長沙作為湖南的省會城市幾年的發展有所提升，經過去年的炒房熱長沙房價漲幅更是高居全國第二，新開發的郊區樓盤也常常是交易迅速，到2018年長沙房價會不會有所緩解呢?

2018長沙房價會不會跌

一直以來東部城市房價漲幅都要遠遠的快于西部，而中部城市都是不溫不火。在全國樓市降溫的情況下，中部城市也是一部分城市在上漲，一部分城市在下跌。

而湖南的省會長沙就匯聚了這明顯的特征。從去年下半年和今年上半年的樓市來看，岳麓區就是一匹黑馬，但在全國樓市降溫的情況下岳麓區也降溫了。環比今年2月更是下跌了將一半。而本來就是老區的天心區、雨花區、芙蓉區還是處于穩定的房價。星沙則是是上漲的趨勢。

根據數據的統計顯示，長沙9月的新房均為10391元一方米，10月的新房均價為10081元一方米，10月相比9月是下降了2.98%。雖然說這個數字相對于北上廣一線城市來說并不算太高，但在二線城市中也算的上消費高的城市了。

在樓盤君看來，現在市民的反饋也都是覺得房價太高，而在今年一次又一次的調控中，以及房子是用來住的，不是用來炒的，也讓長沙房價得到一定的控制，至于今年上半年長沙房價為什么突然暴漲。樓盤君認為當時長沙的房價遠低于周邊城市，而長沙也是有著巨大的發展潛力的一個城市。

長沙房產投資概念與板塊建議

決定房價漲幅程度的原因有兩個：

一、政府的規劃定位

二、投資者的概念選擇

無論是“一江兩岸”的城市規劃，還是2020年的宏偉目標，特別是湘江新區的成立，成為新的增長極。個人認為：湖南省政府和長沙政府進行了交叉發展，政策側重點和導向明顯不同，目前形成了幾個投資熱點，覺得濱江新城潛力大，是長沙打造的新區和地標，對面是北城三角洲，都長沙未來的地標。

梅溪湖板塊是濱江新城的延續，是短期投資的好選擇，是政府的發展方向。相對于深圳和廣州而言，這個是漫長的過程，政策的穩定性需要考慮。就目前的投資價值而言，在外界的關注和投資下，長沙房價第四季度中，每月不低于4%的漲幅。目前長沙房子差不多是0.5-0.7萬，新城房子0.7-0.9萬，梅溪湖和濱江沿線1.2-1.4萬。17年之際，長沙老房0.8-0.9萬。

2018年，長沙房價的走勢如何呢?

2016年7、8月份，長沙房價迎來了久違的春天，截止目前，總體均價已由此前的6千多，漲到了9千5左右，多個熱點板塊，譬如梅溪湖、濱江新城等，二手房漲幅更是翻倍，不可謂不劇烈。

推升此輪房價上漲的，并非長沙本地購買力(后續接盤俠不算)，也非北上廣深(深圳居多)的回流購買力，而是取代“溫州炒房團”的“合肥炒房團”及各地散戶，呈現出的特點是：只炒不住。

按常理推論，當該類炒房客本地房價下跌，必定拋售外地投資房產，但問題來了，長沙限購太猛??拿到不動產證后3年才可出售。

也就是說，2016年買了新房的投資客，2018年拿到不動產證，2021年才能脫手。

如此一來，投資客出不去，剛需進不來(參考長沙限購措施)，則能保持房價橫盤態勢，通俗來說，整體漲不上去，跌不下來，很好的詮釋了“房住不炒”的概念。

但值得注意的是，按相關要求，各地新房開盤價格不得高于2016年10月份，對于不少開發商來說，這絕對是噩耗，因為面臨資金壓力的他們，不得不采取走量出貨的形式，對于有“房票”的剛需來說，這是個絕佳的好機會。

綜上所述，認為：長沙房價在2018年整體波動有限，但可關注限價新房及陰跌的二手房。

友情提示：買房盡量一次到位，別買所謂的“上車盤”，2016年可以談漲跌，但2017年只能談“長效機制”，綜合各類調控政策來看，本輪全國房價漲幅，絕非經濟驅動，背后或有“大招”，敬請參考2015年“股災”、2017年“雄安大捷”。

2018長沙房價走勢最新消息

是什么阻擋了長沙下半年房價上漲

首先就是開始提及到的，今年政府對全國城市的一次又一次的調控，以及政府對群眾的關心。

第二就是城市發展力，說起房價走勢大家首先想到的可能是地區對人口的吸引情況，明顯長沙沒有北上廣那樣的吸引人才。根據樓盤君的不完全統計目前長沙戶籍人口七百多萬，市區的人口為4百多萬，占到全市的53.8%，而60歲以上的老齡人口達到了一百五十多萬。

由此可以看的出，長沙的真正購買房屋的人并不是很多，也可以說長沙真正買的起的房子的不多。原因很簡單，現在購買的房屋的真正人群是在80后以及90后，80后還有一定的經濟基礎了，90后都還可以說沒有什么經濟基礎的人群。

說到這里，大家也許會覺得現在長沙的房價已經這么高了，那是不科學的，所以一定要像暴漲的情況一樣再暴跌。如果是這樣想那就錯了，一個城市不會讓漲上去都還沒有一年的房價暴跌，除開是在向外反饋城市的經濟正在下滑。

只能說長沙的均收入水跟房價的差距已經明顯，所以房價上漲的可能性不大了，但是大家要知道房價漲不漲跟均收入其實沒什么關系。因為房價水從來就不是普通老百姓能決定的，決定房價水的只能是買得起房的那批人跟社會均工資沒什么關系，房子不要太考慮大部分收入低的，要考慮有錢人有多少?潛在有錢人有多少，供應給這些人的房子夠不夠?不夠就肯定要漲。

長沙2018年房價預測

要想預測長沙2018年的房價，我們先來了解一下長沙今年房價的基本情況。 胡潤研究院發布《2017上半年胡潤全球房價指數》指出，中國房價漲幅全球最快，前10中都有6個中國城市，前50中21個中國城市。 榜單顯示，全球房價漲幅前10名中，長沙位居全球第七，房價年度漲幅為18.5%。

9月23日，長沙樓市第三度升級調控，要求購房滿3年才可交易，首套房滿3年才能買第二套，繼3月、5月限購、限貸、限價之后，限售進一步強化，新房投資市場進一步壓縮。此舉正印證了今年長沙樓市金九銀十的行情。新房成交、供應相比去年同期降幅明顯，房價漲幅縮減，樓市整體走勢穩。

可以說，強有力的調控政策對于長沙樓市的影響顯而易見，伴隨著層層加碼的政策，長沙樓市上升勢頭得到有效控制。

總的來說，今年金九銀十，長沙樓市整體表現以“穩”為主，調控政策則成為“維穩”的主要力量，而后續大幅的政策變動可能性不高，或將繼續從交易環節、市場監督等方面打補丁，受制于政策的嚴控，樓市后續發展大概率“穩中微降”。按照這樣的形勢，小編估計2018年長沙房價也將繼續保持穩中微漲。