廣州市住建委昨晚在官網(wǎng)發(fā)布新政解讀：

3月30日24時(shí)前已簽訂認(rèn)購(gòu)書或購(gòu)房合同，并且完成購(gòu)房合同網(wǎng)簽的，按原政策執(zhí)行。

3月30日24時(shí)前未完成購(gòu)房合同網(wǎng)簽，但已簽訂認(rèn)購(gòu)書或購(gòu)房合同，并且能提供交付房款(含定金、首付款或部分房款)的銀行入賬憑證或完稅證明原件的，仍按原政策執(zhí)行。

限購(gòu)新規(guī)

居民家庭新購(gòu)買的住房，須取得不動(dòng)產(chǎn)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓或辦理析產(chǎn)手續(xù);企事業(yè)單位、社會(huì)組織等法人單位新購(gòu)買的住房，須取得不動(dòng)產(chǎn)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。

解讀：“取得不動(dòng)產(chǎn)證”時(shí)間是指不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)間。個(gè)人要兩年后才能賣房，單位要三年后才能賣，不僅打擊炒房客，還對(duì)二手房交易有影響。

住房贈(zèng)與他人的，須滿2年后方可再次購(gòu)買住房;接受住房贈(zèng)與的，須符合廣州現(xiàn)行限購(gòu)政策。

解讀：送房給他人之后要兩年后才能買，主要是打擊借名額買房客。

非廣州市戶籍居民家庭在從化、增城區(qū)內(nèi)限購(gòu)(含受贈(zèng))1套住房。

解讀：外地人只能在從化、增城買一套，別想求多。

限貸新規(guī)

對(duì)離婚一年以內(nèi)的住房貸款的申請(qǐng)人，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)按照居民家庭在廣州市擁有1套住房的信貸政策執(zhí)行。

解讀：離婚不滿一年要買房，和沒離婚一樣待遇，對(duì)假離婚是打擊。

對(duì)已成年、未就業(yè)、沒有固定收入且還款資金來源于其他共同還款人的借款人，按照居民家庭在廣州市擁有1套住房的信貸政策執(zhí)行。

解讀：沒有穩(wěn)定工作就有買房了，相當(dāng)于你已經(jīng)有一套。

廣州市戶籍職工連續(xù)足額繳存1年以上，非廣州市戶籍職工連續(xù)足額繳存2年以上，方可申請(qǐng)住房公積金貸款。

解讀：限制公積金貸款，廣州人要連交1年以上，外地人要連交兩年以上。

商服類項(xiàng)目

商服類(商業(yè)和辦公)房地產(chǎn)項(xiàng)目應(yīng)嚴(yán)格按規(guī)劃用途開發(fā)、建設(shè)、銷售、使用，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得改變?yōu)榫幼∮猛尽?/p>

解讀：商服類房地產(chǎn)項(xiàng)目別想打擦邊球了，禁止“商改住”。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商服類物業(yè)，銷售對(duì)象應(yīng)當(dāng)是法人單位;法人單位購(gòu)買的商服類物業(yè)不得作為居住使用，再次轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)讓給法人單位。本通知施行之前，已購(gòu)買的商服類物業(yè)可轉(zhuǎn)讓給法人單位、也可轉(zhuǎn)讓給個(gè)人;個(gè)人取得不動(dòng)產(chǎn)證滿2年后方可再次轉(zhuǎn)讓。

解讀：一手商服類物業(yè)只能出售給法人單位作為商業(yè)、辦公使用，再次轉(zhuǎn)讓時(shí)也只能出售給法人單位。以后個(gè)人不能買公寓了，3月31日之前已經(jīng)買了的，要房產(chǎn)證滿兩年后才能交易。