2018河南棚戶區改造最新政策及賠償標準新規

之后的棚戶區和城中村改造也將會明確補償標準。堅持先安置后拆遷,棚戶區(城中村)改造征收補償采取貨幣補償和集中建設安置房兩種方式。

貨幣補償按有關規定進行評估。選擇產權調換(定向購買安置房)的,棚戶區居民按被征收合法建筑面積1:1給予安置;城中村村民被征收房屋面積按每處合法宅基地面積乘以城中村村民居住區容積率控制標準(≤1.5)予以認定,按1:1給予安置。對在發布征收公告15日(含)內,單戶簽約的、十戶(含)以上共同簽約和三十戶(含)以上共同簽約的,分別按被征收房屋合法(認定)建筑面積上浮10%、20%和30%給予優惠安置。違法占地、違法建設的建筑一律不予補償。為降低被征收人購房成本,各區政府可以協議出讓方式取得土地使用權集中建設保障性安置住房,組織被征收人定向購買;安置區選址按照相和集中原則,堅持規模化安置,規劃設計方案提前公示,充分征求居民意見,與商品房同規、同質、同品規劃設計,實現公共服務設施集合構建。

今年新鄉市將重點推進定國村、石牌坊區域等34個棚戶區（城中村）改造項目，在改善城市人居環境的同時，讓更多棚戶區群眾享受到發展的“紅利”。

據了解，目前新鄉市在建的棚戶區（城中村）改造項目有51個，棚戶區改造項目30個，總建筑面積918萬方米，計劃建設安置房24806套；城中村改造項目21個，總建筑面積796萬方米，計劃建設安置房27304套。面對棚戶區改造工作任務重、時間緊、工作難等情況，新鄉市開拓思路、積極創新，將棚戶區（城中村）改造同水系建設和打通斷頭路工作相結合，優先實施“沿渠、沿河、沿湖”和住房條件困難、安全隱患嚴重、群眾要求迫切的項目，重點推進定國村、石牌坊區域、勞動南街區域、東冀場和西冀場等34個棚戶區（城中村）改造項目，切實把這項民生工程、民心工程抓好辦好。

拆遷征收是制約棚戶區（城中村）改造工作的主要瓶頸。新鄉市創新改造模式，采取“政府主導、市場運作”的模式推進棚戶區（城中村）改造工作。由市、區政府負責組織征收拆遷，引入大型開發企業利用社會資金進行補償安置，通過推進土地分宗出讓，強化服務引導、預征收、提前搬遷獎勵、貨幣化安置等辦法加快了拆遷征收進度，有效地破解了征收拆遷瓶頸，實現項目滾動發展。

在做好棚戶區（城中村）改造的同時，新鄉市還積極建設棚戶區安置區周邊配套基礎設施。針對鐵西區域、牌坊街區域棚戶區改造等14個項目基礎設施不完備的情況，新鄉市謀劃了道路、橋梁、排水設施、供水供氣供熱等城市基礎設施項目59個，計劃投資28.9億元。

充分考慮中心城區棚改現狀,按照既要有規模、又要可承受的原則，計劃改造54個棚戶區(城中村)，征收38008戶、862萬?，安置69016套、841萬?。

(1)牧野區。18個；征收12371戶、342.7萬?；安置29092套、349.1萬?。

(2)紅旗區。19個；征收12110戶、254.2萬?；安置14596套、172.1萬?。

(3)衛濱區。12個；征收12059戶、226.7萬?；安置24419套、287萬?。

(4)鳳泉區。4個；征收822戶、10萬?；安置909套、10.9萬?。

(5)高新區。1個；征收646戶、29萬?；安置22萬?。

新鄉棚戶區改造區域

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期城中村規劃建設

計劃開工項目12個（東臺頭、東閆屯、西閆屯、前馬屯、后馬屯、堤 灣、南高村、朱 召、玉河、尚 村、何 屯、尚 介）