2018房價走勢最新消息

關于2018年房價走勢的最新消息，任志強預測，下一輪房價會比這一輪漲更多，2018年如果政府調(diào)控房價，房價也是還會繼續(xù)上漲。

只要M2在漲，房價必然上漲

那為什么這些年我們的調(diào)控政策一直失靈呢?為何我們每次調(diào)控完之后就會報復性反彈呢?包括這次任總何以如此自信，堅信下輪會漲得更高。

由于M2的高速增長，比如2009年的27.7%，以及目前放緩的11.3%，致使資金沒有更好的地方儲存，大家只能堆積到房產(chǎn)。

經(jīng)濟好時，GDP高速發(fā)展，M2飆升，大家較好的選擇是買房。經(jīng)濟不好時，政府要基建，M2也會飆升，大家最無奈的選擇還是買房。

而國內(nèi)的資金去向就那么幾類，除了房產(chǎn)，確實沒有更好的選擇。

比如：放銀行那肯定是虧損的，如果M2是11%，銀行只有5%，那每年資金就會貶值6%。

股市也是差強人意，一贏二七輸，多少英雄都在股市折戟，不要說保值了，能活著出來都不錯了。

信托就更不用說，拿著8%的利息，不僅沒有干過M2，每天還過得提心吊膽，夜不能寐。

大家全民買房，這么大的需求量，房價當然很難壓下來。可以說只要M2是增長的，我們的房價就會長期向上。

政策導致庫存不夠，需求會爆發(fā)式增長

只要政府調(diào)控房價或者房價向下，開發(fā)商就會謹慎拿地，一旦以后庫存不夠或者政策放開，需求就會爆發(fā)式增長。

這也就是任總會說下一輪會比這一輪漲更多的原因。因為這輪調(diào)控對房地產(chǎn)的打壓太慘絕人寰了。

房企的各路資金通道被毀后，目前的房企錢都沒有，還靠什么拿地，靠什么建房。即使政府土地供應量上天，沒有人買地，那都是徒勞。

這輪調(diào)控有數(shù)據(jù)顯示，國內(nèi)的房企上市公司在國內(nèi)借不到錢的情況下，已經(jīng)集體選擇借入高風險的美元。選擇這種飲鴆止渴的方式融資，可見國內(nèi)房企資金鏈已經(jīng)多緊張。

較后導致的結(jié)果就是，在今年1月份，國內(nèi)40家大型房企的拿地量下降了50%，而深圳更是出現(xiàn)了中心土地流拍。

所以，政府打壓得越狠，房企資金鏈越困難，就越不可能拿地建房，庫存就會更少。下次房價就會漲得越多。

一方面，為了躲避貨幣貶值，我們對中心地段的需求在源源不斷的上漲。一方面，政府打壓樓市，房企不再拿地，致使庫存告急。

雙重夾擊下，只要政策放開，或者說庫存到了某個臨界值，房價就會如火山一樣噴發(fā)，無法抑制。這也就是為何任總能這么有底氣的說，房價下一輪將比這輪漲更多的原因。

不管怎么說，有一點是可以肯定的，政府不希望房價暴漲暴跌的，畢竟房地產(chǎn)市場后面是整個金融體系呢!所以，最有可能的操作是：先通過限制市場規(guī)模的方式穩(wěn)住房價，熬過這輪加息周期。然后，放開市場，讓樓市逐漸回歸市場基本面。那么我們的問題來了：在放開市場的過程中，到底是先松需求端呢，還是先松供應端?如果先松供應端，那么房價下跌，房地產(chǎn)市場會一直萎靡不振的，這恐怕不是政府的目的吧?而且這樣做政治風險太大，誰也擔不起這責任。所以比較有可能先松需求端，因此，加息周期結(jié)束后，房價必然還會上漲一陣。所以在經(jīng)歷了樓市歷史上最嚴寒的冬天之后，在2018年下半年可能會迎來一波上漲空間。

2018房價是漲還是降

作為中國房地產(chǎn)行業(yè)中的標桿性企業(yè)，萬科的影響力不言而喻。萬科對于樓市的看法也被不少人奉為洞悉行業(yè)走向的寶典。

在11月7日萬科的月度經(jīng)營數(shù)據(jù)電話會議上，萬科不僅披露了自身的經(jīng)營數(shù)據(jù)，還對明年的房地產(chǎn)市場做了分析判斷。每經(jīng)小編整理出萬科的主要觀點，并附上業(yè)內(nèi)人士的解讀，為你分析明年的樓市走勢，做一個參考。

萬科：明年是房地產(chǎn)小年

2015年下半年以來，樓市走出調(diào)整期，迎來新一輪的暴漲，從一線城市到三四線城市，瘋狂的房價使不少購房者感到絕望。不過，隨著調(diào)控政策的持續(xù)加壓，目前房價暴漲的局面基本得到控制，甚至一些熱點地區(qū)的房價也出現(xiàn)了松動的痕跡。國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年前10月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資90544億元，同比名義增長7.8%，增速比1-9月份回落0.3個百分點;商品房銷售額102990億元，增長12.6%，增速回落2個百分點。

調(diào)控下明年的樓市會怎樣走，萬科的判斷是：會進入小年。