2017年受短期調控政策的影響，一二線城市的房價得到了有效遏制，市場價格趨于穩定，而三線城市的市場則較為活躍。2018年宏觀的經濟調控仍存在不確定性，房地產市場總體來說處于下行周期，諸多因素的相互作用必定影響今后我國房地產發展走勢。

短期來看，由于高壓政策的影響，固定資產投資增速放緩，貨幣政策保持穩健，對于房價快速上漲有明顯的抑制作用。而房地產市場供給方面，預計房產市場投資將保持低速增長，商品房待售面積將有所下降。市場需求方面，受限購、限貸、限售等政策影響，預計2018年房地產市場成交量和成交額相較于2017年有所下降，2018年調控政策不會放松，據調查部分房企預期2018房產市場總體呈下降態勢，房價將基本維持穩定變化不大。

從長期來看，去投資化將是未來幾年房地產市場的主要發展趨勢，而住房租賃市場建設與發展將會成為房地產市場長效機制建設的核心內容。

前不久中科學預測研究中心發布了關于2018年中國房地產行業走勢的預測報告，報告中稱在房地產價格方面，預計2018年房屋的銷售均價將同比增長3.7%，這個增幅較去年下降了然約1%，其中住宅均銷售價格同比增長4.2%，增幅較去年下降了1.3%。從這組數據，我們可以大致了解到，在2018年中國的房價還要漲，只不過漲價速度放緩了。

總體來說，房地產市場在2018年的發展勢頭大方向已定，就像上面所說的一樣穩中有升，像過去兩年間房價的大出現的可能性極小。國家的調控政策旨在打擊炒房行為消除房產泡沫，就現在看來成效已經顯現，房價雖然不會大漲但也不允許暴跌，房產市場的穩定性關乎國家經濟的發展，想要買房置業的朋友不妨趁著這個機會，結合自身情況看準時機下手吧。