青島市二手房交易流程：

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房...

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)�，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。

5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

8、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

青島市二手房稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

買方：

一)登記費(fèi)： 80/套

二)契稅： 1.5%或3%

說明：1.5%適用于單套建筑面積在120方米以下(含120方米)、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上(含1.0)兩個條件的住房為普通住房，缺兩條件之一的為非普通住房，契稅則為3%。其中單套建筑面積以房地產(chǎn)登記部門的登記信息為準(zhǔn)，住宅小區(qū)建筑容積率由規(guī)劃部門提供。

三)印花稅：5元

四)手續(xù)費(fèi)：3元/米

賣方：

一)個人所得稅：稅率為20%

市內(nèi)四區(qū)過戶步驟：

1、房產(chǎn)掛牌

賣方本人攜帶身份證、房地產(chǎn)權(quán)證辦理，房產(chǎn)網(wǎng)上掛牌一個工作日后方可辦理網(wǎng)上簽約

2、房產(chǎn)網(wǎng)簽

賣方：本人攜帶身份證(共有人、受托人)、房地產(chǎn)權(quán)證

買方：本人攜帶身份證(共有人、受托人)、《購房人及家庭成員情況申報表》、《住房情況證明》，若買方為外地戶籍，還需要提供一年以上個人所得稅證明或社會保險繳納證明;

開據(jù)《購房人及家庭成員情況申報表》、《住房情況證明》時，買方需要提供夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證(單身證明)

房產(chǎn)網(wǎng)上簽約一個工作如后方可辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

3、房產(chǎn)過戶

賣方：本人攜帶身份證(共有人、受托人)、房地產(chǎn)權(quán)證

買方：夫妻雙方攜帶身份證(共有人、受托人)、戶口本、結(jié)婚證(單身證明)

若買方辦理貸款，過戶時需提供借款合同、抵押登記申請表

4、買方領(lǐng)取房產(chǎn)證

市南區(qū)房產(chǎn)過戶當(dāng)日可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證

市北區(qū)、四方區(qū)房產(chǎn)過戶三個工作日后可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證

李滄區(qū)房產(chǎn)過戶五個工作日后可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證

青島市房地產(chǎn)交易中心：市南區(qū)巫峽路9號 咨詢電話：82661891

青島市房地產(chǎn)交易中心東部交易處：市南區(qū)新浦路6號 咨詢電話：82661891

青島市房地產(chǎn)交易中心市北交易處：市北區(qū)南京路236號 咨詢電話：82661891

青島市房地產(chǎn)交易中心四方交易處：四方區(qū)重慶南路120號 咨詢電話：82661891

青島市房地產(chǎn)交易中心李滄交易處：李滄區(qū)峰山路117號 咨詢電話：87632133 工作時間;9:00?12:00，13:30--17:00節(jié)假日除外

　嶗山區(qū)過戶步驟

1、房產(chǎn)掛牌

賣方本人攜帶身份證、房地產(chǎn)權(quán)證辦理，房產(chǎn)網(wǎng)上掛牌一個工作日后方可辦理網(wǎng)上簽約。

2、嶗山房產(chǎn)交易中心地稅窗口確認(rèn)納稅價格，并繳納稅費(fèi)

賣方：本人攜帶身份證、房地產(chǎn)權(quán)證、房產(chǎn)購買時購房合同、購房發(fā)票、契稅發(fā)票原件及復(fù)印件一份

買方：本人攜帶身份證原件及復(fù)印件一份

3、房產(chǎn)網(wǎng)簽

賣方：本人攜帶身份證(共有人、受托人)、房地產(chǎn)權(quán)證

買方：本人攜帶身份證(共有人、受托人)、《購房人及家庭成員情況申報表》、《住房情況證明》，若買方為外地戶籍，還需要提供一年以上個人所得稅證明或社會保險繳納證明

開據(jù)《購房人及家庭成員情況申報表》、《住房情況證明》時，買方需要提供夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證(單身證明)

房產(chǎn)網(wǎng)上簽約一個工作日后方可辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)

4、房產(chǎn)過戶

若買方辦理貸款，過戶時需銀行人員到場，并提供借款合同、抵押登記申請表

5、買方領(lǐng)取

房產(chǎn)證房產(chǎn)過戶五個工作后方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證

嶗山區(qū)房產(chǎn)交易中心地址：嶗山區(qū)苗嶺路18號 咨詢電話：55557612

嶗山區(qū)地稅局地址：嶗山區(qū)梅嶺路19號 咨詢電話：12366

工作時間;9:00?12:00，13:30--17:00 節(jié)假日除外