2018年廈門房價會漲嗎？

一個貧困縣，一樣可以炒高房價，廈門的高房價并不是這個城市好，僅僅是政府部門捂地惜售的結果。2017年廈門號稱供地20塊，結果大多袖珍地塊，最小的地塊地上建筑面積僅21000方米，以每套房產100米均值計算，僅210套，每套居住5個人，該小區僅容納1050人。把這些大小不一的20個地塊匯總加起來，2017年所拍地塊新增全部人口容量不會超過5萬人。而單單廈門教育局2017新增中小學生學位就達到8.4萬個，每個中小學生后面起碼要跟上一對父母，8.4萬*3=25.2萬人，請問25萬人搶5萬個不到的居住名額，廈門房價能不漲嗎？

單看地鐵四通八達就知道了，還需要算那么多。總不能地鐵通了房價反而降吧，除非經濟危機！

2018廈門未來房價走勢預測

當下的廈門樓市，盡管亂象橫生，然而樓市的大趨勢應該讀懂。

2017年金融對房地產全面收緊，金融去杠桿時代正步步逼。這是“傳統”且最為有效的調控手段之一，通過調整市場容量來迅速冷卻樓市。

然而，此輪調控徹底進入了“四限”模式，以限購限貸為主導，融入了限價限賣。這表明了房地產市場已經完全進入了嚴控期，那些市場邏輯對房價的解釋不再奏效。

中信建投首席經濟學家周金濤曾表示：樓市下一個財富機會，將出現在2018年到2020年之間。

他認為，“2019年房價會是一個低點，2017、2018年房價是要回落的。一個房地產周期的循環就是這樣，20年的循環：15年上升，5年下降。”

2017年調控壓頂已成定局，經過幾輪大浪淘沙，買房人似乎已形成共識：沒有永遠上漲的房價，也沒有永遠下跌的市場。踩準周期很重要，買得早不如買得巧！

廈門樓市有著很強的周期性，而市場盤整期是一個低點，將為很多人提供一個財富重新洗牌的機會。

對于廈門樓市來說，“降”并不是房價出現大幅度的下跌。地產界一直有這樣的觀點，大量購房需求的存在，決定了市場出現波動的時候，房價不會出現大幅回調。資源決定了人口的流向，依然有源源不斷的人涌入廈門。

這里的“降”，指的是房地產這列高鐵需要一個急剎車。在一個停滯的狀態下尋找下一條出路，能夠長期健康有效的運行下去，才能開啟下一個周期。

廈門樓市處在這樣一個真空狀態，至少2-3年，房價的漲幅被嚴格控制。如果你是自住，那就挑選一個硬件水準高的房子，過幾年高品質的居住生活吧。如果你是投資，考驗現金流和智慧的時候到了！