年來，呼和浩特市經濟的快速發展、居民收入水的不斷提高，使消費結構進一步升級，不僅呼和浩特市居民改善住房條件的需求旺盛，而且周邊地區的一些人也紛紛到呼和浩特市購房，從而促進了呼和浩特市房地產的快速發展。另外，伴隨產業規模的不斷擴大和人口的快速聚集，城市空間不斷拓展，也拉動呼和浩特房地產市場進入一個快速發展期。
2011年，呼和浩特市房地產開發完成投資183.43億元，同比增長了25.18%；商品房施工面積2748.19萬方米，同比增長了38.07%。2011年末，全市商品房空置面積為136.71萬方米，房地產市場保持穩定。
2012年，呼和浩特市房地產開發完成投資312.31億元，同比增長70.26%；商品房施工面積3978.88萬方米，同比增長44.78%，商品房建設規模繼續擴大；商品房成交面積238.58萬方米，同比下降29.49%；商品房均銷售價格6396元/方米，同比增長2.27%。

由于市場冷熱交替、新國五條等一系列調控政策的作用下，2013年上半年呼和浩特樓市經歷了3月份的逆勢回暖，4月份以價換量，6月份的明顯冷清。2013年上半年呼和浩特商品房共成交6059套，成交總面積720595方米，其中住宅用房成交5704套，成交面積661008方米，成交均價為6122元/方米。
呼和浩特作為內蒙古的首府城市及呼包鄂經濟圈的打造，為呼和浩特經濟的發展都提供了有利條件，為房地產業的持續發展提供了空間，也對購房者支付能力提供了保證。因此，以呼和浩特目前的房屋銷售狀況來看，呼市的樓市潛力仍存。2013年呼和浩特房地產市場將會進入一段“穩定期”。在這段期間內，房價會保持在一個相對穩定的區間內，不會出現大幅度上漲的局面。
中投顧問發布的《2013-2017年呼和浩特房地產市場投資分析及前景預測報告》共十四章。首先介紹了房地產的定義、分類、市場特點等，接著分析了中國房地產行業的發展概況、呼和浩特房地產業的發展環境以及呼和浩特房地產業的運行情況，然后分別介紹了呼和浩特土地市嘗住宅市嘗商業地產市嘗寫字樓市嘗二手房市場的發展。隨后，報告對呼和浩特房地產市場做了市場營銷分析、投融資分析和政策背景分析，最后分析了呼和浩特房地產市場的未來前景及發展趨勢。
本研究報告數據主要來自于國家統計局、房產管理局、住建部、發改委、中投顧問產業研究中心、中投顧問市場調查中心、房地產行業協會以及國內外重點刊物等渠道，數據權威、詳實、豐富，同時通過專業的分析預測模型，對行業核心發展指標進行科學地預測。您或貴單位若想對呼和浩特房地產市場有個系統深入的了解、或者想投資呼和浩特房地產，本報告將是您不可或缺的重要參考工具。

2018中國房價即將暴跌是真的嗎？未來房價走勢預測2018怎么樣？網上甚至是專家大佬們對于房價是漲還是跌的看法不一，下面我們來看一下任志強2018年房價預測，希望對大家有所幫助。

2018中國房價即將暴跌真的嗎

任志強談2018年房價稱調控錯了，房價將暴漲更高!錯誤的調控手段會讓需求在一段時間以后集中爆發，所以下一輪會比這一輪漲得更高。

人往高處走是人的天性，不然人類早就滅絕了。這樣違背人性的計劃注定必然失敗!

世界歷史上，早就無數次的證明限制人口根本行不通。

日，在《房地產調控政策與市場前景》閉門研討會上，任志強與張維迎等經濟學家對2017年房價展開了一次深刻的探討。

在此次研討會上,任總的核心論斷是：錯誤的調控手段會讓需求在一段時間以后集中爆發，所以下一輪會比這一輪漲得更高。

供應端：土地供應已經連續兩年下滑

如果一線城市不再建房，不出6個月，市場上將沒有新房庫存。

任總表示：2015年土地供應就是負的33%，很多城市土地已經出現短缺，包括上海和北京。

2016年，政府的土地供應繼續下滑，部分一線城市的土地連2015年的一半都不到。比如，北京16年的土地出讓收入是800多億。

而15年是多少?1960億。去年才到前年的差不多40%。

而土地是兩年開工，所以它15年和16年連續2年的土地供應負增長將影響到未來城市的庫存。

翻看一線城市的庫存量可知，目前一線城市庫存均已經只有6個月左右，已經遠低于12個月的安全庫存標準。

如果一線城市不再建房，不出6個月，市場上將沒有新房庫存。

我們現在的銷售的房子和竣工的房子的比例到底是什么關系?

