想要在一個城市買房置業，首先要對它的房地市場有所了解， 由于曲靖市政府的規劃，城市資源集中向呈貢新區靠攏，這導致該地區房價猛漲，繼而帶動了其他地區的房價也一路水漲船高。

回顧2016年，曲靖的房地產投資高達1500億元以上，銷售1500萬米，房地產投資和銷售全線飄紅。今年曲靖房地產市場仍將在穩中求進，保持穩增長。

有專業人士認為，綜合昆明的所有因素來看，有利好也有利空，兩者博弈，最終誰占上風還難以定論。但就目前形勢看來，2017年曲靖的房價依然搶眼，成交總額突破千億大關，甚至創下了歷年以來的新高，均每天成交300余套。

2017年可謂是調控最嚴的一年，即使在這樣的大環境下，曲靖的樓市依然表現良好，成交量一度創下了五年新高，房價連續18個月上漲。自2018年開始，曲靖對房地產市場的調控開始加碼，通過提高首付比例、暫停個人貸款業務等方式來抑制房價的上漲。短期來看，政策對房價的影響非常明顯，但這僅限于高壓政策當前的情形，如果后期一旦政策松動，隨之而來的將是另一輪漲價的開始。

很多專家都預測2018年曲靖的房價將會出現一波下跌，而且曲靖土地市場的成交量也比較可觀，這種情況下供求關系得以改善，難道2018房價下跌是真的?在里我們要清楚地認識到，曲靖做為旅游城市的特殊性，房屋需求不僅限于當地市場，有更多的投資性置業也在瞄準它，受此影響曲靖的房價下跌的可能性非常小。

就目前的形勢來看，2018年將是曲靖房地產市場發展極為復雜的一年，如果延續目前調控的政策不變，曲靖的房價將會繼續保持穩，很大的幾率會是穩定中保持小幅上漲，除非有更嚴厲的調控政策出臺，否則很難在短時間內扭轉曲靖房價走勢的大方向。