判斷房價真跌跡象：

1、炒房客拋售房產(chǎn)

與普通購房者相比，炒房客對房價走勢更加敏感，一旦炒房客大量拋售房產(chǎn)，那就說明房價將會下跌，購房者此時不宜買房，否則買了就會貶值。

2、棄房斷供者大增

一般來說，房奴們都知道棄房斷供有著很嚴(yán)重的后果，所以幾乎沒人敢棄房斷供。但如果棄房斷供者大增，那就意味著房價是真跌，而且是大幅下跌。

3、政府刺激樓市

房價暴跌會引發(fā)一系列連鎖反應(yīng)，最終會演變成經(jīng)濟(jì)危機(jī)。所以政府是不允許房價暴跌的，如果政府出臺政策刺激樓市，那就意味著房價是真跌，購房者最好選擇持幣觀望。

4、售樓小姐紛紛離職

美女對于財(cái)富有著極其敏銳的嗅覺，如果哪個行業(yè)美女扎堆，就意味著這個行業(yè)很賺錢;相反，如果售樓小姐紛紛離職，那么就說明房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了大問題，房價很可能下跌。

5、房企紛紛撤離房地產(chǎn)

當(dāng)樓市火熱時，許多企業(yè)爭先恐后進(jìn)軍房地產(chǎn)，畢竟大家都知道這是個暴利行業(yè)。但如果房企紛紛撤離房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)型其他行業(yè)，那就意味著房地產(chǎn)市場前景堪憂，房價將難以維持高位，很可能出現(xiàn)下跌。

6、多家售樓處被砸

每當(dāng)房價出現(xiàn)下跌時，就會有這樣的新聞報(bào)道：老業(yè)主拉著橫幅要求開發(fā)商“補(bǔ)差價”或者“退房”，如果開發(fā)商不滿足他們的要求，業(yè)主們就會砸售樓處，讓開發(fā)商無法正常賣房。如果看到多家售樓處被砸，那么就說明房價是真跌，畢竟業(yè)主們都憤怒了!

“漲久必跌，跌久必漲”，這是樓市亙古不變的規(guī)律。但至于房價是真跌還是假跌，那就要從以上這6大跡象來判斷了。

2018年房價走勢分析：

2016年7、8月份，長沙房價迎來了久違的春天，截止目前，總體均價已由此前的6千多，漲到了9千5左右，多個熱點(diǎn)板塊，譬如梅溪湖、濱江新城等，二手房漲幅更是翻倍，不可謂不劇烈。

推升此輪房價上漲的，并非長沙本地購買力(后續(xù)接盤俠不算)，也非北上廣深(深圳居多)的回流購買力，而是取代“溫州炒房團(tuán)”的“合肥炒房團(tuán)”及各地散戶，呈現(xiàn)出的特點(diǎn)是：只炒不住。