南京二手房交易流程及注意事項

一、賣方無貸款，買方有貸款，純商業

第一步：中介公司用密鑰進行網上簽約并打印《經紀機構版交易合同》(無中介，到交易中心網簽打印合同)

第二步：到銀行辦理貸款提前審批

第三步：銀行審批通過，銀行將相關材料遞交房產中心資金監管柜臺。

第四步：中介公司用密鑰打印權屬登記申請表并確認成交

第五步：二樓買方開具新購住房證明

第六步：二樓配圖

第七步：一樓資金監管受理柜臺辦理如下手續：

1、雙方提供身份證及復印件、同一監管銀行的銀行卡及復印件(背面持卡人簽名)、產權證原件及復印件、土地證原件及復印件、存量房網簽合同原件。中介公司提供開戶銀行、賬號及公章。

2、買賣雙方簽署《南京市存量房交易結算資金及傭金監管協議》，中介公司蓋章，一式五份，中介1份，賣方1份，買方2份，受理柜臺1份。

3、買賣雙方簽署收件資料清單，買方持有一份。

4、受理柜臺出具資金監管存款單與傭金存款單給買方。

第八步：在公證處辦理委托公證,買方繳納公證費200元。

第九步：到銀行將房款與傭金存入專用賬戶，收取資金監管單與傭金存款單，查看《南京市存量房交易結算資金及傭金監管協議》，出具轉賬憑證給買方。

第十步：買賣雙方到資金監管窗口換取收款憑證并繳相關費用。

第十一步：取號送件。

第十二步：三個工作日內，銀行將購房貸款轉至資金監管賬戶。

第十三步：十個工作日后，完成房屋登記手續，雙方繳納相關稅費后，由保證機構領取房屋所有權證。

第十四步：公積金中心將房款劃至資金監管賬戶。

第十五步：賣方憑購房發票、身份證，到資金監管窗口辦理劃款手續，銀行憑劃轉資金指令將監管資金劃轉至指定賬戶。

第十六步：交易保證機構為買方辦理土地使用證、抵押登記手續，并在交易后40個工作日內，通知買方領取房屋所有權證、土地使用權證。

備注：公積金貸款是出件后的五～七個工作日領款

二、全現金，雙方均無貸款

第一步：二樓買方開具新購住房證明

第二步：二樓配圖

第三步：一樓資金監管受理柜臺辦理如下手續：

1、雙方提供身份證原件、同一監管銀行的銀行卡原件、產權證原件、存量房網簽合同原件一份，受理柜臺收取存量房網簽合同原件一份、身份證復印件一份、銀行卡復印件一份。

2、雙方簽署《南京市存量房交易結算資金及傭金監管協議》，中介公司蓋章，一式五份，中介1份，賣方1份，買方2份，受理柜臺1份。

3、雙方簽署收件資料清單，買方持有一份。

4、受理柜臺出具資金存款單與傭金存款單給買方。

第四步：中介陪買方到銀行將房款與傭金存入資金專用賬戶，銀行收取資金監管存款單與傭金存款單，查看《南京市存量房交易結算資金及傭金監管協議》，出具轉賬憑證給買方。

第五步：到資金監管財務柜臺，財務柜臺收取《南京市存量房交易結算資金及傭金監管協議》一份與轉賬憑證原件，出具2份《南京市存量房交易結算資金及傭金監管收款憑證》給買方，一份是房款，一份是傭金。

第六步：取號送件

第七步：10個工作日后繳稅，買方領取產權證，賣方憑身份證和售房發票及《南京市存量房交易結算資金及傭金監管協議》到資金監管財務柜臺辦理劃款手續，傭金同時劃轉。

第八步：辦理土地證，立等可取

三、賣方有貸款需贖樓(可以申請免網簽免監管)

貸款需結清才可過戶，買方自愿用房款幫房主結清再過戶，這樣可申請免監管免網簽手續，按4月1日的交易流程即可，簽老的《存量房買賣合同》。

辦理程序如下：

一、買賣雙方到華僑路房地產交易中心金融超市申請贖樓免監管，提供如下材料：

1，房產證原件復印件

2，土地證原件復印件

3，《存量房買賣合同》第1、2、3、10頁復印件

4，買賣雙方身份證原件復印件

二、結清銀行貸款后，買賣雙方再到華僑路房地產交易中心金融超市，并提供如下材料：

1、結清證明復印件

2、賣方有買方提供資金解押的，需要出具雙方劃款證明：

3、注銷后的房產證，蓋有注銷章的那一頁復印件

三、按照老的流程辦理過戶等手續

南京二手房交易稅費

南京二手房交易稅費包括：契稅、增值稅、個人所得稅、工本印花稅等。具體收費標準和收取對象如下：

1、契稅

支付方：買方

征收標準：普通住宅，家庭唯一住房且90以下，稅率為總房款的1%;普通住宅、家庭唯一住房且90以上，稅率為總房款的1.5%。

2、增值稅

支付方：賣方

征收標準：營改增于16年5月1日起實施，但二手房實施時間尚未確定。

注：過去征稅房價是含稅價，營改增后是不含稅價，稅率維持5%不變，實際稅收負擔降為4.76%。

3、個人所得稅

支付方：賣方

房產證日期過5年且是唯一住房，免征個人所得稅。

4、工本印花稅

支付方：買方

一般為5元/本。

5、產權轉移登記費

支付方：買方

是辦理產權證的費用，為80元/套。