據大連房天下房天下監控顯示，“3.30新政”以來，二手房交易營業稅免征年限由5年縮短至兩年，大大激活了二手房交易。許多購買剛滿兩年的二手房源入市，這類房源裝修較新、配套相對期房小區完善，尤其一些位于中心城區的二手房源，更受購房者追捧。

二手房交易的一般流程：簽署三方居間合同→買方支付定金→賣方查檔、轉定金→到銀行申請按揭→支付首期→申請地稅報稅→申請過戶→領取新房產證→房產證銀行抵押→銀行放款→交易完成。

【一次性付款購買二手房】詳細流程：

1、雙方當事人在房屋買賣合同簽訂后30日內，持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，并申報成交價格。（買賣雙方執行）

2、房地產管理部門對提供的有關文件審查，并在15日內作出是否受理申請的書面答復；（房管局執行）

3、房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估;（房管局執行）

4、房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;（買賣雙方執行）

5、由房地產管理部門核發過戶單。（房管局執行）

6、在辦理上述手續后，雙方當事人應憑過戶單，按規定領取房產證。（買賣雙方執行）

【按揭貸款購買二手房】詳細流程：

1、買房準備銀行貸款資料，買賣雙方需同時到場。（15-20個工作日內，銀行同意貸款意向）

2、參照一次性付款（1-6點）

3、房產證送銀行抵押。

4、銀行批款。

◆過戶需要攜帶哪些證件？

買方攜帶證件：身份證原件及復印件

賣方攜帶證件：1、夫妻雙方身份證原件及復印件；2、夫妻雙方戶口簿原件及復印件；3、夫妻雙方結婚證原件及復印件；4、兩證，其中房產證原件是已存校房產科；5、戶口簿上年滿18周歲以上的家庭成員身份證原件及復印件。

◆二手房過戶需要準備哪些資料？

1、房地產轉移登記申請表（房管局領表填寫）

2、申請人身份證明

賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚，需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件；如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公證局公證，戶口本及復印件一份。

買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

3、房地產權利證書

4、房地產買賣合同書