從1月起，銀行執(zhí)行新的貸款審核機(jī)制，以網(wǎng)簽備案合同價(jià)款和房屋評(píng)估價(jià)的最低值作為計(jì)算基數(shù)，確定貸款額度。已經(jīng)在福州全面實(shí)施，具體稅費(fèi)計(jì)算如下：

以購(gòu)買(mǎi)鼓樓區(qū)二環(huán)以外一套100方米高層住宅，區(qū)域指導(dǎo)單價(jià)為5880元/?，實(shí)際成交價(jià)是3.8萬(wàn)元/?，評(píng)估價(jià)約為2.5萬(wàn)元/?，契稅=房款×1.5%為例：

1.契稅

新政前：申報(bào)價(jià)<評(píng)估價(jià)

稅費(fèi)申報(bào)價(jià)(即區(qū)域指導(dǎo)價(jià)格)僅為5880元/?，那么契稅為5880×100×1.5%=8820元。

新政后：申報(bào)價(jià)=評(píng)估價(jià)交易

提高申報(bào)價(jià)到25000元/?，契稅提升為：250萬(wàn)×1.5%=3.75萬(wàn)元。

2.營(yíng)業(yè)稅

當(dāng)該房源為未滿2年的唯一住宅，營(yíng)業(yè)稅=房款×5.6%。

新政前，營(yíng)業(yè)稅為5880×100×5.6%=32928元;

新政后，營(yíng)業(yè)稅為2.5萬(wàn)元×100×5.6%=14萬(wàn)元。

前后相比，營(yíng)業(yè)稅增加了10.7萬(wàn)元。

3.貸款

評(píng)估價(jià)若為2.5萬(wàn)元/?，首套房銀行貸款七成，購(gòu)房者可貸175萬(wàn)元。

評(píng)估價(jià)若為5880元/?，貸款只能以評(píng)估價(jià)的七成為準(zhǔn)，即只能貸到41.16萬(wàn)元。