一、咨詢

如果您需要貸款，則在您與賣方簽訂合同前，您首先需要到銀行咨詢好貸款方面的信息，比如您的貸款額度是多少，銀行是否同意放款等;

二、簽訂合同

貸款方面您心里有數了，那您可以放心與賣方簽訂二手房買賣合同啊，簽訂好合同后，則帶著銀行規定的各項材料到銀行去申請貸款(本頻道中專文“貸款流程”有詳細介紹)。

三、申請貸款

銀行所規定的所有材料您都準備好了，這時，銀行會作初步審查，如果銀行同意您的貸款，會讓您簽署相關文件，然后會告訴您，他們需要一個內部審批的過程，在他們內部審批的同時，您可以和賣方一道辦理產權過戶手續。

一般來講，銀行信貸部初步審查通過，最終審批通過率是極高的。

您老可要記住了，在簽訂合同后緊接著的就是去銀行申請貸款，申請初步通過后，貸款手續只是剛開始，貸款也并未到帳，緊接著的是辦理產權過戶手續，等產權過戶結束，再去辦理抵押登記，銀行才會發放貸款，這才意味著貸款到帳和貸款手續的全部結束。

四、產權過戶

在銀行審批的同時，您可以約上賣方辦理產權過戶手續了。產權過戶手續主要指的是房屋所有權證和國有土地證的過戶。房產證和國土證過戶的時間一般為十個有效工作日左右。

五、辦理抵押登記

您把辦好的屬于您的房產證和國有土地證，至銀行(如公積金貸款，則是公積金中心指定的擔保公司)辦理相關的抵押審批和抵押登記手續。

如您是公積金貸款，則抵押登記則擔保公司代辦抵押登記，如是銀行貸款，則也可自已拿著資料去辦理，或委托銀行幫助您辦理抵押登記。　　抵押登記從受理到辦妥他項權證，這里的時間一般為四個有效工作日。

六、發放貸款

他項權證辦好后，則發放貸款，公積金貸款是發放至借款人即您的帳上，而銀行貸款是發放至賣方或中介公司名下。

在這里，著重講的是產權過戶的流程，產權過戶是房產交易的最重要環節，所以您可要打起精神，看好嘍：

第一步：評估　　您和賣方，雙方帶好各自的身份證、賣方的房產證、土地證至行政服務中心一樓大廳的評估窗口進行評估。

注意啊，如果有共有人，則共有人也必須到場，并且帶好身份證。

過戶評估是不收費的，但如果您需要貸款，則需要收取一定費用，價格二百元左右吧。

第二步：簽訂買賣合同　　評估好后，緊接著的是簽訂買賣合同。

您可能很奇怪，有點弄不懂，因為您現在應該已經和賣方簽訂了一份買賣合同，當然，這第一份合同，是有效的，但卻未經過房管部門的審查和備案。

注意嘍，筆者在這兒說的買賣合同，和前面您已經簽的買賣合同完全是二回事。這里講的簽訂買賣合同，行政服務中心房管窗口的工作人員，會幫您非常詳細檢查賣方的身份證、賣方是不是身份證上的本人、房屋是否存在共有人(如有共有人，會被要求同時到場)、房屋是否被查封、房產證是真的還是假的等等，總的來說，只要在行政服務中心房管窗口簽訂了買賣合同，那您可以基本放心啦，賣方的人也好，房產的權利限制也好，工作人員都幫你檢查過了，都沒有問題。

還有一點，在房管窗口簽訂了買賣合同后，賣方則不能再和第三方再次簽訂買賣合同了，因為房管局的電腦里有了備案了，如果您和賣方的合同不撤銷，則賣方永遠不能再將此房賣給第三人了。

我們這兒所稱的簽訂買賣合同，在行業也稱為二手房合同備案。

提醒一：　　如果您購買的房屋屬市區范圍內，并且您們的買賣未通過中介成交，則您和賣方帶好雙方身份證、賣方的房產證、土地證至行政服務中心房管1至4號窗口簽訂合同并進行現場備案，并在經過備案并打印的合同上買賣雙方簽字認可。

提醒二：　　如果買賣雙方經有備案資質的中介機構達成交易的，可由中介機構操作人員直接在中介公司進行簽訂合同并進行合同備案。經過中介機構備案后，則在過戶時，不需要重新進行備案了。

目前，江陰具備合同備案的中介公司共有六家，分別是聯眾、聯豐、五星、瑞德、嘉和、天鴻六家中介。

第三步：填寫申請表　　好了，您現在到行政服務中心房管窗口將合同簽好了，那下面的事情要根據您是否需要貸款分開做了。

如果您需要貸款，則您現在要去公積金中心或銀行了，這里不多說了，在本頻道“交易手冊”購房流程的貸款一欄中，您應該怎么做，有非常詳細的介紹。等您去過了公積金中心和銀行，您和賣方再到行政服務中心房管窗口來。

如果您不需要貸款，或您已經去過了公積金中心或銀行，那您現在要做的是下面的事情：　　您和賣方(如有共有人，需所有共有人同時到場)雙方填寫買賣申請表，并在房管窗口工作人員面前簽字。

提醒：簽字必須當著工作人員面簽，否則無效。

第四步：繳納契稅　　申請表填寫好了，那您緊接著去行政服務中心一樓大廳的地稅局契稅窗口繳納契稅。　　契稅的標準，在本頻道有非常詳細的介紹，您可以參閱下。

提醒：契稅一般都上萬，農行在在行政服務中心一樓大廳有窗口，如果您不是農行的信用卡，那只能提現金了。　　

第五步：繳納營業稅、個人所得稅等。

賣方至行政服務中心一樓大廳的5號房管窗口繳納營業稅、個人所得稅、土地增值稅等。

第六步：受理過戶　　所有的稅都交完了，您把交稅的回單(稅票)帶好了，買賣雙方回到原簽字窗口，將所有資料遞交行政服務中心房管窗口工作人員，工作人員受理，并出具受理單，受理單上有領證日期。

提醒：您剛才在哪個窗口簽字的，就把資料送到哪個窗口，可不要走錯噢。

第七步：國土證過戶　　剛才辦理的是房產證過戶，還有土地證呢。當房產證過戶申請被受理后，您和賣方拿著資料到行政服務中心房管窗口對面的國土窗口去申請國土證過戶，受理后，工作人員會給您一張受理單。

第八步：領證　　按國土窗口受理單承諾的領證日期，您到行政服務中心房管6號窗口領取房產證，到國土2號窗口領取土地證。