婁底二手房交易稅費怎么算

買二手房，除了給房東的錢，還有哪些費用?怎么算的?

主要從下面幾個方面來解答這個問題。買二手房很多人給房東就是一個購房款。那么你購買二手房肯定有相關(guān)的費用需要到二手房交易中心去過戶，辦理相關(guān)手續(xù)，需要向地稅局繳納相關(guān)的稅費。那相關(guān)的稅費主要從契稅、購稅和交易手續(xù)費，還要個人所得稅啊，工本費，這些費用是結(jié)合這個房產(chǎn)的相關(guān)的性質(zhì)來決定需要交的一個費用。并且中間可能很多人會思考，我是不是在中間可以有些方面可以省稅，那么看你是不是具備省稅的條件。

比方說。賣房是以家庭為單位唯一住房，并且你的那個房滿了五年，那么這樣的話他那個省個稅。那么契稅的話他有幾個標(biāo)準(zhǔn)在里面，是由他的面積來決定的。如果它的面積是在九十米以下購買第一套第二套房那么他的契稅是一個點。如果你購買是九十米以上第一套房的，是1.5個契稅，第二套房是2個點的契稅，兩套以上是4個點的契稅。

賣家的稅費都是要買家出的嗎?

這個問題其實大家從現(xiàn)在的市場交易來說，變成一種潛規(guī)則!大部分的買賣交易的話。賣房的稅費都轉(zhuǎn)移到買方的名下，間接來說由買房承擔(dān)了相關(guān)稅費。但是作為國家一個稅費劃分，中間其實有很大部分的稅費是由原房東應(yīng)該承擔(dān)。

請問二手房的首付款一般什么時候付?付到原房主帳上還是中介公司帳上監(jiān)管好?

一般首付款按照市場交易情況的下，在房地局，不動產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)時，在窗口將首付款交給原產(chǎn)權(quán)人。如果你擔(dān)心當(dāng)時因為產(chǎn)權(quán)還未出買房的名字，如果你有所考慮和擔(dān)心，我建議款項監(jiān)管在中介公司。

稅費和按揭費怎么算的呀?

看到這個問題，我想到這個肯定是一個通過房產(chǎn)公司去交易的案列。那么我講下稅費!稅費主要分為以下幾種。第一是契稅、第二個是個人所得稅、第三交易手續(xù)費、第四增值稅、第五工本費。這些都是根據(jù)實際情況去繳納的。

按揭費這塊是。房協(xié)有統(tǒng)一規(guī)定，按照貸款額的三個點去征收，如果你不去貸款那肯定不會產(chǎn)生費用。或者換句話說，你自家親戚朋友是銀行的人，通過他們就不需要。那個稅費的話我作個強調(diào)。稅費的話，像契稅這塊是。一到四個點不等，什么情況是一個點，什么情況是兩個點，什么時候是四個點，我下面稍作講解。第一個，如果是你購買的房產(chǎn)是首次購房，購買的是九十米下。那么是一個點。如果你第一次購買房子九十以上。那么你是1.5的契稅，兩套房以上的是四個點。購買九十米的二套房也是一個點的契稅。

那么個稅的話，正常情況如果賣方的房子沒有滿五年的話，個人所得稅是肯定要出的。就按一個點征收。還有一個就是比較大比列的5.6的增值稅，這個現(xiàn)在已經(jīng)明文規(guī)定了，滿了兩年的房產(chǎn)是免增值稅。如果說沒有滿兩年，還是按全額征收5.6的增值稅。