為規(guī)范公有住房售后維修基金的管理和使用，根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》（建設(shè)部、財(cái)政部令第165號(hào))、《關(guān)于改革中央國家機(jī)關(guān)住宅專項(xiàng)維修資金使用管理的通知》（國機(jī)房改〔2014〕169號(hào)）、《杭州市市區(qū)公有住房售后維修基金使用管理規(guī)定》(杭政辦〔2006〕4號(hào))等有關(guān)文件的精神，本著必須維修、�？顚Ｓ�、便捷使用的原則，結(jié)合省直單位實(shí)際，制定如下規(guī)定。

一、本規(guī)定所稱的公有住房售后維修基金（以下簡稱維修基金）是指售房單位按規(guī)定從售房款中提取的單位維修基金和購房人購房時(shí)按建筑面積交存的個(gè)人維修基金。維修基金應(yīng)專項(xiàng)用于房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。若有挪用行為，一經(jīng)查實(shí)，按規(guī)定嚴(yán)肅處理。

二、從公有住房售房款中提取的住宅專項(xiàng)維修基金屬于公有住房售房單位所有，購房人交存的住宅專項(xiàng)維修基金屬于購房人所有。維修基金的本金和利息統(tǒng)一由購房人按本規(guī)定使用。

三、省直單位維修基金由浙江省省直單位住房基金管理中心（簡稱基金中心，下同）負(fù)責(zé)管理�；�金中心對(duì)維修基金按幢設(shè)賬、記賬到戶，實(shí)行專戶存儲(chǔ)、專款專用的管理原則。

四、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造所需的維修費(fèi)用，按業(yè)主擁有的房屋建筑面積比例分?jǐn)�，分�(jǐn)偟木S修費(fèi)用在業(yè)主維修基金賬戶內(nèi)列支，先使用分戶利息，再使用本金，使用本金不得超過原維修基金本金的70%。上述資金仍不足以支付維修費(fèi)用的，不足部分由相關(guān)房屋所有權(quán)人籌措。

如部分業(yè)主愿意承擔(dān)全部維修費(fèi)用的，由其提出書面申請(qǐng)，按規(guī)定使用其賬戶內(nèi)的維修基金。

五、已售公房因拆遷或其他原因造成滅失的，相關(guān)產(chǎn)權(quán)人可憑有關(guān)材料向基金中心提出退款申請(qǐng)，基金中心按照維修基金來源退還：

（一）個(gè)人維修基金返還業(yè)主。

（二）從售房款中提取的單位維修基金返還原售房單位；如售房單位不存在的納入政府住房發(fā)展基金。

相關(guān)產(chǎn)權(quán)人辦理維修基金退款時(shí)需提供以下材料：

1.維修基金退款審批表（須由原售房單位加蓋公章）。

2.房產(chǎn)客體滅失的證明，如《產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書》或《貨幣補(bǔ)償協(xié)議書》復(fù)印件。

3.國有住房出售收入專用票據(jù)復(fù)印件。

4.退款人的身份證明復(fù)印件。

六、維修基金使用辦理程序

公有住房售后維修基金使用管理分為日常使用管理和應(yīng)急使用管理。

（一）日常使用管理

1.申請(qǐng)日常使用維修基金的，由業(yè)主持產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件向業(yè)主委員會(huì)、原售房單位、物業(yè)管理單位、專業(yè)維修機(jī)構(gòu)中的任一家單位提出維修申請(qǐng)，接受業(yè)主維修申請(qǐng)的單位，根據(jù)維修和更新、改造項(xiàng)目提出維修基金使用方案，經(jīng)公示同意后組織實(shí)施。維修工程完工后，持有關(guān)材料向基金中心申請(qǐng)使用維修基金。

