2018年馬鞍山房價開漲嗎？

據安居客顯示，馬鞍山2018年1月新房均價 7226 元/m2 環比上月增長 ↑ 250%。馬鞍山2018年1月二手房均價 5992 元/m2，環比上月上漲 0.90% ↑，同比去年同期上漲 12.57% ↑。可見，2018年上漲的趨勢還是比較大的。

到底馬鞍山樓市被什么影響了？

很多朋友都會有這樣的一種感覺，明明沒有過多久，但馬鞍山的房價就感覺是一夜間突然漲起來的。漲的莫名其妙，漲的措手不及，只能看著如今均價七八千的房價默默流淚，那究竟是什么導致馬鞍山今年的房價突然漲起來的呢？

接下來小編就給大家回顧，分析一下。

高價土拍拿地

如果說有什么最能夠直接影響到馬鞍山房價的，那就是土拍了，只要一塊地能夠拍賣出一個好價錢，那有九成的可能性接下來的房價就會漲了。

從2017年的2月24日起，隨著中南以9.71億，高達153.52%的溢價率拿下馬鞍山市今年第一塊商住用地，到接下來中丞連拿三地，小馬的各大樓盤就仿佛得到信號一樣，紛紛抬高單價。

供求關系

房子如同其他物品同樣受到供求關系的影響，而馬鞍山樓市今年顯然也受到了供求關系的影響，尤其是今年馬鞍山大批棚改項目出現，可以說一片火熱，78個棚戶區改造開工項目全面啟動，可以說房價的上漲跟棚改項目的進行也有一定的關系。

馬鞍山2018年房價走勢預測

我猜測馬鞍山房價真正意義上的上漲節點時間，我算了一下，估計是在2018年兩會召開以后！也就是2018年3月到4 月間，馬鞍山房價可能，也許，差不多會迎來一股動力強勁的漲價潮！

小編的理由很簡單！

首先南京寧蕪路外遷，南京地鐵八號線開建！南京在2018年完成自己周邊縣域地鐵步局后，向安徽邊境市縣挺進成為必然！所謂自己的問題解決了，就肯定會看到別人鍋里的肉癢癢的了！南京不會放棄離自己在身邊的外省周邊城市的！

第二，巢馬城際也會開工，這個信息同樣也會傳導到馬鞍山樓市！處于價格谷底的馬鞍山市肯定不甘心做一個墊背的角色！一定會有所動作的！

第三更為重要一點的是，全國兩會確定的市場化原則與政府救市原則只會加強不會消失！政策上的強力支持會成為馬鞍山房價上漲的另一個底氣和動力！

總之，小編覺得馬鞍山房價的漲跌還需要看南京，馬鞍山房價未來走向要看和南京的融合程度，馬鞍山流動外來人口少，沒有足夠的人口支撐房價，房價的漲，是開發商與炒房客多的結果，真正的剛需大多說早就有了房子，所以馬鞍山以后房價漲，只有一個條件，那就是和南京的交通融合程度，和南京房價的走向密切相關！如果沒有達到以上條件，馬鞍山房價必跌，炒房客套牢。