荊門市健生路以北、響鈴路以西，土地面積41440.72方米,土地用途為商服、住宅用地（商服建筑面積占計容總建筑面積的比例不大對于15%），出讓期限商服40年、住宅70年，容積率≤2.0，建筑密度≤25%，綠地率≥30%。該地塊最終由浙江某公司以2.1億元競得。折合土地單價5067.48元/?，樓面價為每米2533.74元。加上建安成本、稅費、管理費、前期費、報檢費等各種費用，外加利息和利潤，該項目未來毛坯售價要超7000元/?！

從地塊位置可以看出，此次拍賣的2018-1號地位于漳河新區板塊，生態運動公園西部。距離荊門碧桂園不到1公里距離。隨著政務中心南遷、高鐵站選址及汽車南站開建，城市南向發展趨勢日趨明顯，漳河新區未來發展潛力不可預估。同時隨著荊門路網規劃日益完善，將來的漳河新區不失為一個居住投資兩相宜的地方！

高鐵的建成和對經濟的拉動，成為房價上漲的預期。呼南高鐵湖北段、沿江高鐵以及期發改委批復的荊荊高鐵，三條高鐵貫穿荊門，使得荊門有了橫貫東西、貫穿南北的高鐵線路。

　　目前，荊門高鐵新城已經在規建中，而高鐵新城規劃選址位于漳河新區文昌村和龜山村境內，規劃總面積16方公里，建設用地面積7.3方公里。高鐵的貫通和高鐵新城的規劃建設，不僅將成為荊門新經濟發展的主陣地，還將成為拉動荊門房價上漲的新引擎。本次地王的誕生，就是荊門樓價上漲強有力的信號。

2016-2017年，荊門市實施購房補貼政策、棚戶區改造、擴大住房公積金制度覆蓋面等政策，多措并舉的加快推進房地產去庫存。荊門市出臺《2017年荊門市房地產去庫存計劃行動》明確了荊門市2017年的房地產去庫存任務：全市消化商品住房142萬方米，消化周期控制在16個月以內，非住宅商品房消化周期明顯縮短。

在2017年底，荊門市又出臺了《市人民ZF關于中心城區房地產去庫存的意見》，在門檻方面：明確鼓勵農民工和農民進城購房，中心城區外居民在中心城區購買新建商品住房或二手住房的，可憑《商品房買賣合同》備案證明、購房發 票、契稅完稅證明或房屋權屬證明，自愿選擇辦理戶籍遷移或居住證，其家庭成員也可隨遷；在補貼方面：非中心城區戶籍人口在中心城區購買首套新建普通商品住房的，由市財政部門按照建筑面積分時段遞減給予補貼，其中從本意見實行之日起6個月內，給予200元/方米補貼；第7至9個月，給予150元/方米補貼；第10至12個月，給予100元/方米補貼；在稅收優惠方面：個人購買家庭唯一住房，面積90方米及以下的，按1%的稅率征收契稅；面積90方米以上的，按1.5%的稅率征收契稅。個人購買家庭第二套改善性住房，面積90方米及以下的，按1%的稅率征收契稅；面積90方米以上的，按2%的稅率征收契稅。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業稅。

成交量價：同比下降，但是真實情況供不應求

2017年荊門市中心城區共成交19600套，同比持，其中住宅銷售16845套，銷售面積183.0萬方米，銷售金額為75.4億元，均價為4121.37元/，非住宅銷售2755套，銷售面積16.9萬，銷售總額為11.5億元，從整體數據上來看，2017年住宅成交量相比去年有所下降，非住宅成交量上漲約15%，住宅成交均價整體上漲約550元，同比增長約15.4%。

雖然數據上看成交并不突出，但是實際情況“供不應求”，不少熱門樓盤更是處于斷貨期，幾乎大部分是開盤即售罄的爭搶局面，2017年每月成交量基本保持在1500套左右，成交情況十分穩，十二月份更是突破2000套，拉開了2018年返鄉置業季的帷幕！從價格上來看，雖然每月均價有漲有跌，但總體還是呈現上漲趨勢，大部分樓盤的實際成交價，房價基本上保持在5000元/米以上。

從2017年成交前二十名的樓盤來看，絕大多數為漳河新區和掇刀區的房源，可見現在越來越多的購房者選擇在新城區購房安家，東寶區屬于老城區，可開發地塊相對較少，成交相對新城區不大，2018年新城區的預計推盤規模又將創下歷史新高。

土地市場：去庫存下誕生新地王

2018年1月末荊門市土拍誕生新地王，地塊位于荊門市健生路以北、響嶺路以西，折合樓價月2533.7元/，預計售價將超過6000元/，該地王項目的誕生將明顯推動當地市場房價的繼續上漲。