2018年無錫房價預測

每每說起“房價”一詞，相信很多人都是一把辛酸淚，驀然回首往昔咱無錫各區的房價濱湖區、梁溪區、錫山區、新吳區、惠山區…..各個區的房價可謂逐年水漲船高！

《2017上半年胡潤全球房價指數》無錫的房價再一次逆天！在6月?2017年6月，短短一年之間，無錫房價漲幅，全國第一！全球第三！

初，無錫8000多的均價在周邊城市中處于價值洼地，而且購房條件寬松、房貸利率較低，這首先吸引了蘇州等外地購房者的目光，帶動了第一波上漲。今年年后，改善性需求、學區房需求、本地投資需求也加入進來，和外地購房者一起促成了第二波上漲。無錫樓市在經歷了這兩撥行情之后，熱點區域房價翻番。

針對無錫房價的上漲，當地政府多次出臺限購限貸限售以及土地政策，尤其是去年10月2日和今年5月20日出的調控政策，首先是針對外地人新房限購一套，然后二手房也列入限購范圍，一步步將投機炒房者擠出。今年9月25日，無錫市政府再一次發布樓市調控新政，包括外地人限購一套、熱點區域暫停向擁有2套以上住房的本地人出售新房，本市戶籍居民購房需社保2年以上，第二次公積金貸款首付比例提至四成等。

《中國經營報》記者采訪中了解到，調控之下，無錫新房備案量在去年10月份以后一直處于低位。

今年1-9月份，無錫房價共出現4個月下跌，2017年初房價首次出現下跌，房價跌破萬元，環比下跌2.18%，后受購房結構的影響，房價開始出現四連漲，不過房價漲幅相對穩，最高漲幅為3.19%，最低漲幅為0.32%。6月無錫房價迎來年內第二次下跌，環比下跌0.80%，不過，在之后的7月份房價再次漲回去，環比上漲0.83%。10月12日，無錫交易中心出爐的數據顯示，9月無錫備案均價9246元/方米，環比下降8.13%，迎來年內最大跌幅。房價已連續兩個月出現暴跌，8月無錫房價環比下跌5.00%，房價首次逼萬元“冰點”，沒想到9月份房價沒守住萬元“關口”，連續8個月以來房價首次跌破萬元。而且9月25日，無錫出臺了9.25新政，目的就是為了貫徹“房住不炒”，遏制投機性購房，讓市場穩發展。

無錫房價走勢

無錫03月新房均價 14252 元/m2環比上月增長 ↑ 0.24%

無錫02月新房均價 14218 元/m2

無錫當前在售樓盤 229 個

濱湖房價走勢

新吳區房價走勢

惠山房價走勢

錫山房價走勢

南長房價走勢

北塘房價走勢

崇安房價走勢

1、限購大背景 2018市場保持良性運行

據新聞報道中透露，從已召開的地方兩會來看，一線城市仍是樓市嚴控的風口，二線、三線城市精準化調控成主要趨勢。無錫作為新一線城市，實施的精準化調控不僅有效了抑制了投資客，更促進了房地產市場的健康運作。

2、換房成本高改善型裝修產品將成為市場主流

房價飛漲，換房成本也隨之增加。很多剛需客戶將目光轉向一步到位的房源。在江蘇省政府新聞發布會上對外透露的消息看，到2020年，江蘇將實現一半新建商品房全裝修。所以在未來，改善型裝修產品將成為市場的主流，可以說是非常確定了。

3、無錫安置房經適房土地出讓金上調漲幅達1.97%-44.51%

2017年12月15日，無錫市住房和城鄉建設局發布了《關于公布2017年度無錫市區拆遷安置住房、經濟適用住房上市交易繳納土地收益等費用標準的通知》，此次公布的拆遷安置房和經濟適用房土地出讓金只有惠山區的新瀆苑新公布土地出讓金與去年保持持，除此之外所公布拆遷安置房和經濟適用房（新增小區除外）土地出讓金全部上漲。

4、房價漲不漲土拍成本也是關鍵

從滬圈輻射的周邊區域房價來看，無錫尚處于價格洼地，而2017年無錫GDP突破萬億大關，在這樣的利好下，開發商對無錫市場還是較為看好的。其實從兩次的土拍可以看出，雖然報名的房企大幅減少，但意向卻更加精準。2018年首拍，與同一板塊內的地塊相比，土地成本漲幅高達19.90%。

看完以上4點，你覺得在2018年無錫房價是上行還是下跌呢？其實，在限購之下，房價基本不會出現太大的波動，無論是保持微跌、微漲，都與個體購房關聯不大。在2018年，無錫區域房價分化較為會更加明顯，房價、板塊價值、品牌力、差異化產品，將直接影響購房者的決定。而針對上述出現的變化，對于剛需購房者來說，放棄換房舉動，購買一步到位的中大戶型，是最為明智的選擇。

2018年無錫房價怎么樣？

孫斌輝表示，他對無錫的房價長期穩定看漲，從去年到今年的這輪上漲是由于供需不衡導致的成交量行情，而一年后房價還會繼續上漲則是去年下半年到今年的這輪土拍帶來的動力。