1、契稅

首套房或者二套房，房屋面積≤90，契稅為1%。首套房房屋面積>90，契稅為1.5%。二套房房屋面積>90，契稅為2%。北上廣深：首套房契稅政策同上;二套房和非普通住宅，契稅為3%。注意，二手房的契稅，大多數情況下，是按照房屋的評估價來計算的，而非房屋的成交價格。

2、增值稅及附加稅

購買二手房，需要繳納增值稅。增值稅及其附加稅的稅率為5.6%，滿2年可以免征增值稅，滿2年是指房產證或契稅完稅證從出證時間開始計算，到房屋出售時，時間滿2年或超過2年.增值稅及其附加稅計算公式：房屋的計稅價÷(1+5%)×5.6%

3、中介費

在二手房交易過程中，中介為買方提供了服務，因此要收取一定的服務費。一般為房屋成交價格的1%-3%。注意了，中介費是可以砍價的，具體砍價多少，就要看個人與中介人員的溝通、談判情況了。

4、貸款擔保費

房貸擔保費指銀行一般為了規避房貸風險，需要借款人提供專業的擔保公司，由他們為你提供擔保所支付的費用。暫沒有收費標準，幾百幾千都由中介開。

5、個人所得稅一般征收房屋價款的1%，或者兩次交易差額的20%。滿五唯一的房子，免征個稅。即該房屋為出售人的唯一住房，且不動產證滿了五年，則可以免征個稅。

6、交易手續費

按照房屋的面積來征收，住宅一般為4-6元/方米。

7、印花稅住宅免征。

8、其它權證印花稅5元/戶;權證登記費，住宅80元/套，非住宅550元/套。房產契稅新政策影響范圍房產稅的征稅對象是房產。

所謂房產，是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中學習、娛樂、生產、工作、居住或儲藏物資的地方。但獨立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、室外泳池、煙囪、水塔等不屬于房產。不過室內游池屬于私人的房產。因為房地產開發企業開發的商品房在出售前，對房地產開發企業而言是一種產品。所以，對房地產開發企業建造的商品房，在售出以前，不征收房產稅;不過對售出前房地產開發企業已使用或出租、租借的商品房應按規定征收房產稅。負有繳納房產稅義務的單位與個人。房產稅讓產權所有人繳納。產權屬于民眾所有的，由經營管理單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或使用人繳納。因此，上述產權所有人，經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，并稱為房產稅的納稅人。房產契稅新政策是指以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。

應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。房產單價超過地方政府規定的界限(非普通住宅)所繳納的契稅也需要3%，單價界限請詢問地方國土局。地方政府規定不一繳納房產契稅也不一樣，具體請咨詢地方國土局。

不難看出，國家在房產契稅新政策的調控力度還是很大的。畢竟現在的房地產市場已經有些不正常了，需要國家的宏觀調控來保證市場的穩定，并且讓房價固定在一個大眾都可以接受的范圍內，真正的起到房子該有的作用。也是讓那些投機者，得到應有的稅費繳納!