開封買二手房流程

二手房是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、并再次進(jìn)行交易的房產(chǎn)。二手房的買賣流程較新房更為復(fù)雜，因此需要購(gòu)房者在購(gòu)房之前對(duì)整個(gè)的購(gòu)房流程進(jìn)行細(xì)致的研究和了解。總的來說，二手房的整個(gè)買賣流程主要包括以下幾個(gè)步驟：

一、找房看房：買方看房，與賣家初步交涉商定價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)。

二、查房檔案：針對(duì)有意向購(gòu)買的房子，買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件及相關(guān)證件前往房產(chǎn)局或房產(chǎn)檔案館查房檔案。

三、簽訂存量房交易合同：針對(duì)房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、過戶申請(qǐng)時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期等問題，買賣雙方商議確認(rèn)后，直接簽訂存量房交易合同，把商議內(nèi)容寫入合同，并支付定金。

四、銀行貸款： 買方向銀行申請(qǐng)貸款預(yù)批（商業(yè)貸款、公積金貸款或組合貸款），審批通過后，與銀行簽訂貸款合同。

五、契稅及房產(chǎn)稅繳納：簽訂購(gòu)房合同后，賣方進(jìn)行納稅申報(bào)、繳納稅費(fèi)、申請(qǐng)代開《不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一銷售發(fā)票》；買方繳納契稅并取得契稅完稅單。針對(duì)征收住房房產(chǎn)稅的城市，買賣雙方還需一同前往房地產(chǎn)交易中心，根據(jù)買方房屋所有狀況，按照國(guó)家規(guī)定申請(qǐng)房產(chǎn)稅征免認(rèn)定或繳納房產(chǎn)稅和交易手續(xù)費(fèi)。

六、房屋過戶：買賣雙方前往房地產(chǎn)交易中心受理交易過戶(自受理登記之日起20天內(nèi)辦出房地產(chǎn)權(quán)證)。

七、房屋交接：買賣雙方對(duì)照合同，驗(yàn)收房屋設(shè)施，結(jié)清水、電、煤、寬帶、有線電視、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用并辦理過戶，買方支付房屋尾款交接，領(lǐng)鑰匙收房。

開封買二手房要交多少稅

在二手房交易的過程中，買方完成契稅繳納之后，還需和賣方共同前往當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心繳納其他相關(guān)費(fèi)用。具體費(fèi)用細(xì)節(jié)如下：

賣方繳納：

1.營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)滿五年的免征，未滿五年的按房?jī)r(jià)5.8%繳納；

2.土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)滿五年的免征，未滿五年的按房?jī)r(jià)1%預(yù)繳納，按照超率累進(jìn)稅率計(jì)算，多退少補(bǔ)；

3.所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)滿五年的免征，未滿五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值?房屋現(xiàn)值差額20%繳納；

4.房屋交易手續(xù)費(fèi)：6元/方米×建筑面積（買賣雙方承擔(dān)）。

買方繳納：

1.房屋交易手續(xù)費(fèi)：6元/方米×建筑面積（買賣雙方承擔(dān)）；

2.房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元。

因?yàn)樗�在城市的差異性，�?gòu)房過程中買賣雙方仍需參考當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)進(jìn)行費(fèi)用繳納。

開封買二手房注意事項(xiàng)

購(gòu)房者要想在購(gòu)買二手房時(shí)避免走彎路，避開那些購(gòu)房陷阱，就需要去了解購(gòu)買二手房的相關(guān)注意事項(xiàng)。因?yàn)椋��?gòu)房者若是稍不注意，很有可能就會(huì)吃大虧。那么，二手房交易究竟有哪些注意事項(xiàng)呢？以下五點(diǎn)注意事項(xiàng)希望能對(duì)購(gòu)房者有所幫助。

一、確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)的可靠度

房屋產(chǎn)權(quán)的可靠度是購(gòu)買二手房的首要條件，我們?cè)谫?gòu)買二手房時(shí)，務(wù)必要注意房主與賣方人是否相符，且必須前往房管局查詢房屋產(chǎn)權(quán)證的真?zhèn)巍?/p>

二、核查房屋面積和內(nèi)部設(shè)施結(jié)構(gòu)

簽訂房屋購(gòu)買合同時(shí)，買方務(wù)必核查房屋的實(shí)際面積、建筑面積以及使用面積，與房屋產(chǎn)權(quán)證上的中是否相符，最安全的方法是在簽訂合同前進(jìn)行房屋內(nèi)部面積進(jìn)行測(cè)量核查。此外，還需了解房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)、管線走向、承重墻位置等信息，對(duì)房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)深入觀察，檢查有無房屋走線不合理、管線破損老化、天花板滲水、管道破裂、墻壁皸裂等問題。

三、水電煤、物業(yè)費(fèi)及周邊環(huán)境考察

大多數(shù)買房的目的是為了居住，因此需對(duì)居住后的水電煤、物業(yè)費(fèi)、車位費(fèi)、供暖費(fèi)等費(fèi)用加以了解。同時(shí)，最好是多次實(shí)地考察周邊環(huán)境，查看是否存在影響居住的客觀因素，房屋周邊學(xué)校、醫(yī)院、超市等公共建設(shè)是否齊全，交通設(shè)施是否便利。

四、確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)的完整性

購(gòu)房過程中，買賣雙方達(dá)成一致協(xié)議后，原戶主必然會(huì)想方設(shè)法要求購(gòu)房者盡快簽訂購(gòu)房合同。簽訂合同前，買方務(wù)必要確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)的完整性，是否存在房屋抵押（包括私下抵押）、房產(chǎn)共有人等情況。

五、先過戶還是先交錢的問題

買賣雙方簽訂合同后，必然會(huì)存在先交錢還是先過戶的問題。從買方的角度出發(fā)，為了降低潛在經(jīng)濟(jì)損失的風(fēng)險(xiǎn)，務(wù)必要完成房屋過戶后，才能將全部房款轉(zhuǎn)移給原戶主。

開封市房產(chǎn)交易中心電話地址

名稱：開封市房地產(chǎn)交易登記中心地址：開封市市轄區(qū)

名稱：祥符區(qū)房地產(chǎn)交易服務(wù)中心地址：青年大道南段

名稱：開封市房地產(chǎn)交易登記中心地址：中山路南段與學(xué)堂門街交叉口東

名稱：廣景房產(chǎn)交易中心地址：開封市開封市佳市轄區(qū)