現(xiàn)在的樓市是一天一個變!各地的樓市也迎來了新一輪的大潮限購城市急增至20城。“金九銀十”交界，熱點城市都紛紛調出了新政。一周時間，北京、深圳、天津、蘇州、成都、鄭州、無錫、濟南、合肥、武漢、珠海、東莞、福州等19個城市新政落地，多地也啟用的限購限貸的政策。限購殺威棒下，樓市一夜變天，多個城市成交量速降，賣方市場瞬間變成買方市場。

那么作為咱們四的這個樓市市場有變化嗎?相信很多人都擔心去年下半年，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了回升態(tài)勢，但是市場的分化在加劇。我們注意到，一線城市的房價上升的很快，尤其經(jīng)過了十一黃金周期間，但是三四線城市的庫存量依然很大，住建部如何看待今年的房地產(chǎn)市場形勢?同時有人認為，一線城市的房地產(chǎn)市場價格在快速上漲之后還會出現(xiàn)一定的回落。

對于現(xiàn)在四房地產(chǎn)的走勢，特別是下一步的走勢，全社會都高度關注。其實判斷現(xiàn)在的房地產(chǎn)形勢和預計未來的房地產(chǎn)走勢，應該看主要特點和基本條件。現(xiàn)在中國的房地產(chǎn)市場有三個主要特點：

一是銷售企穩(wěn)回升。，銷售面積、銷售額都是雙雙下降的，其中銷售面積下降了7.6%，銷售額下降了6.3%。去年銷售逐月回升，到年底銷售面積增長了6.5%，銷售額增長了14.4%。今年1?2月份仍然保持了這個勢頭，所以我們作出一個判斷，就是銷售企穩(wěn)回升。

二是分化嚴重，而且日趨嚴重。一線城市和三四線城市情況大不一樣，這就給我們調控帶來了挑戰(zhàn)，也是重大的課題。

三是庫存嚴重。去年年底庫存達到了7.18億方米，同比增長了15.6%;今年1?2月份庫存又達到了7.39億方米，增速達到了15.7%。當然，庫存主要集中在三四線城市。這是三個主要特點。

現(xiàn)在咱們房價的均走勢也是非常的穩(wěn)，沒有上升的趨勢

看中國的房地產(chǎn)形勢并作出一個預計，要看基本條件。第一個基本條件，中國經(jīng)濟長期向好的基本面沒有改變。去年的經(jīng)濟實現(xiàn)了6.9%的增長，今年預計要增長6.5%?7%之間。我們在2020年要全面建成小康社會。這就是我們經(jīng)濟的基本面。有了這個基本面，房地產(chǎn)市場穩(wěn)健康發(fā)展就有了前提條件。