相信很多佛山市想要購買二手房的朋友想知道佛山市二手房的一些交易流程和規(guī)則，下面就向你介紹下佛山市二手房交易流程和佛山市二手房交易稅費(fèi)相關(guān)政策，請讀者仔細(xì)閱讀！

佛山市二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價(jià)獲得的收入，包括營業(yè)稅和個(gè)稅，買方購房則需要交契稅；如果是非住宅交易，賣方還需要繳納土地增值稅和印花稅；二手房交易辦理過戶，需要交登記費(fèi)和過戶費(fèi)；此外，二手房交易時(shí)需要辦公證的，則需要交這筆費(fèi)用。佛山市二手房交易稅費(fèi)中，住宅和非住宅的有所不同，具體內(nèi)容如下：

在佛山市二手房交易需要交哪些稅？收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？二手房契稅怎么征收？為方便大家了解二手房交易過程中涉及的費(fèi)用，師達(dá)教育網(wǎng)(http://www.ShiDaPX.com/)小編邀請佛山市師達(dá)不動產(chǎn)工作人員為大家解答二手房交易過程中的收費(fèi)事項(xiàng)。

案例：2012年買的房子，但房子是2011年建的，如果賣的話，要交哪些稅？

佛山市二手房稅收佛山市二手房收費(fèi)佛山市二手房契稅

佛山市二手房稅收標(biāo)準(zhǔn)

佛山市師達(dá)工作人員解答：

1、佛山市二手房-個(gè)人所得稅

支付方：買方

征收標(biāo)準(zhǔn)：個(gè)人所得稅=房屋總價(jià)×1%/差額×20%

免征情況：房產(chǎn)證(契稅完稅發(fā)票)日期過5年且是家庭唯一住房。

2、佛山市二手房-契稅

支付方：買方

征收標(biāo)準(zhǔn)：

①普通住宅、家庭的唯一住房，戶型面積≤90方米，契稅為房款的1%;90方米<戶型面積≤144方米，契稅稅率為房款的1.5%;戶型面積>144方米，契稅為房款的3%。

②非普通住房、非家庭唯一住房、商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，契稅為總房3%。

免征情況：無

3、佛山市二手房-營業(yè)稅

支付方：買方

征收標(biāo)準(zhǔn)：

(1)產(chǎn)證未滿2年，營業(yè)稅為房款的5.6%。

(2)房產(chǎn)證滿2年，面積大于144，要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%;面積≤144免交。

(3)免征情況：房產(chǎn)證滿2年、面積≤144。

不同情況的購房人，需要的資料不同：

已婚的：夫妻雙方身份證、戶口本(夫妻雙方及未成年子女)、結(jié)婚證、房產(chǎn)證復(fù)印件；

達(dá)到法定結(jié)婚年齡未婚的：身份證、戶口本、未婚聲明及房產(chǎn)證復(fù)印件；

離異的：身份證、戶口本、離婚證、離婚協(xié)議、未再婚聲明及房產(chǎn)證復(fù)印件；

喪偶的：身份證、戶口本(應(yīng)注明已注銷)、未再婚聲明及房產(chǎn)證復(fù)印件。

另據(jù)了解，房屋在高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、濱湖區(qū)的，應(yīng)前往佛山市市房產(chǎn)局檔案館辦理;房屋在其他區(qū)的，分別在廬陽、瑤海、包河、蜀山等4個(gè)區(qū)房屋辦證交易中心辦理。

4、佛山市二手房-印花稅

支付方：買賣雙方。

計(jì)算方法：印花稅=計(jì)稅價(jià)格×0.05%

征收標(biāo)準(zhǔn)：0.05%。

免征情況：個(gè)人銷售或購買住房暫免征印花稅。

5、佛山市二手房-土地增值稅

計(jì)算方法：應(yīng)納土地增值稅額=計(jì)稅價(jià)格×核定征收率。

征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%。(城市不同標(biāo)準(zhǔn)有差異)

免征情況：個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅

6、佛山市二手房-登記費(fèi)

征收標(biāo)準(zhǔn)：個(gè)人住房登記每件80元(含土地使用權(quán)證工本費(fèi));非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。

相關(guān)新聞：

11月28日，建設(shè)銀行下發(fā)文件，要求佛山所有二手房按揭首付必須6成起，沒有網(wǎng)簽不接收。

據(jù)調(diào)查，目前佛山只有建行調(diào)高二手房首付，其他銀行表示會按以后審批文件為準(zhǔn)。另外還獲悉，中國銀行也只接收通過網(wǎng)簽備案的二手房。

記者從融360臺了解到，利率方面，佛山目前主流銀行首套房貸款利率基本上浮10%，個(gè)別銀行提升至15%，二套房有銀行要上浮25%。

2017年即將進(jìn)入尾聲，年末佛山二手房市場如何？和記地產(chǎn)奧林匹克花園門店店長歐陽創(chuàng)麗表示，目前二手房業(yè)主心態(tài)有所動搖，議價(jià)空間開始松動，不少業(yè)主接受不同程度的降價(jià)來出售自己的房子，反價(jià)現(xiàn)象有所減少。對于購房者，剛性需求仍然是市場的購買主力，年末看房以這個(gè)群體為主。