小編一直關注莆田的新房，對于二手房市場了解不多，因為莆田人民對于新房的購房需求遠大于二手房，在莆田，人們說買房的第一反應，就是買新房。但是如今情況有所變化。隨著莆田城市外擴，大多數(shù)新樓盤離莆田老城區(qū)越來越遠了，交通不便，配套也尚未發(fā)展起來。而且出于對孩子教育的考慮，很多家庭把目光投向市中心的二手房。經此一事，小編虛心向前輩同事了解二手房的一些資料，再向度娘咨詢了一番，總算對二手房有些許了解。這不，急哄哄地來這里科普一下，求贊賞~~所謂“二手房”，是指已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對于開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產產權交易三級市場的俗稱。

二手房稅是購房者最為關注的問題了，二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方征收的各類稅費，包括:契稅、營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、教育附加稅等。莆田市二手房交易過程中產生的幾個大額費用主要是契稅、營業(yè)稅、個人所得稅以及第三方擔保費。交易過程中產生費用是怎么算的呢？關鍵看房屋是否滿2年、賣方是否唯一住房，買方是否首次購房，一般二手房交易需要交納的稅費：
一、買方應繳納費：
1、契稅：購房不滿兩年：住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。購房滿兩年：合同價×1.5%
2、個人所得稅:房款的1%（滿五年唯一普通房免征收）
3、營業(yè)稅：由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為0.56%。個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的，免征營業(yè)稅。
　　4、第三方擔保費：合同價×3%（全款買房不用，只需要交付擔保手續(xù)費3000元）
　　5、中介傭金：合同價×1%
　　另外還有其他七七八八的費用，比如評估費、測繪費等小錢，大概還要支出大幾百塊。
二、賣方只需要支付中介傭金即可，就可以當甩手掌柜了。