任總給出的數據是1:2.12。

什么意思呢?均每竣工了1套房，就賣了2.12套，按照一線的6個月庫存，這么個調控法，等到無房可賣，房價肯定要出大問題。

2、需求端：一線城市人口還將繼續飆升

只要人口還在源源不斷的往一線城市涌入，房價怎么會不漲呢?

目前，因為土地稀缺，部分一線城市已經在限制人口，比如北京最提出一個“誓死守住人口2300萬的底線”。

并且市里給各個區還下了任務，區里就把任務分割給了管轄下的各個企業，但結果卻收效甚微。

這是必然的，一線擁有更好的教育，更好的醫療，以及更好的前景，“把人轟走，你轟得走嗎?”

世界歷史上，早就無數次的證明限制人口根本行不通。

早在東京還是1200萬人口的時候，當時就跟北京一樣，下決心把人口控制住，于是就發展東京的衛星城市，修了條高速鐵路，說半小時就能到大阪，大家去大阪生活吧。

結果路是修好了，東京人不但沒去大阪，反而大阪的人全都跑到東京來了，現在東京多少人了呢?3750萬。

3、都問了十幾年了，還在問。不要等，有錢該買房就買房

這些年，在國內市場上，由于任總屢測屢中，他儼然已經成了像神一樣的人物。

2010年，中國樓市成為一道分水嶺。在市場上看空論大行其道的時候，任總卻發表了房價必漲論，并揚言：“你們還是別當傻瓜了，把幻想放下去吧!”

結果,2010年房價暴漲。全國均漲幅9.9%，而北京更是暴漲了42%。

2015年，任總再次發表房價暴漲論：“由于限購政策，2013年和2014年土地供應量減少，2015年房價還將上漲。”

當有人問任總到底該不該買房時?任總對這個老生常談的問題顯然是不耐煩了，回到：“都問了十幾年了，還在問。不要等，有錢該買房就買房。”

事實證明，任總再次一語成箴。2015年隨著限購政策的解除，一線城市像壓抑已久的火山，突然噴發。其中，深圳更是跳漲50%，隨后北京、上海輪番上漲，并蔓延至二線城市。

只要政策放開，或者說庫存到了某個臨界值，房價就會如火山一樣噴發，無法抑制。

那為什么這些年我們的調控政策一直失靈呢?為何我們每次調控完之后就會報復性反彈呢?

1M2的高速增長

由于M2的高速增長，比如2009年的27.7%，以及目前放緩的11.3%，致使資金沒有更好的地方儲存，大家只能堆積到房產。

經濟好時，GDP高速發展，M2飆升，大家最好的選擇是買房。

經濟不好時，政府要基建，M2也會飆升，大家最無奈的選擇還是買房。

而國內的資金去向就那么幾類，除了房產，確實沒有更好的選擇。

比如：放銀行那肯定是虧損的，如果M2是11%，銀行只有5%，那每年資金就會貶值6%。

股市也是差強人意，一贏二七輸，多少英雄都在股市折戟，不要說保值了，能活著出來都不錯了。

信托就更不用說，拿著8%的利息，不僅沒有干過M2，每天還過得提心吊膽，夜不能寐。

大家全民買房，這么大的需求量，房價當然很難壓下來。可以說只要M2是增長的，我們的房價就會長期向上。

2一旦以后庫存不夠或者政策放開，需求就會爆發式增長

只要政府調控房價或者房價向下，開發商就會謹慎拿地，一旦以后庫存不夠或者政策放開，需求就會爆發式增長。

這也就是任總會說下一輪會比這一輪漲更多的原因。因為這輪調控對房地產的打壓太慘絕人寰了。

房企的各路資金通道被毀后，目前的房企錢都沒有，還靠什么拿地，靠什么建房。即使政府土地供應量上天，沒有人買地，那都是徒勞。

這輪調控有數據顯示，國內的房企上市公司在國內借不到錢的情況下，已經集體選擇借入高風險的美元。

選擇這種飲鴆止渴的方式融資，可見國內房企資金鏈已經多緊張。

最后導致的結果就是，在今年1月份，國內40家大型房企的拿地量下降了50%，而深圳更是出現了中心土地流拍。

所以，政府打壓得越狠，房企資金鏈越困難，就越不可能拿地建房，庫存就會更少。下次房價就會漲得越多。

一方面，為了躲避貨幣貶值，我們對中心地段的需求在源源不斷的上漲。一方面，政府打壓樓市，房企不再拿地，致使庫存告急。

雙重夾擊下，只要政策放開，或者說庫存到了某個臨界值，房價就會如火山一樣噴發，無法抑制。

這大概就是為何任總能這么有底氣的說，房價下一輪將比這輪漲更多的原因。