影響樓市的價(jià)格很多，大的方面有國家政策調(diào)控、財(cái)政金融政策、銀行信貸政策等；小的方面有市場供求關(guān)系、財(cái)務(wù)資金成本、地價(jià)成本、建造成本等等，所以不要單純的去解讀價(jià)格。

我只能從經(jīng)驗(yàn)來談：2018年南充樓市價(jià)格會總體在小幅上漲以后企穩(wěn)，下跌的可能性較小，除非國家出臺大的調(diào)控政策或開發(fā)商大幅度降價(jià)。

一方面是因?yàn)?017年價(jià)格均點(diǎn)已經(jīng)達(dá)到6000元以上（相比2016年漲了約1000-1500元/?），開發(fā)商歷來的是漲價(jià)容易降價(jià)難；

第二方面是土地成本已經(jīng)上漲，從全年土地出讓樓面價(jià)格來看，已經(jīng)從2016年底1500-2000元/?上漲到2300-4000元/?左右，幾乎漲了60-100%。加上2017年普通商品房開發(fā)整體成本來算，保本價(jià)估計(jì)要到5100-6800元/?，如果再算上開發(fā)商的利潤需求，房價(jià)預(yù)估可能在6100-8000元之間，當(dāng)然也不排除個別樓盤房價(jià)在8000元以上。

第三方面是中央環(huán)保嚴(yán)打以后水泥、鋼材等原材料40-80%以上價(jià)格的上漲，不可避免的推高建筑成本。2017年南充房價(jià)上漲主要原因是“去庫存”導(dǎo)致市場存量變少，供小于求。

17年下半年集中土地放量以后，2018年樓市供應(yīng)量會出現(xiàn)激增，明年下半年以后隨著競爭的加劇，房價(jià)的上漲可能會受到一定的遏制，但受原材料和土地成本的上漲，房價(jià)不會大幅度回落，會處于一個相對企穩(wěn)的狀態(tài)，具體波動與否還是要看市場的變化。

通過17年底土地市場的大幅度上揚(yáng)，可以預(yù)見南充樓市開年新推產(chǎn)品會出現(xiàn)一輪新的價(jià)格上漲，不排除單價(jià)破萬的產(chǎn)品繼續(xù)出現(xiàn)，后期隨著存量的增多供需關(guān)系不再緊張時(shí)，可能在年中出現(xiàn)小幅度波動。

南充房價(jià)在沉寂了兩年之后迅速飆升，在一年前順慶主城部分房價(jià)已經(jīng)突破7000元/?，就在不久前順慶城區(qū)不少樓盤普通高層價(jià)格突破7000元/?，洋房突破9000元/?已經(jīng)成了不爭的事實(shí)，并且漲勢迅猛，主城三區(qū)均價(jià)突破6000元/?。當(dāng)然這都是兩年來南充存量房銷售殆盡，特別是主城區(qū)一級市場沉寂，二級市場無房可售，二手房市場價(jià)格飆漲，推動南充房價(jià)上漲，并出現(xiàn)價(jià)格差異化現(xiàn)象（區(qū)域不同價(jià)格差異較大）。

根據(jù)我們了解到的成都及南充周邊二級城市房價(jià)走勢，房價(jià)普遍上漲已成趨勢。特別是成都部分房價(jià)突破30000元/?大關(guān)，接下來的1年內(nèi)，南充房價(jià)在新推貨源補(bǔ)充過渡中依舊會出現(xiàn)穩(wěn)上漲趨勢，并且價(jià)格差異化更加明顯，未來南充房價(jià)突破10000元/?成為可能。在后期房價(jià)下跌的可能性不大，整體價(jià)格會再次穩(wěn)過渡一段時(shí)間。