二手房買賣流程雜亂，需求交納的稅費明細也比新房多的多。購房者知道二手房買賣需求交納一大筆稅費、卻不知道二手房買賣究竟要交納哪些稅費、每項稅費的征收規范是什么。在購房之前了解明白各項稅費的收費規范，有利于減輕二手房買賣過程基地的擔負，有利于購房者提前計劃購房預算。還可以防止由于二手房稅費疑問發作的各種矛盾沖突。小編整理了二手房買賣過戶費最全清單，包含契稅、經營稅、個稅等收費狀況。買二手房前必看。

一、契稅(買方付出)

契稅是以所有權發作搬運變動的不動產為納稅目標，向產權承受人征收的一種財產稅。依據國家規定，房子買賣要向國家交納契稅，無論是商品房仍是存量房的買賣都要交納的。住所類房子規范按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的份額需依據國家相關方針，購房者的購房時刻、購房單價、購房面積、是不是第1次購房等因從來斷定;非住所類房子按計稅參考價的3%交納。

二手房稅費之契稅(買方付出)

(1)首套房且面積90米以下，成交價*1%;

(2)首套房且面積在90-144米之間，成交價*1.5%;

(3)別的：成交價*3%。

二、經營稅(買方付出)

2015年，房地產商場迎來了3.30新政。該方針指出，自己出售采購2年以上(含2年)的通常住所的，免征經營稅。該細則主要將免征經營稅的范圍由5年降為2年，對想購房二手房的購房者來說，是重大利好。此項經營稅由城市維護建造稅、教學費附加、當地教學附加和出售經營稅構成，征收稅率為5.6%。

1、房產證未滿2年的，而且面積在140?以上的需求交納總房價的5.6%;

2、房產證未滿2年的，而且面積在140?以下的需求交納差額的5.6%;

3、房產證滿2年的，而且面積在140?以上的需求交納房產買賣盈余有些的5.6%;

4、房產證滿2年的，而且面積在140?以下的免交。

三、個稅(買方付出)

個稅的征收方法為：

應納自己所得稅=計稅報價*1%(或1.5%、3%)

自己住所轉讓自己所得稅核定征收率規范為：通常住所1%，非通常住所或非住所類房產為1.5%，拍賣房產為3%。

關于自己轉讓自用2年以上、而且是家庭唯一住所，免征自己所得稅。

四、印花稅(買賣兩邊各0.05%)

印花稅是關于合同或許具有合同性質的憑證，產權搬運書據，經營賬簿，權力、答應證照和經財政部斷定納稅的別的憑證所收的一類稅費。對商品房出售合同統一按產權搬運書據依萬分之五稅率征收印花稅。

關于購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應納稅額為計稅報價*0.05%的數值，印花稅采納由納稅人自行交納完稅的方法。

對自己出售或采購住所暫免征印花稅。

二級搬運掛號只收取買方0.05%的印花稅。

五、土地增值稅：

自己轉讓非住所類房產的核定征收方法由掛號基地代征，別的均由納稅人自行到房地產所在地主管稅務機關交納或處理核實手續后由掛號基地代征。

對自己出售住所暫免征收土地增值稅

核定征收方法：應納土地增值稅額=計稅報價*核定征收率。通常城市土地增值稅核定征收規范：商鋪、寫字樓、酒店為10%，別的非住所類房產為5%。

六、掛號費

其收費規范分為住所與非住所。自己住所掛號收費規范為每件80元;非住所房子掛號收費規范為每件550元。房子掛號收費規范中包含《房子所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。

七、房地產買賣手續費

新建商品房的房產買賣手續費依照3元/方米收取，由轉讓方承當。

經濟適用房的房地產買賣手續費減半收取，由買方承當。

別的狀況的房地產買賣手續費依照6元/方米收取，由買賣兩邊各承當50%。

八、傭錢

成交價*3%，買賣兩邊各付一半。

九、貼花：5元/套

假如購房時需求按揭，還要發作以下費用：

十、評價費

評價報價100萬以下有些收取評價成果的0.5%，以上有些0.25%。

十一、抵押掛號費

自己住所掛號收費規范為每件80元;非住所房子掛號收費規范為每件550元。

十二、委托公證費

假如購房需求處理公證，那么則要交納必定份額的公證費，公證費的規范通常為300元/二本公證書，別的每加一本收20元