底部、原始一次成型且同時滿足以下四個條件：A、達到小轎車進出條件；B、門寬超過小轎車寬；C、進深超過小轎車長度；D、高度超過小轎車高。

5、要充分利用棚戶區(qū)在歷史上形成的優(yōu)點，并挖掘其潛力。

本著“先簽約先選房”的原則，被征收人可自愿選擇安置房A區(qū)、B區(qū)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。

2、補償補助總款

第二條:凡對市區(qū)內(nèi)市政府確定的老城區(qū)(棚戶區(qū))房屋進行拆遷時,給予補償安置的適用本規(guī)定。

本項目標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)價格、基準(zhǔn)價格由評估機構(gòu)以房屋征收決定公告之日為時點評估確定。

私有住宅房屋被征收人選擇貨幣補償?shù)模�房屋征收部門可根據(jù)實際情況，給予五項獎勵：成新獎勵、上浮獎勵、提前搬遷獎勵、選擇貨幣補償獎勵、尋找房源獎勵。

2．住宅：選擇貨幣補償?shù)难a1200元/戶，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補2400元/戶。

（二）房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

棚戶區(qū)是指城市建成區(qū)范圍內(nèi)、房密度大、使用年限久、房屋質(zhì)量差、人均建筑面積小、基礎(chǔ)設(shè)施配套不齊全、交通不便利、治安和消防隱患大、環(huán)境衛(wèi)生臟、亂、差的區(qū)域及“城中村”。棚戶區(qū)改造是中國政府為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項民心工程。

（一）貨幣補償

3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積

5、選房順序

（2）被征收房屋建筑面積部分按本項目基準(zhǔn)價格購買；

2.國有土地上被征收房屋建筑面積以房屋權(quán)屬證書記載為準(zhǔn)；無房屋權(quán)屬證書的、所有權(quán)證記載不明確的或被征收人對房屋面積有異議的，由被征收人向縣房管局提出書面申請，并承擔(dān)測繪等相關(guān)費用，經(jīng)具有相應(yīng)資質(zhì)的測繪機構(gòu)按國家測繪局《房產(chǎn)測量規(guī)范》實地測繪，交批建、辦證部門審核確定。

（3）選房原則

（二）廠房、倉庫等生產(chǎn)經(jīng)營性用房的征收，一律實行貨幣補償。

1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋

（三）提前搬遷獎：為鼓勵被征收人積極支持、相互促進搬遷，被征收人在2018年3月31日前搬遷騰空的，給予10000元/戶的獎勵；整棟房屋內(nèi)所有被征收戶在2018年3月31日前搬遷騰空的，再給予3000元/戶的獎勵；超過該時限不予獎勵。

4、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋購買價格

被征收房屋價值補償以本項目公開選定的評估機構(gòu)評估確定。

六、國有土地上單位公有房屋征收與補償標(biāo)準(zhǔn)

被征收房屋的主房、附房及裝飾裝修等價值，由選定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估確定。

補償補助總款=被征收房屋價值補償+搬遷費+臨時安置費+停產(chǎn)停業(yè)損失補償費+其他補助費

1、被征收房屋價值

棚戶區(qū)的居住環(huán)境并不十分適合現(xiàn)代人，因此國家紛紛出臺棚戶區(qū)改造計劃，改造的棚戶區(qū)賬戶，可獲得一定的改造補償標(biāo)準(zhǔn)，主要分為貨幣補償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種。那么棚戶區(qū)改造補償標(biāo)準(zhǔn)是多少呢？大家保將在下文為您詳細介紹。

4.室內(nèi)裝飾裝修補償價格

棚戶區(qū)改造補償標(biāo)準(zhǔn)

（四）私有住宅國有土地證上載明的院落內(nèi)空地（不包括臨時用地和主房占地面積）補償，國有出讓土地性質(zhì)的按一類地段基準(zhǔn)地價1522元/?÷總使用年限×剩余使用年限計算補償價格，劃撥土地性質(zhì)的按150元/?計算補償價格。

1．商鋪：1200元/戶。

（1）調(diào)換原則

（1）如被征收房屋建筑面積的0.2倍部分小于10方米，則按10方米計算；

④安置房高層建筑的電梯間面積不計入被征收人的置換面積，但可計入產(chǎn)權(quán)證面積。

C、務(wù)前片區(qū)

4．同一處被征收產(chǎn)權(quán)房屋有多個權(quán)屬人的，按一戶對待。

3請問國家工作人員收受股票應(yīng)如何處理呢？

按照現(xiàn)行政策并結(jié)合《意見》的規(guī)定，各類棚戶區(qū)改造可享受的稅費優(yōu)惠政策包括以下幾個方面：

三、國有土地上私房征收與補償標(biāo)準(zhǔn)

2．以《國有土地使用權(quán)證》的使用權(quán)人為計戶單位。

1．選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，除主房用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換外，附房及房屋裝飾裝修等按照《房屋征收產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議》最終確定的補償金額，在房屋搬遷騰空且驗收合格后10個有效工作日內(nèi)一次性支付。

被征收房屋價值＝[（基準(zhǔn)價格×K＋被征收房屋重置成新價）×因素修正系數(shù)]×被征收房屋建筑面積+被征收房屋設(shè)備、裝修及附屬物價格

①按被征收商鋪的主房建筑面積1：1比例在安置小區(qū)新建的商鋪同樓層進行調(diào)換。被征收商鋪兩證不齊全的，先扣除產(chǎn)權(quán)辦證稅費后，再按1:1比例調(diào)換。扣費標(biāo)準(zhǔn)為兩證缺一證的扣減100元/?，無兩證（必須有合法的批建手續(xù)）的扣減200元/?。

C、與主房連體、統(tǒng)一建設(shè)且原始一次成型的隔熱層，層高在2.2米以上（含2.2米）的，按主房價格的50%即2100元/?補償；層高在1.6米以上（含1.6米）2.2米以下的，按重置成新價評估補償；層高在1.6米以下的，不予補償。

①安置房地點6個：原江工廠宿舍區(qū)、原食品廠、城北農(nóng)貿(mào)市場以北、世紀(jì)花城側(cè)、水悅龍湖北側(cè)、龍湖佳園。

（二）單位公房租賃戶補償安置原則

迎賓大道兩側(cè)30元/??月

4、電力、通訊、市政公用事業(yè)等企業(yè)對城市和國有工礦棚戶區(qū)改造給予支持，新建安置小區(qū)有線電視和供水、供電、供氣、供熱、排水、通訊、道路等市政公用設(shè)施，由各相關(guān)單位出資配套建設(shè)，并適當(dāng)減免入網(wǎng)、管網(wǎng)增容等經(jīng)營性收費。

2、標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)價格、基準(zhǔn)價格

（三）非住宅停產(chǎn)停業(yè)補助費