稅費內容

1、營業稅：(稅率5.55%賣方繳納)根據2010年房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業稅。

征收條件：

①購買時間超過5年這里首先看產權證，其次看契稅發票，再次看票據(房改房看國有住房出售收入專用票據)這三種證件按照時間最早的計算;

②所售房產是普通住宅還是非普通住宅。

2、個人所得稅：(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%賣方繳納)征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。

征收條件：

①家庭唯一住宅;

②購買時間超過5年。

注：如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅;

如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產并取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還;

地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房(不包含非住宅類房產);

如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20%。

3、印花稅：(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收。

4、契稅：(基準稅率3%優惠稅率1.5%和1%買方繳納)

征收方法：

按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90(包含90)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

5、測繪費：1.36元/米總額=1.36元/米*實際測繪面積。

6、二手房交易手續費總額：住宅6元/米*實際測繪面積，非住宅10元/米

7、登記費：80元(工本費)、共有權證:20元。

相關新聞：

在火爆了幾個月后，在不斷攀升的氣溫中，漳州二手房交易市場卻遭遇“寒流”。相較此前一套房房東一天變換多種價格的情形，如今二手房市場價格已有所松動，市場交易出現大幅萎縮。當然，目前暴跌并未出現，供求關系也未達到完全逆轉的態勢，但買賣雙方的博弈明顯加大，進一步影響有待觀察。

成交量大幅下降二手房市場遇冷

小區附，突然如雨后春筍冒出不少二手房中介，中介門店內工作人員電話不離手，時常忙碌至很晚……最幾個月，這些司空見慣的場景，如今卻突然發生了逆轉。一些開業沒多久的二手房中介，大門緊鎖，掛上了轉讓的牌子。有業內人士稱，這些轉讓門店的老板，有不少原先是其他中介公司的一線業務員，在市場火爆期自立門戶。但隨后市場交易情況的急轉直下，小公司撐不下去，讓不少人干脆轉行。而走進還在營業的門店，偌大的辦公區僅剩一兩名工作人員，百無聊賴，不僅沒有客戶上門，桌上的電話也久久不響。

瑞金路上一家二手房中介的工作人員告訴記者，相比兩三個月前的高峰期，門店這個月的成交量起碼銳減了7成以上。在走訪中，多家二手房中介也均表示，期的市場用“冷淡”二字來形容并不為過，雖然仍有客戶看房，但意向成交者寥寥無幾。“前幾個月，辦證中心還沒開門，大家就要早早去候著，一開門用沖刺的速度去排隊。現在人明顯少多了，連樓下的停車場空位都多了。”從事二手房中介工作10余年的林先生說。

購買者趨于理性買賣雙方博弈加劇

在漳州房產中介商會副會長黃亦忠看來，此時二手房市場的遇冷，也是對此前市場過熱的一個周期性調整。從去年11月份到今年3月份，是二手房市場最火爆的一個階段。黃亦忠告訴記者，以自己手上先后成交的4套香格里拉單身公寓為例，價格的變化也是當時市場二手房價格走勢的一個縮影。第1套房源在去年9月份成交，每方米價格是7500元；11月份成交的房源與上一套在同一棟樓內，價格漲到了每方米8500元；隨后12月份成交的另一套，價格升到9300元每方米；等過完春節，成交的相似房源，價格漲到每方米11000元！