第一條 為加強(qiáng)房地產(chǎn)市場管理，規(guī)范二手房交易行為，保障二手房交易資金安全，維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理規(guī)范交易結(jié)算資金賬戶管理有關(guān)問題的通知》（建發(fā)[2006] 321號）、《關(guān)于加強(qiáng)商品房預(yù)售資金、二手房交易資金監(jiān)管的通知》（陜建發(fā)[2016]107號）的文件精神，結(jié)合我市實(shí)際，制定本細(xì)則。
第二條 渭南市主城區(qū)（臨渭區(qū)、經(jīng)開區(qū)）范圍內(nèi)進(jìn)行二手房交易的，其交易資金監(jiān)管適用本細(xì)則。
第三條 市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)渭南市二手房交易資金監(jiān)管的監(jiān)督管理，委托渭南市房地產(chǎn)交易管理所作為二手房交易資金保證機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)渭南市主城區(qū)二手房交易資金監(jiān)管的組織實(shí)施和管理工作；受委托的銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)按照交易資金專用賬戶合作協(xié)議做好資金收支等工作；中國人民銀行渭南市支行、渭南銀行業(yè)監(jiān)督管理部門按照各自職責(zé)做好二手房交易資金的監(jiān)督檢查工作。

受委托的銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)按照安全、規(guī)范、便民的原則制定二手房交易資金監(jiān)管相應(yīng)的管理制度，落實(shí)管理機(jī)構(gòu)和人員，向市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局書面申請備案，承諾嚴(yán)格執(zhí)行二手房交易資金監(jiān)管業(yè)務(wù)流程，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
第四條 市房地產(chǎn)交易管理所作為二手房交易保證機(jī)構(gòu)在銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)設(shè)立二手房交易資金專用賬戶，用于二手房交易資金的存儲、劃轉(zhuǎn)。交易資金的所有權(quán)屬于交易當(dāng)事人，獨(dú)立于房地產(chǎn)交易管理部門的固有財產(chǎn)及其管理的其他財產(chǎn)，不屬于房產(chǎn)交易管理部門的負(fù)債。該賬戶不得支取現(xiàn)金。
第五條 房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡稱經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)）和經(jīng)紀(jì)人在中介服務(wù)過程中不得有二手交易資金的代收、代付、代管業(yè)務(wù)，亦不得自行或委托其他經(jīng)濟(jì)組織代收、代付、代管二手房交易資金。
第六條 二手房買賣雙方當(dāng)事人在已確定的銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)中自主選擇，確定專用賬戶劃轉(zhuǎn)交易資金，交易保證機(jī)構(gòu)不收取當(dāng)事人任何費(fèi)用。
第七條 二手房買賣雙方持房屋買賣合同、房屋權(quán)屬證書、本人身份證明與交易保證機(jī)構(gòu)簽訂《渭南市二手房交易資金委托監(jiān)管協(xié)議》（以下簡稱“托管協(xié)議”）。協(xié)議應(yīng)明確托管交易資金劃轉(zhuǎn)條件、解除或撤銷條件等條款。交易資金監(jiān)管只針對交易房款，不含辦理房屋過戶等涉及的各項稅費(fèi)。
第八條 二手房交易雙方按托管協(xié)議將購房款全額存入監(jiān)管賬戶。買方一次性全額支付房款的，將全部資金存入專用賬戶，銀行出具資金入賬憑證；買方以貸款購房的，待將首付款存入專用賬戶、貸款銀行或公積金貸款的代理行將購房款劃轉(zhuǎn)專用賬戶后，銀行出具資金入賬憑證。
第九條 買方向交易保證機(jī)構(gòu)出具資金入賬憑證，經(jīng)確認(rèn)后，交易保證機(jī)構(gòu)出具資金監(jiān)管證明。
第十條 雙方當(dāng)事人持托管協(xié)議、交易資金監(jiān)管證明、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需材料，申請辦理房屋交易、轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
第十一條 交易當(dāng)事人按照托管協(xié)議的約定，在辦理完房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)并領(lǐng)取新房屋權(quán)屬證書后，到交易保證機(jī)構(gòu)申請辦理交易資金劃轉(zhuǎn)。交易保證機(jī)構(gòu)審核后向開戶銀行出具《渭南市二手房交易資金劃轉(zhuǎn)通知書》，通知開戶銀行辦理交易資金劃轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)。
第十二條 因交易房屋不具備登記條件、交易當(dāng)事人約定終止交易或交易當(dāng)事人單方面違約等情況導(dǎo)致交易合同無法履行的，雙方當(dāng)事人共同向交易保證機(jī)構(gòu)提出申請，交易保證機(jī)構(gòu)可依據(jù)托管協(xié)議的相關(guān)條款解除托管協(xié)議，并通知開戶銀行退回托管資金，托管協(xié)議解除。
第十三條 在申請資金托管到完成資金劃轉(zhuǎn)期間，托管資金利息按銀行當(dāng)期活期儲蓄利率計算，如果交易成功，連同房款一起支付給賣方；如果交易沒有達(dá)成，則連同房款一起退給買方。
第十四條 二手房交易當(dāng)事人提供虛假證明材料騙取劃轉(zhuǎn)交易資金的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
第十五條 開戶銀行未按規(guī)定劃轉(zhuǎn)交易資金的，除承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任外，暫停受托銀行資格，三年內(nèi)不得承擔(dān)二手房交易資金的監(jiān)管業(yè)務(wù)。
第十六條 房產(chǎn)交易管理部門、開戶銀行工作人員在管理中有玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊等違法違規(guī)行為，由其所在單位或上級主管部門給與行政處分；情節(jié)嚴(yán)重構(gòu)成犯罪的，將由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。
第十七條　我市其他縣市區(qū)、高新區(qū)的二手房交易資金監(jiān)管，可參照本細(xì)則執(zhí)行。
第十八條本辦法自2016年9月15日起施行。未盡事宜按照中、省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。