長春二手房交易新政,二手房交易稅費計算

二手住房交易繳什么稅?誰來繳?

個人二手住房交易稅有好幾種，計算方法、繳納的主體又有所不同，令很多準備購買二手住房的市民深感困惑，那需要繳哪些稅呢?

總體而言，個人二手住房交易主要涉及營業(yè)稅及附加、個人所得稅、契稅、印花稅這幾種稅費。

那這些稅費由誰來繳?雖然多數(shù)時候房屋買賣雙方合同約定由其中一方負擔(dān)全部稅費，但按照國家相關(guān)規(guī)定，作為房屋產(chǎn)權(quán)出售者，賣方應(yīng)繳納營業(yè)稅及附加、個人所得稅，而作為房屋產(chǎn)權(quán)的獲得者，買方應(yīng)繳納契稅和印花稅。

1、個人二手住房交易稅費??個人所得稅

賣方繳納

五年以內(nèi)：(1)一般情形：個稅=成交價格(評估價格)×1%

(2)特殊情形：賣方通過離婚、贈與、繼承等非購買形式取得住房再轉(zhuǎn)讓的：個稅=【成交價格(評估價格)-原購置價格】×20%

2、個人二手住房交易稅費??營業(yè)稅及附加

賣方繳納

兩年(含)以內(nèi)：營業(yè)稅及附加=成交價格(評估價格)×5.6%

3、個人二手住房交易稅費??契稅

買方繳納

90方米及以下家庭首套或者二套：契稅稅額=成交價格(評估價格)×1%

90方米以上家庭首套：契稅稅額=成交價格(評估價格)×1.5%

90方米以上家庭二套：契稅稅額=成交價格(評估價格)×2%

家庭三套及以上的：契稅稅額=成交價格(評估價格)×3%

4、個人二手住房交易稅費??印花稅

(1)受贈雙方均繳納

“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”印花稅=成交價格(評估價格)×0.05%

(2)買方、繼承人、產(chǎn)權(quán)承受方就房屋產(chǎn)權(quán)證繳納5元“權(quán)利、許可證照”印花稅。

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個人二手住房交易之買賣

瞅準方米、套數(shù)和年限

2月22日，財政部、國家稅務(wù)總局及住建部三部委發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》，營業(yè)稅和契稅雙雙下調(diào)，無論是買房者還是賣房者都將獲稅收優(yōu)惠。如果您要買賣二手住房，瞅準“方米”“套數(shù)”和“年限”三個關(guān)鍵詞，能讓規(guī)劃更合理、更從容。

具體而言，契稅以“90方米”和“套數(shù)”來區(qū)分稅率，購買90方米及以下的住房，無論是家庭首套住房還是第二套住房，稅率均為1%;購買90方米以上的住房，家庭首套稅率為1.5%，家庭第二套稅率為2%。不過，購買家庭第三套及以上住房不能享受優(yōu)惠，按照3%征收契稅。營業(yè)稅則以“2年”作為分水嶺，銷售購買不足2年的住房全額征收營業(yè)稅，銷售購買2年以上(含2年)的住房免征。值得注意的是，是否滿2年，按照房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證時間“孰先”的原則確定購房的時間。