2.維修基金使用方案公示期限不少于五天，其主要內(nèi)容如下：維修方案、維修資金預(yù)算和資金來源方式、擬聘請(qǐng)維修單位的資質(zhì)等情況。公示后，接受業(yè)務(wù)維修申請(qǐng)的單位應(yīng)征求有關(guān)業(yè)主意見，并取得維修資金列支范圍內(nèi)占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主簽名同意。

3.如房屋所在區(qū)域內(nèi)無物業(yè)管理單位或未成立業(yè)主委員會(huì)，可由所在社區(qū)的居委會(huì)代為行使物業(yè)管理單位或業(yè)主委員會(huì)的審核等相應(yīng)職權(quán)。

4.日常使用需提交資料：

（1）維修基金使用方案的公示材料

（2）征求業(yè)主意見簽名表

（3）工程維修合同
　�。�4）工程預(yù)（決）算書　

（5）維修工程發(fā)票

（6）公有住房售后維修費(fèi)用按戶分?jǐn)偳鍍?cè)(審批表)

（7）審計(jì)報(bào)告或免于審計(jì)意見書

（二）應(yīng)急使用管理

1.凡屬以下情形的，可作為應(yīng)急使用管理，適用應(yīng)急使用程序。

（1）電梯故障危及人身安全的；

（2）屋面防水損壞造成滲漏的；

（3）樓梯外立面局部脫落及可能存在脫落危險(xiǎn)的；

（4）供水、供電、供暖等設(shè)施設(shè)備損壞，造成居民用水、用電、供暖等中斷的（依據(jù)有關(guān)規(guī)定應(yīng)由相關(guān)專業(yè)單位負(fù)責(zé)維修和更新、改造的除外）；

（5）共用排水設(shè)施因坍塌堵塞爆裂造成功能障礙的；

（6）消防系統(tǒng)、避雷設(shè)備出現(xiàn)功能障礙，有關(guān)主管部門要求維修和更新、改造的；

（7）因臺(tái)風(fēng)等災(zāi)害性天氣引發(fā)的房屋急修；

（8）發(fā)生其它應(yīng)急情形需要應(yīng)急使用維修基金的。

2.應(yīng)急使用程序：當(dāng)應(yīng)急使用情形發(fā)生時(shí)，需要使用維修基金的，接受業(yè)主維修申請(qǐng)的單位應(yīng)向業(yè)主公告，同時(shí)進(jìn)行應(yīng)急處理，消除或控制安全風(fēng)險(xiǎn)。

3.應(yīng)急使用需提交資料：

(1）關(guān)于使用公有住房售后維修基金的公告

（2）工程預(yù)（決）算書　　

（3）維修工程發(fā)票

（4）公有住房售后維修費(fèi)用按戶分?jǐn)偳鍍?cè)(審批表)

（5）審計(jì)報(bào)告或免于審計(jì)意見書

（三）工程完工后，接受業(yè)主維修申請(qǐng)的單位持相關(guān)資料報(bào)基金中心辦理審核，撥付核定額度的維修費(fèi)用。

七、維修金額在3萬元以下的項(xiàng)目，原售房單位或業(yè)主委員會(huì)(社區(qū)居委會(huì))書面要求免予審計(jì)的，可不予審計(jì)。維修金額3萬元以上的項(xiàng)目，由有資質(zhì)的審計(jì)單位出具項(xiàng)目審計(jì)報(bào)告。

八、維修基金的撥付以審定的決算金額為準(zhǔn)。其中符合有關(guān)規(guī)定的審計(jì)費(fèi)用可列入維修費(fèi)用，在維修基金中列支。

九、基金中心建立維修基金查詢制度，接受業(yè)主、公有住房售房單位對(duì)其分戶賬中維修基金使用、增值收益和賬面余額的查詢。

十、基金中心要加強(qiáng)對(duì)申請(qǐng)核撥維修基金提交資料的審核，發(fā)現(xiàn)有違反維修資金使用條件或其他不符合規(guī)定情形的，要暫緩辦理資金撥付手續(xù)，及時(shí)調(diào)查核實(shí)，作出處理意見。