國家針對全國樓市低迷對二手房交易稅費規(guī)定進行調(diào)整。二手房交易稅費規(guī)定調(diào)整后直接收益者就是廣大國民。

1、新稅費營業(yè)稅的年限。

以取得的房屋產(chǎn)權證核準發(fā)證時間或契稅完證填發(fā)時間作為購買房屋的時間(粵地稅函[2005]363號)，二者不一致時，可在稅款繳納前提供上述證明文件按照孰先原則處理。并以轉(zhuǎn)證房屋時房管部門受理交易申請的時間為結(jié)束核定是否滿五年，包括受贈、繼承、離婚、財產(chǎn)分割前的購房時間。

2、股份制公司出售房屋時需提供哪些資料。

A、買賣合同、申請表(加蓋公司公章)

B、授權委托書原件(法定代表人簽章)及法定代表人證明書原件(加蓋公司公章)

C、受委托人身份證復印件(加蓋公司公章)

D、法定代表人身份證復印件(加蓋公司公章)

E、營業(yè)執(zhí)照副本原件(校對用)及蓋公章的復印件。

3、二手房交易時買方需交納哪些稅費。

(交易價以房管部門的標準為準)

契稅：交易價*1.5%(個人普通住宅);其他:交易價*3%(包括總建筑面積超過144方米的住宅或商鋪,寫字樓等。

交易手續(xù)費：交易面積*3元每方米

交易印花稅：交易價*0.05%(暫停)

產(chǎn)權登記費:個人:50元每人(每加一個增加10元);單位:80元每宗

工本印花稅費:5元一證

4、二手樓交易時賣方需交納哪些稅費。

(交易價以房管部門的標準為準)

交易服務費：建筑面積*3元每方米

交易印花稅：交易價*0.05%(暫停)

土地出讓金：按房管部門規(guī)定(房改房：交易價*1%)

房改房補分攤：套內(nèi)面積*10.68%=X(分攤面積)套內(nèi)面積+分攤面積/交易價*10%

個人所得稅：據(jù)實征收：(成交價全額-房產(chǎn)原值-合理費用)*20%

核定征收：住宅為轉(zhuǎn)收入的1%，非住宅為轉(zhuǎn)讓收入的1.5%

營業(yè)稅:(購入未滿五年)轉(zhuǎn)讓收入*5.5%(個人住宅五年內(nèi))

其他(轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票)*5.5%

土地增值稅:按稅務部門規(guī)定

涂消抵押查冊費:一般90元每宗