廈門市國土房產局網站公布《關于進一步完善調控措施促進我市房地產市場穩健康發展的通知》其中明確3月25日起，在嚴格執行2016年10月5日住房限購政策基礎本市戶籍成年單身（含離異）人士限購1套住房通過贈與方式轉讓住房后，再次購買住房需滿3年新購住房需取得產權證后滿2年方可上市交易。

以下是公告全文：

廈門市國土資源與房產管理局

廈門市發展和改革委員會

廈門市公安局 廈門市市場監督管理局

廈門市司法局 廈門銀監局

關于進一步完善調控措施 促進我市

房地產市場穩健康發展的通知

廈國土房〔2017〕136號

各有關單位：

為貫徹落實中央“房子是用來住的，不是用來炒的”精神，打擊投機炒房行為，遏制房價過快上漲，促進房地產市場穩健康發展，現將有關事項通知如下：

一、在嚴格執行2016年10月5日住房限購政策基礎上，本市戶籍成年單身（含離異）人士在本市限購1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）。

二、通過贈與方式轉讓住房后，再次購買住房需滿3年。

三、新購買住房的，需取得產權證后滿2年方可上市交易。

四、各商業銀行嚴格貸款審查審批。通過不動產交易信息共享，商業銀行嚴格按照二手住房交易價格為基數發放貸款，防止虛增房價套取銀行貸款。嚴格審查首付款資金來源的真實性，堅決杜絕“首付貸”。嚴格評估借款人還款能力，防范通過虛假收入證明、虛假流水、虛假交易騙取貸款。

五、公證機構不受理未取得產權證的房產辦理委托權限為出售、抵押（按揭除外）等內容的公證;涉及轉委托的，只能轉委托一次。

持未取得房產證即辦理委托，以及超過1次以上轉委托的公證委托書，申辦房產交易和抵押（按揭除外）登記的，不動產登記中心不予受理。

六、業主、房地產經紀機構公開發布的二手房出售信息，須標明房源信息編碼。二手房辦理網簽時，須具備房源信息編碼。

七、加強對市場主體經營行為監管，加大聯合執法查處力度。重點查處捂盤惜售、炒作房價、違規“炒房”、制造或散布虛假消息、發布虛假房源及價格信息、誘騙消費者交易、違反差別化住房信貸政策等違法違規行為。對涉案開發企業、中介機構，暫停其網簽備案資格，予以公開曝光，并將相關信息納入信用信息臺;對涉案從業人員記入“黑名單”;對涉嫌違法的企業和個人，由公安等部門依法處理。

本通知自2017年3月25日起實施。

2017年3月24日

【廈門限購新政解讀】 打擊投機炒房 遏制房價過快上漲

廈門國土資源與房產管理局針對此次新規的政策解讀稱，此次調控措施的背景主要是為了“打擊投機炒房行為，遏制房價過快上漲，促進房地產市場穩健康發展”。

實際上，3月以來，廈門樓市可謂亂象橫生。一方面，新入市房源緊張，購房者眾多，常常出現一房難求的局面;另一方面，為了應對調控期政策的不可預料性，盡可能地縮短交易時間，委托公證成為期廈門樓市的一大炒房“利器”，還成功規避了限購這一大“殺招”。據記者了解，甚至有投資客合伙“公證買房”，買下十幾套，再賣給剛需購房者，在抬高房價的同時，也加劇了市場緊張的氣氛。

此外，不少中介機構會開出高出市場的價格讓賣房者釋放出手上房源，搶到房源后，便以此制造漲價、搶房的氛圍把房子賣出去。

針對樓市炒房現象，廈門政府期動作頻頻。針對新房市場，相關部門先著重嚴查了一手房更名現象，接著對二手房中介倒賣房號進行查處。隨后，廈門市公證協會出臺相關舉措，限制房產委托公證的辦理。

值得注意的是，從去年9月5日廈門重啟住房限購至今，到10月5日調整限購政策，到今日的限購再升級，短短7個多月，廈門已經調整了三次限購政策，政策力度一再加碼。

對此，業內表示，這次的限購政策在預期之中，政策定位很明確，主要是為了打擊投資炒房現象。當然，新政也讓廈門樓市增不確定因素。一業內人士分析稱，政策提到新購買住房需取得產權證后滿2年方可上市交易，這意味著購買期房的，至少要三四年才能交易。“時間拉得越長，不確定性就越大。”

延伸：廈門市10.05樓市限購政策

廈門市人民政府辦公廳

關于進一步促進我市房地產市場穩健康發展的意見

廈府辦〔2016〕154號

各區人民政府，市直各委、辦、局，各相關單位：

為進一步加強和改善我市房地產市場調控工作，合理引導住房需求，穩定市場預期，促進我市房地產市場穩健康發展，按照國家關于房地產市場“因城施策”的管理要求，結合我市實際，經市政府研究同意，現提出以下意見：

一、進一步加大住宅用地供應

積極推進土地供給側結構性改革，加快住宅用地出讓前期工作，增加普通商品住房用地供應。2016～2018年，力爭每年住宅用地供應量較前五年均供應量增長30%。加大中小套型普通商品住房的供應比例，套型建筑面積90方米以下住房面積所占比重不低于70%。增加保障性住房和公租房用地供應。

二、進一步從嚴執行住房限購政策

對以下三種類型居民家庭，暫停在本行政區域內向其銷售建筑面積180方米及以下的商品住房。

（一）擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭;

（二）擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭;

（三）無法提供購房之日前3年內在本市逐月連續繳納2年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭。

上述商品住房包括新建商品住房和存量住房（二手住房）。交易時間按以下方式認定：購買新建商品住房以提交商品房買賣合同網簽時間為準，存量住房（二手住房）買賣以市不動產登記中心業務收件時間為準。