一、從短期來看，目前桂林的調控政策已經十分密集，房產調控也逐步定為長效機制，在這高壓之下，桂林房價上半年仍然保持小幅上漲，不得不說是需求端發力。同時，下半年的云軌通車試運行，則會給周邊樓盤帶來幅度較大的升值空間，對整個桂林的房價則會帶來小幅度上漲。臨桂新區上半年隨著百億項目：桂林“新城?吾悅廣場”和“新城?吾悅首府”、國韻村、碧桂園二期、秀蘭郡府、彰泰?紅的投入，短期不會有大幅增長，但是下半年會有很大幅度波動。

二、從長期來看，目前桂林城市人口增幅不斷擴大，人才輸入不斷增長，土地供應卻在減少，同樣由于土地供應減少，地價便會相應提高。開發商拿地比原來貴了，房價也會相應提高。人多地少，桂林城市的住房需求還有很大的膨脹空間。以及隨著形勢的發展，很多北方游客會到此定居，以及央視欽點，桂林今年要打造120萬人的特大城市（目前為不上100萬人），固定資產投資達1248億元，打造桂林為國際旅游重要目的地，可想桂林房產市場不會像某些城市存在著大量泡沫。

三、總的來說，雖然國家強調“房子是用來住的，不是用來炒的”，要維持房價穩定，但綜合多方因素來看，房價是穩定上漲。也就是說，2018年桂林房價仍然會保持小幅度，同時5月則是一個漲價轉折點，預計有500-800間的漲幅。