河北廊坊買房限購政策

為貫徹落實國家、省對房地產(chǎn)市場分類調(diào)控、因城施策的要求，結(jié)合我市情況，現(xiàn)就進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控，提出以下意見：

一、實行區(qū)域性住房限購和差別化住房信貸政策

實行住房限購的區(qū)域為廊坊市主城區(qū)(含廣陽區(qū)、安次區(qū)、廊坊開發(fā)區(qū))、三河市、大廠回族自治縣、香河縣、固安縣和永清縣。非本地戶籍居民家庭限購1套住房且購房首付款比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房;本地戶籍居民家庭購買第1套住房，申請商業(yè)性個人住房貸款的，首付款比例不低于30%;對擁有1套住房的本地戶籍居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買住房的，首付款比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房;對購買第三套及以上住房的本地戶籍居民家庭，暫停辦理商業(yè)性個人住房貸款。

對引進的外來人才、取得居住證且自申請購房之日起前2年內(nèi)在廊坊市累計繳納12個月及以上個人所得稅或社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)的非本地戶籍居民家庭，憑有關(guān)證明文件參照執(zhí)行本地戶籍居民家庭購房信貸政策。

人行、銀監(jiān)部門要指導(dǎo)各商業(yè)銀行分類調(diào)整個人住房貸款最低首付比例，各商業(yè)銀行要嚴(yán)格執(zhí)行并進一步加強住房信貸風(fēng)險控制。

二、實行差別化住房公積金貸款政策

1.提高住房公積金貸款首付比例，繳存職工使用住房公積金貸款購買家庭首套普通住房的，最低首付款比例調(diào)整至30%;使用住房公積金貸款購買家庭第二套住房的，最低首付款比例調(diào)整至60%;停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款。

2.暫停受理住房公積金異地個人住房貸款。

3.繼續(xù)實行住房公積金個人住房貸款放款輪候制度。

購房時間認(rèn)定，以在本地房地產(chǎn)主管部門信息系統(tǒng)網(wǎng)簽購房合同的時間為準(zhǔn)。

貸款。繼續(xù)實行住房公積金個人住房貸款放款輪候制度。

“這些政策對房價的影響，最終取決于供求關(guān)系。”北京房地產(chǎn)法學(xué)會副會長兼秘書長、首都經(jīng)濟貿(mào)易大學(xué)土地資源與房地產(chǎn)管理系系主任趙秀池分析指出，交界地區(qū)住房供不應(yīng)求，則房價上漲;如果供過于求，則房價下降。而這次河北發(fā)布的政策，提到會增加中小戶型商品房供應(yīng)，可以在一定程度上緩解交界地帶住房的供求矛盾，有利于房價穩(wěn)定。但對容積率的限制，也從另一面上控制了商品房供應(yīng)。

據(jù)了解，廊坊市上一輪房地產(chǎn)市場限購調(diào)控于2016年4月1日發(fā)布，出臺九項措施穩(wěn)定環(huán)京區(qū)域房價，“廊九條”中規(guī)定非本地戶籍居民家庭限購1套住房且購房首付款比例不低于30%，僅包括廊坊“北三縣”和固安縣。而此次實行住房限購的區(qū)域在三河市、大廠回族自治縣、香河縣和固安縣等環(huán)京四縣的基礎(chǔ)上，擴大范圍再加入房價上漲幅度較快的廊坊市主城區(qū)(廣陽區(qū)、安次區(qū)、廊坊開發(fā)區(qū))和永清縣。

廊坊此次購房政策，規(guī)定包括此前熱門的北三縣在內(nèi)，在認(rèn)購首套住房方面，外來人口都需要按照五成的首付比例購房，這樣對于外來人口的購房實際上是有較大的影響的。而對于本地戶籍的人來說，購房方面的壓力相對小，或者說此次政策主要是針對外來的購房需求的。

另外相對比較寬容的一點政策是，對于購房者來說實際上如果取得了居住證的引進人才，那么有社保繳納記錄，就可以參照廊坊本地戶籍的購房者積極進行購房。從這個角度看，實際上也說明對于外來購房者采取了兩種不同的購房資格認(rèn)定的方式。

而從公積金貸款政策來看，首付比例提高以后一定程度上會使得購房方面的壓力增加，當(dāng)然如果后續(xù)控制房價的壓力繼續(xù)增大，那么實際上還是會存在一種可能，即公積金貸款會優(yōu)先給予首套購房者。換句話說，后續(xù)可調(diào)整的政策空間還是存在的。

對于廊坊此類政策，期不排除部分房屋買賣會面臨毀約的現(xiàn)象。所以既然影響較大，那么建議期對于一些購房買賣的糾紛現(xiàn)象中，如果合同或者其他材料確實可以證明期本身有正常的購房機會，但因為政策調(diào)整而要毀約，建議采取比較靈活的處理方式，不以增加購房者負(fù)擔(dān)為主要原則。