蘇州房價(jià)2018年會漲嗎？

去年10月3日出臺限購令至今已經(jīng)一年了，蘇州樓市也多少受到了這一政策的影響。從房天下的相關(guān)成交數(shù)據(jù)來看，十月份最新的二手房參考均價(jià)為22564元/m2，環(huán)比9月下跌0.07%，同比去年十月上漲3.75%，總體上是穩(wěn)中有升。

總的來說，這一年里，蘇州主城區(qū)（含吳江）房地產(chǎn)市場整體進(jìn)入“穩(wěn)”的階段：相較去年成交量大幅下滑，樓市逐漸“退燒”，整體市場走勢趨于穩(wěn)；供需雙方的心態(tài)穩(wěn)，捆綁銷售、擠爆售樓處（偶有千人競爭百套房源）、全款買房、關(guān)系買房、日光、月光等現(xiàn)象不見了。相反，卻出現(xiàn)了一些遲遲不開盤或者靜悄悄開盤的樓市現(xiàn)象。調(diào)控?zé)o疑起到了該有的成效。估計(jì)2018年房價(jià)上漲的可能性不大。

蘇州房價(jià)走勢

蘇州03月新房均價(jià) 19153 元/m2環(huán)比上月下降 ↓ 0.14%

蘇州02月新房均價(jià) 19180 元/m2

蘇州當(dāng)前在售樓盤 291 個(gè)

　園區(qū)房價(jià)走勢

吳中房價(jià)走勢

相城房價(jià)走勢

吳江房價(jià)走勢

新區(qū)房價(jià)走勢

姑蘇房價(jià)走勢

蘇州2018年房價(jià)預(yù)測

接下來蘇州的樓市還會不會有更嚴(yán)厲的調(diào)控政策出臺，目前整個(gè)市場都在觀望，也許這就是為什么市場的成交量急劇下滑的原因。至于蘇州2018年的房價(jià)，小編認(rèn)為小幅度下跌是絕對很可能的。至于原因，具體如下，看完，你就明白了！

限地價(jià)

8月11日，蘇州119號文件發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)蘇州市區(qū)房地產(chǎn)市場管理的實(shí)施意見》，針對房產(chǎn)調(diào)控列舉15條新規(guī)，被稱為‘蘇十五條’。

其中對樓市最致命性的打擊就是關(guān)于限地價(jià)的規(guī)定！

在此前，蘇州土地市場過于火熱，層出的地王成為不少樓盤漲價(jià)的借口，為了嚴(yán)控土地市場，對土拍實(shí)施限制勢在必行！

蘇十五條規(guī)定：對部分地塊設(shè)置市場指導(dǎo)價(jià)，土地競價(jià)超過土地出讓市場指導(dǎo)價(jià)25%(不含25%)的,中止網(wǎng)上競價(jià)，轉(zhuǎn)為“一次報(bào)價(jià)出讓方式”進(jìn)行競價(jià)。在一次報(bào)價(jià)出讓環(huán)節(jié),按最接所有報(bào)價(jià)均價(jià)的原則確定競得人。（簡單來說就是從此土拍不拼財(cái)力拼運(yùn)氣）

自此，蘇州市區(qū)、園區(qū)土拍中，大部分住宅地塊都給出了最高價(jià)限制，地王少了，外來房企多了，土拍市場正常了！

限漲價(jià)

也是來自‘蘇十五條’中的第五條規(guī)定，強(qiáng)化商品房價(jià)格管理：

實(shí)際銷售價(jià)格不得高于申報(bào)價(jià)格,申報(bào)價(jià)格3個(gè)月內(nèi)不宜調(diào)高,6個(gè)月內(nèi)調(diào)高幅度不宜超過6%,12個(gè)月內(nèi)不宜超過12%。

簡單來說就是控制新房漲價(jià)幅度！只要拿了備案，3個(gè)月內(nèi)就不能漲價(jià)；6個(gè)月內(nèi)漲幅不能超過6%，12個(gè)月漲幅不能超過12%。價(jià)格不是你想漲，想漲就能漲！

大家可以發(fā)現(xiàn)，后來類似于某樓盤一周漲一千，半年漲一萬的事情再也沒有發(fā)生過，逢土拍必封盤的現(xiàn)象也徹底消失……

限備案價(jià)

大概是在11月，蘇州樓市傳來消息：“蘇州新房備案價(jià)，不得高于成本價(jià)的1.1倍”，意思就是以后哪怕房價(jià)漲上天，也不能超過所拿的備案價(jià)。

比限漲還要狠，ZF出大招控制樓盤備案價(jià)，從根源上掐死漲價(jià)命喉！房價(jià)大殺器來到liao。

要知道，在這以前蘇州各樓盤備案是毫無章法可言的，想備多少備多少，戳破大天也沒關(guān)系，反正開盤價(jià)不超過它就行，比如姑蘇區(qū)某盤就出現(xiàn)過十幾萬的天價(jià)備案！

時(shí)間來到2017，限備案也升級到加強(qiáng)版：

現(xiàn)在的情況就是，幾乎開發(fā)商都是照著備案價(jià)也賣房，開盤價(jià)和備案價(jià)幾乎不會差太多，不得不說這一招打得漂亮！

限貸

蘇州房票越來越少，也越來越值錢！蘇十五條出爐后，對蘇州房貸政策重新進(jìn)行調(diào)整：受影響的主要是家里有多套住房的居民，剛需依然受到保護(hù)！隨后103限購新政中，對于限貸的規(guī)定就嚴(yán)苛了很多！

首套首貸30%；購買二套（貸款結(jié)清的）首付五成；貸款未結(jié)清的，首付八成！兩套及以上的不能貸款。

也就是說，如果你想在買二套，要么沒貸款，要么就相當(dāng)于全款買房！相比于其他城市，蘇州的限貸力度也是數(shù)一數(shù)二了，可謂一步到位！

在今年三四月那波限購升級大潮中，沒有蘇州的身影也實(shí)屬正常！真的限無可限了啊……

限購

限購政策從去年10月4日執(zhí)行到現(xiàn)在，滿1年！

外地人在蘇州買首套需提供2年社保，且不能購買第二套住房；本地人不能購買第四套住房。吳江、昆山、太倉被綁上了戰(zhàn)車！！！

嚴(yán)苛程度史無前例，橫掃一線城市，狠冠全國！

限的是炒房投資客，保護(hù)的依然是剛需，這一年，你是被限了，還是被保護(hù)了？

限現(xiàn)房

毫無疑問，現(xiàn)在的蘇州已正式邁入現(xiàn)房時(shí)代！

同樣源起蘇十五條，其中第三條對項(xiàng)目預(yù)售的規(guī)定更是前所未見：

第三條：引導(dǎo)土地出讓理性競價(jià) 提高項(xiàng)目預(yù)售條件：土地出讓成交價(jià)超過市場指導(dǎo)價(jià)（不含市場指導(dǎo)價(jià)）的，工程結(jié)構(gòu)封頂后方可申請預(yù)售許可；土地出讓成交價(jià)超過市場指導(dǎo)價(jià)10%（不含10%）的，工程竣工驗(yàn)收后方可申請預(yù)售許可。

基本超過指導(dǎo)價(jià)的10%，都要直接賣現(xiàn)房了，更別提進(jìn)入一次報(bào)價(jià)區(qū)間的地塊了~后來的幾次土拍，幾乎90%的地塊將來都要直接賣現(xiàn)房！

而這些現(xiàn)房地塊，幾乎全是各區(qū)高價(jià)地塊，囊括了園區(qū)地王、新區(qū)地王、木瀆地王、相城地王……