西安是國(guó)務(wù)院批復(fù)確定的中國(guó)西部地區(qū)重要的中心城市，國(guó)家重要的科研、教育和工業(yè)基地。那么想在西安買二手房，需要交易哪些稅費(fèi)及過戶費(fèi)呢？

1、契稅(買方支付)

根據(jù)國(guó)家規(guī)定，房屋買賣要向國(guó)家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素來確定;非住宅類房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納。

自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)少有住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭少有住房的，減按1%稅率征收契稅。

一般情況下，一次購(gòu)房90米以下按1%稅率征收，90-144米1.5%，144米以上3%;二次購(gòu)房都是3%，不分面積。

2、營(yíng)業(yè)稅(買方支付)

此項(xiàng)營(yíng)業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷售營(yíng)業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。

個(gè)人購(gòu)買超過5年(含5年)的普通住宅對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

3、個(gè)稅(買方支付)

核定征收方式：應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%(或1.5%、3%)，我市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。

對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭少有住宅，免征個(gè)人所得稅。

4、印花稅(買賣雙方各0.05%)

印花稅是針對(duì)合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，營(yíng)業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費(fèi)。

對(duì)于購(gòu)房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購(gòu)房者應(yīng)納稅額為計(jì)稅價(jià)格×0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。

對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征印花稅。

二級(jí)轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。

5、土地增值稅：

個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)的”核定征收方式“由登記核心代征，其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納或辦理核實(shí)手續(xù)后由登記核心代征。

對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅

核定征收方式：應(yīng)納土地增值稅額=計(jì)稅價(jià)格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%。

6、登記費(fèi)

其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為住房與非住房。個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元;非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。

7、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)

新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照3元/方米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。

經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)減半收取，由買方承擔(dān)。

其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照6元/方米收取，由交易雙方各承擔(dān)50%。

8、傭金

銷售價(jià)*3%，交易雙方各付一半。

9、貼花：5元/套

如果購(gòu)房時(shí)需要按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用：

10、評(píng)估費(fèi)

評(píng)估價(jià)格100萬以下部分收取評(píng)估結(jié)果的0.5%，以上部分0.25%。

11、抵押登記費(fèi)

個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元;非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元

12、委托公證費(fèi)

如果購(gòu)房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費(fèi)，公證費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)一般為300元/二本公證書，另外每加一本收20元。

如果需要贖樓，還會(huì)產(chǎn)生如下費(fèi)用：

13、贖樓擔(dān)保費(fèi)

費(fèi)用計(jì)算??業(yè)主欠款×1%。期限為3個(gè)月，較低收費(fèi)2000元，龍崗區(qū)、寶安區(qū)、光明新區(qū)、龍華新區(qū)、坪山新區(qū)及大鵬新區(qū)設(shè)手續(xù)費(fèi)300元。

14、贖樓罰息

不同銀行的收取方式不一樣，一般按欠款金額的0.5%收取

15、贖樓短期借款利息

一般1個(gè)月贖樓短期借款利息≈欠款金額×1

如若買賣方涉外，還會(huì)產(chǎn)生如下費(fèi)用：

16、買賣合同公證費(fèi)

由公證機(jī)關(guān)向涉外方收取，征收標(biāo)準(zhǔn)：

過戶價(jià)×0.003%(過戶價(jià)<50萬)

過戶價(jià)×0.0025+250(50萬<過戶價(jià)≤500萬)

過戶價(jià)×0.002+2750(500萬<過戶價(jià)≤1000萬)

17、抵押合同公證費(fèi)

買方涉外并需要貸款時(shí)，由公證處向涉外方收取的服務(wù)費(fèi)。

一.住宅產(chǎn)證面積【144米以下】房屋的過戶稅費(fèi)：

營(yíng)業(yè)稅產(chǎn)證發(fā)證日期未滿五年銷售價(jià)*5.6%

產(chǎn)證發(fā)證日期滿五年無

個(gè)人所得稅銷售價(jià)*1%

土地收益金單位房改房銷售價(jià)*1%

安居房銷售價(jià)*2%

可上市交易的經(jīng)濟(jì)適用房銷售價(jià)*15%

商品房無

契稅產(chǎn)證面積90米以下銷售價(jià)*1%(首套房)

90米(含)?144米之間銷售價(jià)*1.5%(首套房)

二套房不計(jì)上述面積區(qū)分銷售價(jià)*3%

交易服付費(fèi)產(chǎn)證面積*6元

產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80元件

抵押登記費(fèi)80元件(貸款購(gòu)房繳納)

受贈(zèng)房、繼承房的交易過戶稅費(fèi)非上述計(jì)稅方式。

二.產(chǎn)證面積【144米(含)以上】房屋的過戶稅費(fèi)：

營(yíng)業(yè)稅產(chǎn)證發(fā)證日期未滿五年銷售價(jià)*5.6%

產(chǎn)證發(fā)證日期滿五年(銷售價(jià)?上次銷售價(jià))*5.6%

個(gè)人所得稅銷售價(jià)*1%

土地收益金單位房改房銷售價(jià)*1%

安居房銷售價(jià)*2%

可上市交易的經(jīng)濟(jì)適用房銷售價(jià)*15%

商品房無

契稅銷售價(jià)*3%

交易服付費(fèi)產(chǎn)證面積*10元

產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80元件

抵押登記費(fèi)80元件(貸款購(gòu)房繳納)

受贈(zèng)房、繼承房的交易過戶稅費(fèi)非上述計(jì)稅方式。

三.非住宅房屋，如車位、寫字樓、商鋪、商住等產(chǎn)權(quán)性質(zhì)過戶的稅種稅目稅率與上述住宅不同。

三.非住宅房屋，如車位、寫字樓、商鋪、商住等產(chǎn)權(quán)性質(zhì)過戶的稅種稅目稅率與上述住宅不同。

相關(guān)政策：

西安發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)管理保持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》，出臺(tái)2017年“樓十條”。此次新政不僅在城六區(qū)基礎(chǔ)上將長(zhǎng)安區(qū)也納入限購(gòu)區(qū)；對(duì)商品住房項(xiàng)目的銷售計(jì)劃，銷售價(jià)格也有了更嚴(yán)格的要求。在新政出臺(tái)的第一天記者也走訪了西安市部分樓盤和二手房中介機(jī)構(gòu)，看看新政之下，會(huì)給商品房、二手房市場(chǎng)帶來哪些影響。

和首套房相比，此次新政對(duì)二手房的交易顯得更為嚴(yán)格，規(guī)定要求：在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買的商品房及二手房，房主需取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書后滿兩年才可上市交易，對(duì)炒房者來說，將面臨更多風(fēng)險(xiǎn)。一些房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)分析，符合條件的房源將減少，二手房成交量或?qū)⑾陆怠?/p>